9 Viktige obligasjoner og forsikring for byggefirmaer

Hvis du jobber som entreprenør, vil du absolutt bli bedt om å gi et slags bevis på obligasjon eller forsikring som beskytter kunden din og investeringen din. Byggingsobligasjoner er påkrevd på nesten hvert eneste byggeprosjekt, og i noen tilfeller er relatert til kontraktsforpliktelser. Å forstå konstruksjonsobligasjoner er et essensielt område som du må dominere for å kunne få de beste tilbudene fra garantier og forsikringsselskaper. Her er en liste over de vanligste konstruksjonsobligasjonene som kreves som en del av alle byggekontrakter

01 av 09

Bud obligasjon

Joe Raedle/Getty Images News

Et budobligasjon er en garanti for at du gir prosjekteieren som sier at du har muligheten til å ta på deg og implementere prosjektet når du er valgt under anbudsprosessen. På grunn av et budobligasjon vil de imidlertid være mer komfortable.

02 av 09

Performance Bond

Milanvirijevic / Getty Images

En resultatobligasjon vil beskytte eieren mot mulige tap i en sak en entreprenør ikke klarer å utføre eller ikke er i stand til å levere prosjektet i henhold til etablert og kontraktsbestemmelsene. Noen ganger er entreprenøren misligholder eller erklærer seg selv i konkurs, og deretter i disse situasjonene er kausjonisten ansvarlig for å kompensere eieren for tapene.

03 av 09

Hold ufarlige avtaler

Peepo / Getty Images

Hold ufarlig avtalebeskyttelse vil variere avhengig av jurisdiksjonen for at kontrakten blir utført. I noen tilfeller vil den ufarlige avtalen beskytte entreprenøren mot krav anlagt av selskaper eller selskaper som ikke utgjør en del av avtalen.

04 av 09

Mekanikkens panterett

Ideebug / Getty Images

Hvis en underleverandør, entreprenør eller noe annet byggebyrå relatert til prosjektet som ikke har et direkte kontraktsforhold med eieren, må de gi en foreløpig varsel innenfor de etablerte tidsbegrensningene. I de fleste stater må entreprenøren gi denne kunngjøringen minst 20 dager i forkant av å ta på panterett.

05 av 09

Betalingsobligasjoner

Cretì Stefano / Getty Images

Betalingsobligasjonen danner en treveis kontrakt mellom eieren, entreprenøren og kausjonisten, for å sikre at alle underleverandører, arbeidere og materielle leverandører vil få betalt og forlater prosjektets panterett gratis. En betaling bare er sjelden bedt om og blir fakturert vanligvis til omtrent 50% av den vanlige premien.

06 av 09

Underleverandør standardforsikring

Banksphotos/Getty Images

 En standardforsikring av underleverandør gir lettelse for entreprenører når en underleverandør har sin kontrakt avsluttet som standard. Denne typen forsikringer gir unike fordeler sammenlignet med en tradisjonell standardprosess, som normalt vil kreve rettssaker og forsinkelser som vil påvirke kontraktsplanen betydelig. En standardforsikring av underleverandør (“SDI”) kan betraktes som et alternativ til kausjonsobligasjoner.

07 av 09

Byggerens risikoforsikring

Juan Rodriguez

Byggerens risikoforsikring vil betale for skader opp til dekningsgrensen. Grensen må nøyaktig gjenspeile den totale fullførte verdien av strukturen (alle materialer og arbeidskostnader, men ikke inkludert landverdi). Byggebudsjettet er den beste kilden for å bestemme den aktuelle forsikringsgrensen. Builders risikoforsikring kan ofte skrives i form av tre måneder, seks måneder eller 12 måneder. 

08 av 09

Eiendomsflomforsikring

Westend61 / Getty Images

Flomforsikringer kreves på høyrisikoområder som bestemt av NFIP og anbefales sterkt på moderat til lav risikoområde. Flomforsikring er imidlertid begrenset i kjelleren og områder under det laveste forhøyede gulvet avhengig av flomsonen og datoen da den ble bygget. Begrenset dekning kan også foreslås på gjennomsøkingsplasser, lukkede områder under forhøyede bygninger og andre lavtliggende områder.

09 av 09

Miller Act

Ezra Bailey / Getty Images

Miller Act krever at hver entreprenør som budde på et føderalt prosjekt, må legge ut et resultatobligasjon og en betalingsobligasjon som dekker all arbeidskraft og materiale. Loven er påkrevd på kontrakt som overstiger 100 000 dollar som jobber eller planlegger å jobbe med en bygning eller eiendom i USA. Den føderale oppkjøpsreguleringsstrømmen kan be om ytterligere beskyttelse eller obligasjoner til entreprenører som blir inngått mellom $ 25 000 og $ 100 000.