6 Grunnleggende om Illinois 'depositumlov

Utleier/leietakerlover kan variere litt fra stat til stat. Et spesifikt område for leietakere innebærer ofte retningslinjer for sikkerhetsinnskudd.

Illinois utleier/leietakerkode inkluderer seks grunnleggende regler for innskudd, og de er noe sjenerøse sammenlignet med regler på plass i andre jurisdiksjoner-i det minste for utleiere.

Illinois depositumsgrense

Staten Illinois setter ikke en grense for det maksimale beløpet en utleier kan samle inn fra en leietaker som et depositum, selv for subsidierte boliger. 

Kommunale og fylkeslover kan imidlertid variere. Sørg for å sjekke dine lokale ordinanser for å se hvordan de sammenligner med statlig lov. De er mer leietakervennlige noen steder.

Regler for lagring av innskudd

Illinois utleiere som eier bygninger av færre enn 25 enheter trenger ikke å følge noen spesifikke lover for lagring av leietakers depositum mens det er i deres besittelse.

Illinois utleiere som eier 25 leieenheter eller mer Må betale leietakere renter på innskuddene sine under to omstendigheter: de 25 leienhetene er lokalisert i en bygning eller kompleks, og utleier holder leietakernes sikkerhetsinnskudd i lenger enn seks måneder.

Renten må være lik den som er betalt på minimumssparingskontoer av den største forretningsbanken i Illinois. Renter må betales til leietakeren innen 30 dager av slutten av en 12-måneders leiekontrakt. Utleier kan enten betale leietaker dette beløpet eller kreditere det til leietakers neste måneds husleie.

En utleier er ikke pålagt å betale en leietaker renter hvis leietaker har misligholdt leiekontrakten på noen måte.

Unnlatelse av å overholde denne loven kan føre til at en utleier må refundere leietaker hele depositumet, pluss gjeldende saksomkostninger og advokatgebyr.

Skriftlig varsel etter mottakelse

En utleier i Illinois er ikke pålagt å gi en leietaker skriftlig varsel etter at et depositum er mottatt.

Årsaker til å holde en leietakers depositum

Utleiere kan beholde hele eller en del av en leietakers innskudd for å dekke visse utgifter:

• Ubetalt leie
• Skader i overkant av normal slitasje
• Ekstra kostnader forbundet med brudd på leiekontrakten
• Bedriftsregninger leietaker ikke har betalt, men var ansvarlig for under leiekontraktens vilkår
• Kostnader for å rengjøre eiendommen hvis leietaker ikke har gjort det

Returnerer depositum

Utleiere som eier fem eller flere enheter har to alternativer for å returnere en leietakers depositum under Illinois -loven.

Utleier har 30 dager Fra datoen flytter en leietaker ut for å returnere innskuddet hvis fradrag blir hentet fra depositumet. Utleier må gi leietaker skriftlig varsel med post eller ved personlig levering om deres intensjon om å beholde hele eller deler av leietakers depositum.

Denne kunngjøringen må inneholde en spesifisert fradragserklæring, de faktiske eller omtrentlige kostnadene for å fikse skaden, og kopier av eventuelle kvitteringer eller fakturaer.

Utleier har ytterligere 30 dager Etter å ha sendt inn skriftlig varsel for å gi leietaker en kopi av en kvittering som indikerer de faktiske kostnadene for arbeidet hvis arbeidet ennå ikke er fullført ved det tidsvarselet er utstedt, så var varselet basert på en estimert kostnad.

En utleier har 45 dager Fra datoen en leietaker fraflytter enheten for å returnere depositumet hvis de har tenkt å returnere den i sin helhet. Det er ikke nødvendig å gi leietaker skriftlig varsel om at dette kommer til å skje.

En utleier må kanskje betale leietakeren med å doble depositumet pluss eventuelle gjeldende saksomkostninger og advokatgebyr hvis en domstol finner at de ikke fulgte disse juridiske prosedyrene.

Overføring av sikkerhetsinnskudd under salg

En utleier er ansvarlig for å overføre alle sikkerhetsinnskudd pluss påløpte renter til den nye utleieren hvis eiendommen endrer eierskap. Et unntak fra denne regelen eksisterer hvis eierskap overføres til en part som har panterett på eiendommen.

Den nye eieren må legge inn et varsel om "primærinngangen" av en leietakers enhet som de har mottatt et depositum. Eieren har 21 dager å gjøre det etter å ha mottatt pengene. Innkallingen bør informere leietakeren om at den nye eieren nå er i besittelse av leietakers depositum, pluss enhver akkumulert rente.

Hvor du kan finne lovene

Illinois 'depositumlov finner du i 735 ILCS 5/9-201 til 321 og 765 ILCS 705 til 715 i statens kode. Deler av disse lovene blir ofte referert til som depositumsavkastningsloven (765 ILCS 710) og sikkerhetsinnskuddsinteressen (765 ILCS 715).