Fordeler og ulemper med å la leietakere frem

Hvis du er en utleier som leaser ut en leie til en leietaker, er det viktig å være krystallklart om hva du gjør og ikke tillater i leiekontrakten, for eksempel om leietakeren din kan fremleie leiligheten eller ikke. Her handler mer om fremleie å hjelpe deg med å bestemme om det er riktig for leien din.

Hva betyr det å fremleie?

Å være fremleie er når en leietaker leier ut sin nåværende leie til en annen leietaker. Avhengig av hvordan fremleie opprettes, kan subtenanten betale hele eller en del av leien, og kan påta seg alt ansvar. 

Hvis ansvaret forblir hos de opprinnelige leietakerne, er de ansvarlige hvis subtenanten slutter å betale husleie, skader enheten eller på annen måte bryter leieavtalen.

Faktorer som husleiekontroll kan påvirke din evne til å fremleie, og leien du belaster en subtenant. Det vil variere etter eiendom og beliggenhet, selv om leietakere som bor i seksjon 8 -bolig kanskje ikke fremhever.

Typer fremlevering

Det er to typer fremleie.

Kortsiktig fremleie

Leietaker planlegger å komme tilbake til leien etter et kort, midlertidig fravær, for eksempel en utenlandsk arbeidsoppgave eller et familiemedisinsk problem. Den nye subtenanten fremhever eiendommen så lenge er nødvendig.

Permanent fremleie

Leietaker flytter bort permanent, og finner en leietaker for å fremleie enheten for leiekontrakten. Hvis subtenanten fungerer som den nye primære leietakeren, er dette kjent som en "tildelt leiekontrakt" eller "oppgave", og kan ikke gjøres uten utleiers samtykke.

Hvis den fremleie leietaker ikke har noen direkte kontakt med utleier, og vanligvis betaler husleie til den opprinnelige leietakeren, som også tar for seg subtenantens klager eller problemer, og vanligvis ber om nødvendige reparasjoner fra utleier.

Fordeler og ulemper for utleiere

• Ingen ledig stilling

• Leietaker finner subletteren

• Leietaker er muligens ansvarlig for subtenant

• Inkonsekvente screeningprosedyrer

• Subtenant er kanskje ikke pålitelig

• Eiendoms skade

• Leieavbrudd eller utkastelse

Sublet proffer for utleiere

• Ingen ledig stilling. En leietaker som flytter bort fra leien av leiekontrakten kan bryte leiekontrakten, hvis du ikke tillater en leilighet med leilighet. Å tillate en fremleie betyr muligens å unngå ledig ledig stilling og tapt leieinntekter. 
• Leietaker finner subletteren. Med en fremleie er den opprinnelige leietakeren ansvarlig for å finne noen til å overta den opprinnelige leieavtalen. Utleier trenger ikke å takle tiden og bryet med å finne en leietaker.
• Leietaker er muligens ansvarlig for subtenant. Den opprinnelige leietakeren er ikke den som for tiden bor i leien, men de signerte den faktiske leieavtalen. Så avhengig av den fremleieavtalen, kan de være ansvarlige hvis subtenanten slutter å betale husleie, skade eiendommen eller på annen måte forårsake problemer ved utleie. Dette kan bety mindre arbeid for deg som utleier. 

Sublet ulemper for utleiere

• Inkonsekvente screeningprosedyrer. Hvis du ikke trenger at alle underlagere må vises av utleier, har du ingen anelse om kaliberet til leietaker som fremhever eiendommen din. Den opprinnelige leietakeren kan finne noen som skal dekke husleien, og mindre opptatt av en subtenants kvalifikasjoner.
• Subtenant er kanskje ikke pålitelig. Hvis den opprinnelige leietakeren er ansvarlig for subtenanten, kan det være vanskelig å spore den opprinnelige leietakeren for senleibetalinger. Det er risikabelt å stole på at den opprinnelige leietakeren videresender klager eller reparasjoner.
• Eiendoms skade. Som en kortsiktig leietaker kan en subtenant forårsake leieskader fordi de kan være uvitende om reglene.
• Leieavbrudd eller utkastelse. Subtenanten kunne krenke den opprinnelige leiekontrakten på andre måter, for eksempel å skape for mye støy eller ved å ha et kjæledyr når du har en ikke-PET-policy. Ikke -betaling eller andre brudd på leiekontrakter kan føre til underlag og original leietakers utkastelse. I noen stater eller byer kan din opprinnelige leietaker også kaste ut subtenanten.

Fremhever vilkår i leieavtaler

Vurder å inkludere utleie av fremleie i den opprinnelige leieavtalen, så leietakeren din forstår hva som forventes hvis eller når den er fremleie oppstår. Begrepene kan bedre sjansene dine for en kvalitet leietaker som subletterer eiendommen, og bidra til å unngå potensielle risikoer. Her er noen mulige vilkår å vurdere.

• Ingen fremleie uten utleiers samtykke eller skriftlig tillatelse. Krev ditt samtykke før fremleie eller skriftlig varsel om noe ønske om å sublet. Denne kunngjøringen skal inneholde årsaken til fremleie, lengde på fremleie og informasjon om leietaker som overtar leien, inkludert kreditt, inntekt og leiehistorie.
• Utleier må screene og godkjenne alle subtenants. Krev de samme potensielle prosedyrene for screening av leietakere over hele linjen, for eksempel en kredittsjekk, bakgrunnssjekk og verifisering.
• Skissere fremleveringslogistikk. Dette kan omfatte tidsramme, sluttdato, innskudd, rengjøring og flytting av instruksjoner.
• Krever leietakere forsikring. Forsikre deg om at subtenanten har forsikring, eller at leietakers leietakers forsikring dekker subtenantens skader eller tap.
• Leie må betales til utleier. Oppgi at husleie samlet inn fra undertenanten blir utbetalt til utleier, for å bidra til å avskrekke den opprinnelige leietakeren fra å belaste subtenanten et høyere leiebeløp og lomme forskjellen.
• Forby kortsiktige fremleveringer. Leietakere kan være interessert i å fremleie plassen sin på nettsteder som Airbnb eller VRBO. Hvis du ikke er komfortabel med dette, forby eksplisitt denne typen kortsiktig leie i leieavtalen for å unngå misforståelser.

VIKTIG: I noen stater og byer kan ikke utleiere nekte en skriftlig forespørsel til sublet, bortsett fra under visse omstendigheter eller med en liste over godkjente grunner. Sjekk statlige og byutleie -lover. 

Bunnlinjen

Fremhevende har fordeler og ulemper for både leietakere og utleiere. Gjennom en klar leieavtale kan det hende du kan ha leietakeren din fremlevende plassen på en måte som du er komfortabel med. Det kan også sikre at leien blir betalt hver måned, og at leien aldri er tom.