10 leietakers rettigheter i Arizona

Leietakere betaler en utleier leie i bytte mot retten til å oppholde seg i utleiers eiendom. Selv om leietaker ikke eier eiendommen, gir de ikke opp alle rettighetene sine når de signerer sin månedlige husleiekontroll. Leietakere i delstaten Arizona blir tilbudt visse beskyttelser i henhold til Arizonas utleier-leietakere. Her er ti grunnleggende rettigheter til leietakere i delstaten Arizona.

Like mulighetsboliger 

33-303; 33-1317

Leietakere i delstaten Arizona har rett til like muligheter i boligrelaterte aktiviteter. Denne retten er beskyttet under Federal Fair Housing Act. Denne handlingen beskytter syv klasser av mennesker. Disse beskyttede klassene inkluderer:

• Farge
• Funksjonshemming (fysisk og mental)
• Familiestatus
• Nasjonal opprinnelse
• Løp
• Religion
• Kjønn

Denne loven beskytter leietakere mot å bli nektet bolig basert på noen av disse faktorene, samt mot diskriminerende leiepraksis, for eksempel å belaste en høyere leie fordi en leietaker er av et visst løp eller øker leietakers leie fordi de har barn.

En utleier må også gjøre rimelige overnattingssteder for leietakere med nedsatt funksjonsevne. Et eksempel på et rimelig innkvartering kan være å la en funksjonshemmet leietaker ha et servicedyr i en bygning som ellers har en Pets Policy No Pets

Leietakere med barn blir tilbudt en ekstra beskyttelse under loven om Arizona 33-303. En utleier kan ikke nekte en potensiell leietaker retten til å leie en enhet utelukkende basert på det faktum at han eller hun har et barn eller barn. I henhold til loven vil dette bli betraktet som et "smålovbrudd.”Også under denne bestemmelsen kan en utleier ikke tillate en leietaker med barn å leie en enhet i en Voksne bare komplekse.

Depositum

33-1321; 33-1341

Utleiere i delstaten Arizona har rett til å samle inn et depositum fra en leietaker. Leietakere i delstaten Arizona har også rettigheter når det gjelder innsamling, vedlikehold og retur av deres depositum.

Utleiere i Arizona kan ikke belaste en leietaker mer enn halvannen ganger den månedlige leiebetalingen som depositum med mindre leietaker frivillig samtykker i å betale mer.

Leietakere i delstaten Arizona har rett til en gjennomgangsinspeksjon før de flytter ut. Under denne inspeksjonen vil utleier eller utleiers agent gå gjennom enheten og gjøre oppmerksom på eventuelle skader eller andre årsaker fradrag kan tas fra leietakers depositum.

Ved flytting ut har leietakere rett til mottak av den delen av depositumet som skyldes dem innen 14 virkedager etter flyttingen ut.

For mer informasjon om Arizonas lov om depositum, se Arizona depositumlov.

Tilfeller av vold i hjemmet

33-1318

Leietakere som har vært ofre for vold i hjemmet, har rett til å avslutte leieavtalen. Leietaker må gi skriftlig varsel til utleier en viss dokumentasjon som støtter deres påstand om vold i hjemmet, for eksempel en kopi av en beskyttelsesordre.

Situasjonen må vanligvis ha skjedd innen 30 dager etter at leietakeren ga denne kunngjøringen. Utleier og leietaker må da bli enige om en dato for avslutning av leiekontrakten, som ikke vil være mer enn 30 dager etter at utleier mottar leietakers skriftlige varsel.

Leietaker vil bare være ansvarlig for å betale husleie frem til datoen for leiekontrakten. De vil ikke være ansvarlige for eventuelle avgifter for tidlig leiekontrakt og har rett til retur av deres depositum, minus eventuelle lovlige fradrag for skader.

Sengefeilkontroll

33-1319

I Arizona har leietakere visse rettigheter når det gjelder veggedyr.

Utleier må gjøre to ting:

1. En utleier i Arizona må gi en leietaker utdanningsmateriell om veggedyr.
2. En utleier tillater kanskje ikke en potensiell leietaker å flytte inn i en leienhet med en kjent sengefeilangrep.

Leietaker har også visse forpliktelser:

1. Hvis leietaker er klar over angrep, kan ikke leietakeren flytte eiendelene sine til en enhet med en kjent sengefeilangrep.
2. En leietaker som har veggedyr må varsle utleier umiddelbart om angrep.

Legg merke til før oppføring

33-1343

Leietakere i delstaten Arizona har rett til privat glede av deres bolig. Utleier har imidlertid lovlig lov til å komme inn i enheten til bestemte tider. Utleier må vanligvis gi leietaker minst to dagers varsel før de kan gå inn i leietakers enhet. I nødsituasjoner trenger ikke utleier å gi avansert varsel.

Avsløring av agent

33-1322

I Arizona har en leietaker rett til å kjenne navnet og adressen til:

1. Personen eller personene som har myndighet til å forvalte eiendommen
2. Eieren av eiendommen eller personen eller personene som er autorisert til å opptre på vegne av eieren for all juridisk korrespondanse, merknader og vedlikeholdsforespørsler.

Denne avsløringen må gjøres av utleier eller utleiers agent, skriftlig, før eller i begynnelsen eller leieforholdet.

Utleier gjengjeldelse

33-1367; 33-1381

En leietaker i Arizona er beskyttet mot utleier. Et eksempel på en gjengjeldelsesaksjon kan være en utleier som reiser en leietakers leie etter at leietakeren klager til byen om et helse- eller sikkerhetsproblem. I tilfeller der en utleier har prøvd å kutte av viktige tjenester til en leietaker, for eksempel gass eller vann, kan leietaker tildeles opptil to ganger de faktiske skadene.

Holde tilbake husleie for reparasjoner

33-1363 til 1365

I henhold til Arizona -vedtekten har en leietaker rett til å holde tilbake husleie eller gjøre fradrag fra deres månedlige husleie hvis visse reparasjonsforespørsler ikke blir oppfylt av utleier eller fullført på en riktig måte.

Varsel om å slutte 

33-1368

I Arizona har leietakere rett til å motta et varsel om å avslutte før de står overfor leiekontrakt eller utkastelse. Avhengig av lovbruddet, vil leietaker vanligvis ha mellom fem og ti dager for å avhjelpe oppførselen eller ansiktsavslutning av leieavtale eller utkastelse. Leietakere kan møte øyeblikkelig leieavtale for handlinger som setter helsen og sikkerheten til utleier eller andre leietakere i fare, for eksempel å selge narkotika eller prostitusjon.

Leie avsløring

33-1314c; 33-1314E; 33-1342b

Leietakere i Arizona har rett til visse avsløringer om leie. Dette inkluderer hvordan og når leien skal betales, straffer for ikke -betaling av husleie, eventuelle gjeldende sene gebyrer og prosessen for å øke leietakers husleie.

Utleier-leietakerloven

For den opprinnelige teksten til Arizonas utleier-leietakerlov, vennligst se Arizona-vedtekter §§12-1171 til 12 1183 og §§ 33-1301 til 33-1381.