10 utgaver å ta opp før ny leietaker flytter inn

Å ha en ny leietaker flytte inn i eiendommen din kan være stressende for både leietaker og utleier. Å ha en sjekkliste over elementer som må tas opp før leietakeren flytter inn, kan bidra til å gjøre overgangen enklere og sikre at du ikke går glipp av noen viktige trinn. Her er ti ting du bør ta opp før du har en ny leietaker, flytter inn i leien din.

1. Reparere eventuelle skader eller helse- og sikkerhetsproblemer

En utleier er forpliktet til å opprettholde leieboligen. Før en leietaker flytter inn, vil du reparere eventuelle eksisterende skader, helse eller sikkerhetsproblemer på eiendommen.

Skader:

Skader kan inneholde et hull i veggen eller en ødelagt vinduslås.

Sikkerhetsproblemer:

Sikkerhetsproblemer inkluderer å bekrefte at det er to former for avkjørsel fra enheten, og at alle karbonmonoksid- og røykvarslere fungerer.

Helseproblemer:

Helseproblemer inkluderer å sjekke for tegn på mugg og sørge for at det ikke er blybaserte malingfarer for bygninger konstruert før 1978.

2. Rengjør eiendommen

Rengjøring er spesielt viktig hvis du gjør en leilighetsomsetning, noe som betyr at det bodde en tidligere leietaker i enheten. Du vil sørge for at enheten er grundig rengjort, spesielt områder som kar, toalett, komfyr og kjøleskap. Vakuum eller feie for å fjerne ytterligere rusk.

Du bør også få eiendommen utryddet før leietakerinnkobling selv om det ikke er noe merkbart problem.

3. Se etter problemer med varme, rørleggerarbeid eller elektrisk

Før en leietaker flytter inn, må du sørge for at alle verktøyene fungerer. Du vil sørge for at varmen fungerer i alle rom, at det ikke er tresko eller lekkasjer i rørleggerarbeidet, og at utsalgsstedene og overheadlysene i hvert rom er i drift. Dette er nødvendigheter som en leietaker trenger for å opprettholde sin livskvalitet.

4. Gjennomgå og signere leiekontrakt med leietaker

Du bør gå over leieavtalen med leietakerseksjonen ved seksjon-så de forstår helt hva de er enige om. Når du har gått over hele avtalen med leietakeren og svart på spørsmål, bør du og leietaker signere og datere leieavtalen.

5. Samle første måneds husleie og depositum

Du bør alltid samle inn den første månedens husleie og hele depositumet før leietakeren flytter inn i enheten. Unntaket fra å samle inn den første månedens husleie før flytting ville være hvis leietakeren mottar statlig bistand, for eksempel seksjon 8. Avsnitt 8 vil sende deg sjekken etter at leietakeren har flyttet inn i enheten.

Avsnitt 8 leietakere er fortsatt ansvarlige for å betale sitt eget depositum. Du bør fremdeles samle inn dette depositumet før leietakerens flytting.

6. Har nødvendige eiendomsinspeksjoner fullført

Avhengig av byens lover, kan det hende at enheten må inspiseres av en hjemmeinspektør før en leietaker kan flytte inn. Denne inspeksjonen gjøres slik at byen kan utstede deg et sertifikat for brukbarhet (også kjent som et sertifikat for belegg). Noen byer krever bare denne inspeksjonen første gang enheten leies, noen byer krever det hvert femte år, og noen krever det hver gang en ny leietaker flytter inn i enheten. Forsikre deg om at du kjenner byens regler.

Hvis du leier til en leietaker på seksjon 8, må leiligheten inspiseres av en seksjon 8 -inspektør for å sikre at den oppfyller deres helse- og sikkerhetsstandarder. Avsnitt 8 krever at enheten skal inspiseres hvert år som leietaker seksjon 8 bor der.

7. Endre låser

Før en ny leietaker flytter inn, bør du alltid bytte lås på dørene. Dette gjøres for leietakerens sikkerhet og for å beskytte deg mot ansvar.

Du vil ikke at en gammel leietaker skal ha nøklene til den nye leietakers leilighet. Bruk $ 20 på en ny lås for å unngå problemer.

8. Gå gjennom sjekklisten

På leietakers faktiske flyttedag, bør du gå over sjekklisten over flytting som beskriver tilstanden til eiendommen som en helhet og i hvert rom i detalj. Du bør ha leietakeren og date denne sjekklisten. Innflyttingssjekklisten er viktig, da den lar deg sammenligne tilstanden til eiendommen når leietakeren flytter inn, med tilstanden til eiendommen når leietakeren flytter ut.

9. Gi leietaker kontaktinformasjonen din

Du bør gi leietaker kontaktinformasjonen din. Slik skal leietakeren nå deg hvis de har et spørsmål eller klage. Det kan være et telefonnummer eller en e -postadresse, men sørg for at de bare vet å kontakte deg i løpet av normal arbeidstid, 9 a.m. til 5 s.m., Med mindre det er en absolutt nødsituasjon.

10. Gå gjennom spesifikke leietakerforespørsler eller betingelser

Det er situasjoner der en leietaker kan ha en spesifikk forespørsel eller spesielle krav som ikke er typiske. Noen eksempler kan være:

Å ha leiligheten malt en viss farge
Installere en vaskemaskin/tørketrommel før flytting
Motta en bistand til myndighetene
En funksjonshemming som krever et servicedyr

I situasjoner som myndighetshjelp og servicehunder er du juridisk ansvarlig for å ta de passende skritt for å imøtekomme leietakeren.

I situasjonene som er mer ønsker enn nødvendigheter, er det opp til deg å bestemme om du vil hedre forespørselen. Du bør sørge for å legge til spesielle forespørsler som en klausul i leiekontrakten din. Hvis du for eksempel skal belaste leietaker $ 500 for å male leiligheten, må du inkludere dette i leiekontrakten din, slik at du har skrevet bevis på at leietakeren har sagt ja til disse vilkårene.