10 viktige kontraktsdokumenter for byggeprosjekter

Å konstruere en solid kontrakt representerer et av de første trinnene mot suksessen til prosjektet ditt, uansett hva du bygger eller hvilken klient du jobber for. En fullverdig byggekontrakt kan omfatte så mange som 10 dokumenter som spesifiserer forskjellige aspekter av arbeidet. Vellykkede entreprenører lærer å bruke dem alle.

01 av 11

Byggekontraktsavtale

Westend61/Getty Images

Dette er hovedavtalen mellom byggentreprenøren og den private eiendomseieren eller avtaleoffiseren for en virksomhet. Det er den essensielle komponenten i pakken med forskjellige kontraktsdokumenter-hoveddokumentet som de fleste av de andre dokumentene legger ved eller refererer til. 

02 av 11

Arbeidets omfang (så)

CaiaImage / Agnieszka Olek / Getty Images

Å ha et klart definert omfang av arbeidet som er involvert for et prosjekt er nyttig under anbudsprosessen og senere under konstruksjonssekvensen.

Omfanget av arbeidsdokumentet, noen ganger kjent som arbeidserklæringen, bør oppgi alt arbeidet som skal gjøres, hvem som er ansvarlig for arbeidet, hvordan arbeidet skal utføres (teknikker som brukes), og hvilke materialer som skal brukes. Dette er dokumentet som vil detaljere hvordan endringsordrer håndteres.

03 av 11

Byggeplan

  Sean Gladwell / Getty Images 

Byggeplanen er en viktig komponent i det større dokumentet og bare nest etter byggekontraktsavtalen. Denne komponenten lar den kontraherende klienten vite hvordan og når prosjektet skal fullføres og tilbyr dem utnyttelse når det oppstår tidsplanproblemer. Det er også dokumentet som hjelper entreprenøren med å planlegge arbeidet. Byggekontrakter krever noen ganger oppdaterte tidsplaner gjennom hele konstruksjonens fremdrift, og de kan danne grunnlaget for søknaden om betaling fra entreprenøren.

04 av 11

Generelle betingelser

Jung Getty / Getty Images

Den generelle betingelsesdelen av en samlet byggekontrakt er den delen som angir rett, ansvar og forhold mellom klienten og entreprenørene. Det viktigste er avgrensning av rettigheter og ansvar for hvert parti.

Den generelle betingelsesdelen av kontrakten gir den juridiske rammen for den samlede byggekontrakten. Det inkluderer bestemmelser for hvordan noen tvister vil bli løst.

05 av 11

Spesielle forhold

Jung Getty / Getty Images

Dette er vanligvis en forlengelse av kontrakten og et tillegg til de generelle forholdene. Dokumentet for spesielle betingelser skal spesifisere visse betingelser og klausuler som gjelder bestemte deler av jobben. For eksempel, hvis det er spesifikke instruksjoner som bare gjelder en del av jobben, er delen Spesielle forhold der dette vil bli beskrevet.  

06 av 11

Spesifikasjoner

Sirijit Jongcharoenkulchai / Eyeem / Getty Images

Spesifikasjonsdelen i en kontrakt er der alle tekniske data og krav er oppført. Informasjon skal detaljere alle materialer og teknikker som forventes å bli brukt. 

Disse spesifikasjonene bør diskuteres og forhandles på det tidspunktet kontrakten er utviklet, og senere blir endringer i spesifikasjonene ofte håndtert under alle forhold som er lagt for endringsordrer i omfanget av arbeidsdelen. 

07 av 11

Mengde regning

  Westend61 / Getty Images 

Dette dokumentet inneholder lister med forskjellige handler og materialer som vil utgjøre en del av konstruksjonen. Den inkluderer en spesifisert liste om kostnadene for materialer, deler og arbeidskraft som vil være en del av byggeprosjektet. Dette dokumentet er avgjørende for å la en entreprenør ta et prosjekt på riktig måte.

Noen ganger er dette dokumentet utelatt siden det ikke alltid er påkrevd av entreprenørens offiser.

08 av 11

Kostnadsberegning

  Bildekilde / Getty Images

Denne delen av byggekontraktsavtalen gir en fordeling av alle varer som blir integrert i byggeprosjektet og deres kostnader. Kostnadsoverslaget kan være detaljert per vare i et dokument som kombinerer spesifikasjoner og kostnader, eller i en engangsform som ikke spesifiserer individuelle elementer.

Noen ganger kombineres et spesifisert kostnadsestimat med spesifikasjonene i en enkelt seksjon. 

09 av 11

Tegninger

Myntebilder / Getty Images

Alle kontrakter skal inneholde et sett med hvilke tegninger som gjelder for arbeidet som utføres. Dette kan omfatte de faktiske tegningene for prosjektet, eller det kan være en eller flere enklere tegninger som gir en grafisk fremstilling av omfanget, omfanget og karakteren av arbeidet som vil bli utført av entreprenøren.

10 av 11

Liste over konstruksjonsforsikringsdekning

  Michail_Petrov-96 / Getty Images

Dette er en essensiell del av avtalen fordi den gir en garanti for eieren at entreprenøren har midler og den økonomiske sikkerhetskopien som skal utføre under betingelsene i byggekontrakten. Det vil inneholde detaljer om spesifikke typer dekning, inkludert generell ansvarsforsikring, ytelsesbinding og byggherrens risikoforsikring.

11 av 11

CSI Masterformat -disposisjon

  Steex / Getty Images

Selv om det ikke alltid er inkludert, gir dette dokumentet det offisielle mandatet for entreprenøren til å fullføre utførelse av alle oppgaver og levere hvert materiale som blir integrert i byggeprosjektet. Det er et organisasjonsdokument som gir en systematisk måte å ordne all informasjonen som finnes i de forskjellige kontraktsseksjonene.

Masterformat -disposisjonen supplerer konstruksjonstegningene ved å spesifisere felles standarder, forklare avvik som er akseptert, detaljerende materialer som er akseptert, og siterer den nødvendige testingen for alt materiale. Spesifikasjoner blir vanligvis gjort ved å referere til formelle konstruksjonsstandarder og koder. 

Masterformat er en universell metode for å organisere slike dokumenter, en publikasjon produsert av CSI, Construction Specification Institute. Det brukes normalt til institusjonelle og kommersielle byggeprosjekter og brukes vanligvis ikke i boligbyggingsprosjekter. 

Trenger du mer?

En byggekontrakt kan også inneholde detaljer om når du skal utstede bestillinger for stopparbeid, informasjon om panterett, bemanningskrav, sikkerhetsinstruksjoner og unnskyldelige hendelser og hvordan de kan identifiseres. Hver entreprenør eller byggherre bør utforske muligheten for tilleggsdokumenter som kan være nødvendige avhengig av deres bransje og handelsspesifikasjon. Målet med disse dokumentene er å etablere en måte å løse påstander og spørsmål og å gi det juridiske organet som kan brukes til å presentere krav og løse potensielle konflikter i tilfelle noen rettslige handlinger.