5 grunner til å investere i en inntektseiendom

Selv om det er uendelige måter å investere pengene dine, fant en Gallup-avstemning fra 2019 at 35% av amerikanske respondenter sier at eiendommer er det beste langsiktige investeringsalternativet; Mens 27% sier aksjer. Hvis du har kontanter som ligger rundt og vil sette pengene dine i arbeid, er ett investeringsalternativ å vurdere en inntektseiendom.

Basics Income Property

En inntektseiendom er en eiendom som er kjøpt og utviklet med den hensikt å tjene inntekter fra den.

Inntektseiendommer kan være bolig, for eksempel eneboliger eller flerfamilieegenskaper, eller de kan være kommersielle eiendommer. Eiere tjener penger gjennom å holde og leie eiendommen mens den setter pris på, og selger dem deretter for overskudd.

Før noen investering blir gjort, U.S. Regjeringen råder med tanke på følgende spørsmål:

• Hvilken type inntjening kan du forvente på investeringen din?
• Hvor raskt kan du få pengene dine, hvis du trenger å selge eller penger i investeringen din?
• Hvilken interesse kan du forvente å tjene på pengene dine?
• Hvor mye risiko er involvert?
• Er investeringene dine diversifiserte?
• Er det noen skattemessige fordeler med en bestemt investering?

En gang har du bestemt deg for at du er klar til å gjøre en investering med pengene dine, her er fem fordeler med å kjøpe en inntektseiendom.

1. Du har ansvaret

Du velger hvilken eiendom du skal investere i, hvilken leietaker du vil leie til, hvor mye du vil kreve i leie, og hvordan du vil administrere og vedlikeholde eiendommen mens du leier den til leietakere. Du kan bruke tjenester som Airbnb eller VRBO for å tilby kortsiktige ferieopphold eller bruke et eiendomsadministrasjonsselskap for å hjelpe deg med å finne og betjene langsiktige leietakere.

Mens du investerer i en aksje eller aksjefond gir deg litt frihet (ettersom du kan velge aksje eller aksjefond du ønsker å investere i), lar du fortsatt noen andre administrere og kontrollere pengene dine.

2. Eiendoms takknemlighet

En av de mest unike mulighetene ved å investere i eiendommer er at du kan bruke en liten mengde av dine egne penger mens du låner resten, ofte fire til 20 ganger mer, fra en utlåner. Dette kalles gearing. Hvis du kjøper en eiendom som bruker betydelig mer gjeld enn egenkapital, sies investeringen å være "høyt utnyttet.”

Ved hjelp av gearing:

Du investerer $ 10.000 av dine egne penger for å kjøpe en eiendom og låne $ 90.000 fra en bank. Ved å kombinere pengene dine med banken lånte penger, kan du nå kjøpe en eiendel på $ 100.000.

La oss anta at investeringseiendommen din hvert år i 10 år vil sette pris på med 5%. Her er muligheten til å utnytte deg til fordel for deg. Verdsettelsen er på hele $ 100.000 eiendelen, ikke bare $ 10.000 av dine egne penger.

År 0: $ 100 000
1.05 (takknemlighet)
År 1: $ 105 000
1.05 (takknemlighet)
År 2: $ 110.250
År 10: $ 162.889

Etter 10 år ville eiendomsverdien din økt med nesten 63 000 dollar. Dermed ville du ha gjort investeringene dine på $ 10.000 til over et verdipapir på $ 60.000 bare ved å bruke gearing.

3. Penger i lommen

Hvis du har tenkt å plassere leietakere i investeringseiendommen din, vil du kunne motta leieinntekter. Eventuelle penger igjen etter å ha betalt utgiftene dine vil være penger i lommen.

Anta at du har en leietaker hvis leie 1100 dollar i måneden og Piti -pantelånet ditt er $ 700 i måneden. Dermed vil trekking av $ 700 fra $ 1100 gi deg $ 400 for å gå i lommen hver måned.

Antar omtrent 5% i månedlige vedlikeholdskostnader og 5% i ledighetskostnader og 5% i ledighetskostnader. Derfor bør du legge $ 110 på en utpekt bankkonto hver måned for å håndtere vedlikeholdsproblemer og potensielle ledige stillinger. Når alt er sagt og gjort, vil du ha omtrent $ 290 hver måned i brutto fortjeneste.

1100 dollar (månedlig leie)
-$ 700 (månedlig PITI -pantelån)
= $ 400
-$ 110 (for vedlikeholds- og ledige problemer)
= $ 290 (din månedlige passive inntekt fra leieboligen)

4. Hjelp med pantelånet ditt

Den mest populære lånetypen er et 30-årig pantelån på fast rente. Det har en rente som vil forbli den samme for hele 30-årsperioden for lånet. I begynnelsen av lånet betales betydelig mer penger til renter enn til hovedstol, men innen år 15 er det nær en splittelse av 50/50. Derfor, jo lenger du holder eiendommen, jo mer av lånets hovedstol betaler leietakerne dine og jo mer formue du skaper for deg selv.

Si at du har et banlån på $ 90 000 med en månedlig pantelån på $ 500. I år ett vil omtrent $ 385 av denne betalingen gå mot å betale renter, mens $ 115 vil gå til å betale ned hovedstolen på lånet.

$ 115 (månedlig hovedbetaling) * 12 (måneder) = $ 1.380 (hovedreduksjon for året)
$ 90 000 (originalt lån)
- 1.380 dollar (hovedbetalinger etter 1 år)
= $ 88.620 (lånebalanse etter 1 år)

Innen år 15 vil omtrent $ 270 av den månedlige pantebetalingen gå mot renter, mens de resterende 230 dollar mot rektoren.

$ 230 (månedlig hovedbetaling) *12 (måneder) = $ 2.760 (hovedreduksjon for året)

Hvert år du eier denne eiendommen, bruker du leietakers penger for å betale ned gjelden din. Ved å redusere beløpet for lånet ditt, vil du bygge formue, da du til slutt vil kunne få tilgang til disse pengene enten ved å refinansiere lånet ditt eller ved å selge eiendommen.

5. Skatteavskrivninger

Som eier av leieboliger har du rett til skattefradrag. Du kan avskrives:

• Renter på pantelånet ditt
• Renter på kredittkort som brukes til å gjøre kjøp for eiendommen
• Forsikring
• Vedlikeholdsreparasjoner
• Reiseutgifter
• Juridiske og profesjonelle gebyrer
• Eiendomsskatt

Avskrivninger

På toppen av alle disse fradragene lar regjeringen deg også avskrive kjøpesummen på eiendommen din basert på en fast avskrivningsplan, selv om eiendommen din faktisk setter pris på verdi.

Ved å bruke vårt eksempel ovenfor, mottar du $ 3.480 i leieinntekter for året ($ 290 hver måned * 12 måneder). Hvis du tjente disse pengene til en vanlig jobb eller i aksjemarkedet, vil du miste en betydelig del av det for å betale inntektsskatt. Ved å eie en leieeiendom kan du imidlertid oppveie inntektene på $ 3.480 med avskrivningskostnadene for eiendommen din, og dermed kunne redusere (eller eliminere) skatter du må betale på leieinntekter helt).