7 tips hver nye utleier trenger å høre

Å komme inn i enhver ny karriere innebærer litt av en læringskurve. Feil skjer, men kan faktisk hjelpe deg å bli en enda bedre utleier. Hvis du planlegger å leie ut eiendommen din eller ekstra plassen, er det viktig å samle utleier -tips, slik at du kan ha et vellykket forhold til leietakeren din. Disse syv kan være i stand til å hjelpe.

Utleier tips nr. 1: Følg alle lover om utleie 

Selv om du eier leieboligen og vil velge leietakeren, er det mange regler for utleiere å følge.

Statlige utleier-leietakere

Hver stat, fylke og/eller by har spesifikke utleier-leietakere. For eksempel kan statlige utleier-leietakere kreve at utleiere gir et spesifikt varsel før de går inn i en leietakers leilighet, henter en leietakers leie eller utkast til en leietaker.

Federal Fair Housing Laws

Det er føderale rettferdige boliglover som tar sikte på å forhindre at spesifikke klasser av mennesker blir diskriminert i ethvert spørsmål relatert til bolig.Noen stater har flere rettferdige boliglover som må følges.

Bygnings- og sikkerhetskoder

Leieegenskapen din må oppfylle visse standarder. Avhengig av byens lover, kan det for eksempel være nødvendig.

Utleier Tips nr. 2: Screening av leietakere er essensielt

En leietakers screeningprosess vil øke oddsen din for å finne en leietaker som vil følge en leiekontrakt og ikke forårsake problemer på eiendommen. En grundig screening kan omfatte: 

• Opprette kvalifiserende leietakers standarder
• Tilbyr en leiesøknad
• Stille spørsmål fra leietakeren
• Kjører leietakerkreditt og bakgrunnssjekk
• Bekreftelse av inntekt og sysselsetting

VIKTIG: Følg statlige og føderale messelover når du annonserer leietakere for leie og screening. 

Utleier tips nr. 3: Å kaste ut en leietaker tar tid

Selv når en leietaker bryter leiekontrakten og slutter å betale husleie, er det en lang juridisk prosess for å få dem ut av leien din. 

Først må du sende skriftlig varsel, kalt et "varsel for å slutte", og gi leietakeren tid til å rette opp dårlig oppførsel. Hvis de ikke korrigerer oppførselen, kan du deretter sende inn en formell utkastelse til retten.

Deretter vil du vente på en rettsdato, og selv om du vinner besittelsesskrivingen, vil leietakeren fortsatt få flere dager til å flytte ut.

Det er ikke uvanlig at hele utkastelsesprosessen tar noen uker eller et par måneder. 

Utleier tips nr. 4: Ansett eksperter for å lette utleierbelastningen

Uten hjelp er du ansvarlig for alt som en utleier-inkludert leieforberedelse, markedsføring av en ledig stilling, finner leietakere, screening av leietakere, innsamling av leie, utførelse og bortkastet leietakere. Å ha på seg at mange hatter kan være overveldende og tidkrevende. 

Outsourcing av visse oppgaver til folk som disse nedenfor kan bidra til å lette belastningen din.

• Advokat: Advokater kan utarbeide juridiske dokumenter som samsvarer med statens lover og kan vises i utleier-leieturen på dine vegne.
• Eiendomsmegler: Eiendomsmeglere kan finne leietakere for din ledige stilling, selv om du kan betale en provisjonsgebyr, som kan variere etter by
• Lisensierte elektrikere, rørleggere, entreprenører: Med noen på vakt for rutinemessige reparasjoner eller nødsituasjoner, unngår du å ta en tur til eiendommen.
• Eiendomsforvaltere:Eiendomsforvaltere kan håndtere alle aspekter av leie av eiendommer, fra å samle inn leie til utarbeidelse av skatteinformasjon. 
• Regnskapsfører: En regnskapsfører med kunnskap om eiendommer og investeringseiendommer kan bidra til å maksimere fradragene dine og unngå røde flagg.

Ikke glem: Juridiske og profesjonelle gebyrer kan være skattefradragsutgifter for utleiere. 

Utleier tips nr. 5: Hold oversikt over all kommunikasjon med leietakere

Når det er mulig, kommuniser med leietakerne dine skriftlig. Selv om det ikke er lovlig påkrevd for at du skal kommunisere med leietaker skriftlig, er det alltid gunstig å ha skrevet bevis hvis det er en tvist i fremtiden. Utleier-leietakerforholdet kan gå sur og spørsmål kan havne i retten. Å ha skriftlig bevis kan hjelpe deg med å vinne saken. 

For eksempel kan en leietaker klage på at en reparasjon ikke ble fullført i enheten deres. Men du har skrevet bevis på at leietaker nektet å la deg inn i leiligheten deres. Som et resultat vil leietakeren ha en vanskelig tid å vinne saken.

Juridiske varsler skal alltid sendes til leietaker i skriftlig form, inkludert et varsel om å betale husleie eller avslutte og et varsel om husleieøkning.  

Utleier tips nr. 6: Hold detaljerte økonomiske poster for leien din

Som utleier blir du ansett som en liten bedriftseier. Så det er opp til deg å føre nøyaktige poster over alle utgifter og inntekt i henhold til IRS -standarder. Utleierfokusert økonomisk programvare og apper er en flott måte å organisere din daglige og månedlige inntekt og utgifter. 

Hold kvitteringer for alle varer du planlegger å trekke fra skatten din, for eksempel reise- eller hjemmekontorutgifter. 

Utleier tips nr. 7: Bær riktig eiendomsforsikring for utleiere

Forsikre deg om at du har forsikringsdekning som utleier og riktig dekningsmengde for eiendom og ansvarsbeskyttelse.

Hvis et tre faller på leiehuset ditt, vil du sørge for at den resulterende skaden er dekket under forsikringsplanen din. Hvis noen glir og faller på eiendommen din, vil du sørge for at noe av ditt ansvar for juridiske eller medisinske kostnader dekkes. 

Leiers personlige eiendeler er ikke dekket av utleiers forsikring. Forsikre deg om at leietakerne dine forstår dette, sammen med alternativene deres for å skaffe lavprisleieres forsikring for å beskytte eiendelene deres og deres ansvar.

Med disse tipsene i tankene, kan du jobbe mot å være best mulig utleier for både leietaker og eiendom.