5 Grunnleggende rettigheter for hver Iowa -leietaker

Iowa har en gruppe lover, referert til som Iovas enhetlige utleier og leietakerlov for boliger, som staver rettighetene og ansvaret til utleiere og leietakere i staten. Inkludert i disse reglene er retten til rettferdig bolig, lover for utleierinnføring og spesifikke krav til husleier. Her er fem rettigheter hver Iowa -leietaker har rett til.

Iowa leietakers rett til rettferdig bolig

§216.8, §216.8a

Iowa -leietakere har rett til frihet fra diskriminering i bolig. Dette inkluderer:

• Leie eiendom.
• Få økonomisk bistand med husleien på den eiendommen.
• Prøver å kjøpe et hjem.
• Få økonomisk hjelp til å kjøpe det hjemmet.

Iowa -leietakere er beskyttet i henhold til Federal Fair Housing Act, og også ved Iovas egen rettferdig boliglov. Federal Act beskytter syv klasser av mennesker og Iovas egen lov beskytter ytterligere fire klasser, så totalt er elleve grupper av mennesker beskyttet mot diskriminering av boliger i Iowa.

11 grupper av mennesker er beskyttet mot diskriminering av boliger i Iowa.

De 11 beskyttede gruppene inkluderer:

• Alder- Bare en beskyttet gruppe hvis personen er leietakerens gjest.
• Farge
• Trosbekjennelse
• Uførhet
• Familiestatus
• Kjønnsidentitet
• Nasjonal opprinnelse
• Løp
• Religion
• Kjønn
• Seksuell legning

Et eksempel på en diskriminerende handling ville være hvis en utleier har en felles leieavtale som de signerer med alle leietakere. Hvis utleier endrer leiekontraktene for en leietaker bare basert på det faktum at leietaker er medlem av en av de ovennevnte gruppene, vil det bli betraktet som diskriminering av boliger.

Iowa leietakers rett til depositum

§562a.12

Beløp:

Iowa -loven beskytter leietakere ved å begrense beløpet en utleier kan belaste. I Iowa kan det mest en utleier samle inn som sikkerhet er to ganger den månedlige leien.

Regler for lagring av innskudd:

Utleiere er ansvarlige for å plassere en leietakers depositum på en konto i en finansinstitusjon, for eksempel en bank eller kredittforening. Hvis kontoen tjener noen renter, tilhører interessen utleier de første fem årene av leietakers leieforhold. Etter den tid vil enhver interesse som er opptjent være leietakerens eiendom.

Fradrag fra innskudd:

Iowa utleiere kan ta fradrag fra leietakers innskudd for å dekke:

• Skader i overkant av normal slitasje.
• Kostnader som utleier har pådratt seg fra at leietaker nekter å flytte ut av leien.

30 dager for å returnere innskudd:

Utleiere i Iowa har 30 dager etter å ha mottatt en leietakers videresendingsadresse for å returnere depositumet som skyldes leietakeren. Leietakeren har ett år etter å ha flyttet ut for å levere utleier med sin videresendingsadresse. Hvis leietaker ikke oppgir en videresendingsadresse i løpet av et år, blir innskuddet utleiers eiendom.

Iowa leietakers rett til å legge merke til før utleier

§562a.19, §562a.35

Legg merke til før oppføring:

I Iowa må en utleier vanligvis gi 24 timers varsel før han går inn i en leietakers leilighet. Utleier kan bare komme inn i rimelige timer, noe som vil være normal arbeidstid med mindre utleier og leietaker ble enige om en annen tid.

Lovlig tillatt grunner til innreise:

Selv med varsel, har utleier bare lov til å komme inn av visse grunner. Disse grunnene inkluderer:

• Å inspisere eiendommen.
• For å gjøre nødvendige reparasjoner, endringer eller forbedringer.
• For å levere nødvendige tjenester.
• For å vise enhetens toprospektive leietakere, kjøpere, entreprenører eller kjøpere.
• Under rettskjennelse.
• Å reparere eller opprettholde et helse- eller sikkerhetsproblem på eiendommen forårsaket av leietakers unnlatelse av å opprettholde enheten.
• Hvis leietakeren har vært borte fra enheten i mer enn 14 dager.
• Hvis leietakeren har forlatt eiendommen.

Oppføring for nødhjelp:

I nødsituasjoner trenger ikke en utleier å gi varsel. En brann på eiendommen vil bli betraktet som en nødsituasjon.

Hvis leietaker nekter innreise:

Hvis en leietaker nekter å tillate en utleier inn i enheten når utleier har fulgt alle juridiske regler, kan utleier få en påbudsordre for å få tilgang til enheten eller kan avslutte leietakers leieavtale. Utleier kan også ha rett til skader og rimelige advokatsalær.

Hvis utleier misbruker innreise:

Hvis en utleier misbruker retten til å gå inn i en leietakers enhet, kan leietaker få forføyning for å forhindre at utleier kommer inn i enheten eller kan avslutte leieavtalen. Leietaker kan ha rett til skader som tilsvarer minst en måneds husleie og rimelige advokatsalær.

Iowa leietakers rettigheter etter gjengjeldelse av utleier

§562a.36

Handlinger av utleier gjengjeldelse:

Iovas utleierlovgivning beskytter leietakere mot handlinger om utleier gjengjeldelse. Eksempler på gjengjeldelse av utleier kan omfatte:

• Øke leietakers husleie.
• Redusere tjenester til en leietaker.
• Unnlater å gjøre nødvendige reparasjoner.
• Unnlatelse av å utføre nødvendig vedlikehold.
• Trakassering av leietaker for å forsøke å tvinge leietakeren til å flytte.
• Arkivering for å kaste ut leietakeren.

Leietakers juridiske rettigheter:

Ovennevnte handlinger kan betraktes som gjengjeldelse hvis de forekommer innen ett år etter:

• En leietaker som klager til et statlig byrå om et mulig helse- eller sikkerhetsbrudd på eiendommen.
• En leietaker som klager til utleieren om et mulig brudd på helse eller sikkerhet.
• Leietakeren som slutter seg til eller organiserer en leietakers fagforening.

Domstolspris for utleier gjengjeldelse:

Hvis en domstol bestemmer at utleier har opptrådt i gjengjeldelse, kan leietaker tildeles skader, pluss rimelige advokatsalær, samt besittelse av enheten hvis de er urettferdig kastet ut.

Ganger når en utleiers handlinger ikke anses som gjengjeldelse:

• Leietakeren gjør klagen mot utleier etter en leieøkning.
• Utleier har hatt en økning i kostnadene for å opprettholde og drifte eiendommen.
• Helse- eller sikkerhetsbrudd er et resultat av leietakers unnlatelse av å opprettholde leienheten.
• Leietakeren står bak på leien deres.
• En utleiers overholdelse av en bygnings- eller boligkode vil kreve at leietakers enhet blir reparert i en slik grad at leietaker ikke ville være i stand til å bruke enheten.

Iowa leietakers rett til leie avsløring

§554.3512, §562a.9, §562a.13 (5), §562a.27

I Iowa har leietakere rett til å vite visse ting om leien. Utleier har lov til å inkludere husleievilkårene i leieavtalen, så lenge vilkårene alle er lovlige under Iovas utleier-leietakers lov.

Leieavtalen kan omfatte:

• Hvor mye leie forfaller
• Når leien forfaller
• Hvor leien blir samlet inn
• Lengden på leieavtalen
• Hvis det er en avdragsfri periode
• Sent gebyrbeløp for sene betalinger

Hvis spesifikke leiebetingelser ikke er i leiekontrakten, gjelder følgende vilkår:

• Leiebeløpet vil være den rettferdige markedsleie for eiendommen.
• Ukentlig eller månedlig leie blir samlet inn på leienheten.
• Leie forfaller i begynnelsen av uken eller begynnelsen av måneden, avhengig av leiekontraktens lengde.
• For leietakere som leier et rom i en eiendom, vil leiekontrakten antas å være ukentlig, for alle andre vil leiekontrakten antas å være månedlig.

Sene gebyrer:

Utleiere i Iowa kan belaste leietakere en sen avgift hvis de ikke betaler leien i tide. Imidlertid er en leietakers rett til ikke å bli overladet for denne sene avgiften er beskyttet av Iowa -loven.

• Leie på $ 700 dollar i måneden eller mindre:
  • Den sene avgiften kan ikke være mer enn $ 12 dollar per dag eller $ 60 dollar i måneden.
• Lei mer enn $ 700 dollar i måneden:
  • Den sene avgiften kan ikke være mer enn $ 20 dollar per dag eller $ 100 dollar i måneden.

Leieøkning:

Iowa utleiere har rett til å øke leietakers leie. De må imidlertid følge visse regler for å gjøre det.

• Skriftlig varsel:
  • Utleiere må gi leietakere minst 30 dagers skriftlig varsel før de øker leietakers leie.
• Når:
  • Leie kan bare økes i begynnelsen av en ny leiekontrakt.
• Beløp:
  • Iovas lov setter ikke en grense for hvor mye en utleier kan øke leietakers leie med. Den faktiske beløpet for husleieøkningen er opp til utleier.

Oppsigelse for manglende betaling:

• Skriftlig varsel:
  • Hvis en leietaker ikke har betalt leien, må en utleier i Iowa sende dem et varsel om å betale husleie eller slutte.
• Tre dager
  • Innen tre dager etter å ha mottatt denne kunngjøringen, må en leietaker betale husleien som skyldes. Hvis leietaker ikke betaler husleien innen tre dager, kan utleier inngi for å kaste ut leietakeren.

Sprettet sjekk:

Hvis en leietaker betaler leien sin med sjekk og sjekken spretter, har utleier rett til å samle inn et ekstra gebyr fra leietakeren. Utleier må følge visse regler for å samle inn dette gebyret.

• Avgift:
  • For en sprettet sjekk kan en utleier samle inn maksimalt $ 30 dollar fra leietakeren.
• Legge merke til:
  • For å samle inn et gebyr for en sprettet sjekk, må utleier informere leietaker om gebyret på forhånd. Utleier må legge ut en klar varsel på stedet der leietakeren vanligvis betaler leien. 

Iovas utleiers leietakerlov

Hvis du ønsker å lese Iovas uniforms boligutleier -leietakerlov, kan du se Iowa -kode §562a.