En utbyggers guide til ytelsesobligasjoner

En ytelsesobligasjon er en garanti for tilfredsstillende gjennomføring av et prosjekt. Det vil kreve å ha en sikkerhetseiendom eller investering for å sikkerhetskopiere kravene til kausjonsbyrået. Et resultatobligasjon utstedes vanligvis av en bank eller et forsikringsselskap, som begge fungerer som en "kausjonist.”

Hvordan de fungerer

Regjeringen og privat sektor krever ytelsesobligasjoner og betalingsobligasjoner for prosjekter for å beskytte skattyterens investering. Vanlige ytelses- og betalingsobligasjoner for regjeringsprosjekter består av å bygge broer og veier, selv om det kan forstå mye mer enn bare de to kategoriene. Hvis entreprenøren ikke fullfører prosjektet som er spesifisert i kontrakten, vil kausjonsobligasjonsselskapet enten betale for gjennomføring av prosjektet eller ansette et avtalefirma for å fullføre prosjektet.

En resultatobligasjon vil beskytte eieren mot mulige tap i en sak en entreprenør ikke klarer å utføre eller ikke er i stand til å levere prosjektet i henhold til etablert og kontraktsbestemmelsene. Noen ganger er entreprenøren misligholder eller erklærer seg selv i konkurs, og deretter i disse situasjonene er kausjonisten ansvarlig for å kompensere eieren for tapene. Slik kompensasjon er definert som beløpet som dekkes under ytelsesobligasjonen.

Betaling fra ytelsesobligasjonen er bare tilgjengelig for prosjektet/eiendomseieren, og ingen andre kan gjøre krav mot det. For at en ytelsesobligasjon skal være effektivt, må kontrakten være spesifikk om arbeidet som skal gjøres, og på grunn av dette kan en entreprenør ikke holdes ansvarlig for vage beskrivelser som er åpne for tolkning.

Dokumenter som kreves

Det er litt informasjon du må forstå for å få riktig binding for prosjektet ditt. Metoden som brukes av mange kausjonsselskaper er prosentandelen av fullføringsmetode, normalt anbefalt for prosjekter større enn $ 350 000. Noen entreprenører vil foretrekke kontantmetoden, men denne vil ikke vurdere din sanne økonomiske status. For små entreprenører er den fullførte kontraktsmetoden den som anbefales, da den vil følge med på inntektene og utgiftene relatert til et bestemt prosjekt i løpet av året som prosjektet blir utført. 

Kaierings- og finansinstitusjoner har forskjellige krav avhengig av entreprenørens kapasitet, prosjektets volum ble sikret, og prosjektgraden av vanskeligheter. Vanligvis vil forsikringsselskaper be om følgende informasjon:

• Minst to år med CPA-forberedte regnskap.
• En kopi av kontrakten som blir tildelt.
• Bruk av kausjonist.
• Hvis du eier eiendommer, vil det hjelpe deg og vil fremskynde prosessen.

Koste

Alle entreprenører må sannsynligvis gi ytelsesobligasjoner for å oppfylle kontraktsmessige krav. Når du byr på arbeidet, er det noen ganger vanskelig å gi en spesifikk kostnad som vil dekke ytelsesobligasjonen med mindre du har en omfattende rekord som kan brukes til å rettferdiggjøre kostnadene som er inkludert. Som en tommelfingerregel kan en entreprenør imidlertid forvente.

Normalt, og på grunn av omfanget av prosjektet og forsikringskravene, kombineres ytelsesobligasjonen med betalingsobligasjonen under en enkelt dekning.

Fordeler og ulemper

Performance Bonds sikrer at:

• Eieren av et prosjekt er sikret fullføringen av prosjektet.
• Eieren trenger ikke å pådra seg ekstra kostnader.

Det er også noen ulemper med ytelsesobligasjoner. Dette er noen av de vanligste problemene:

• Noen ganger prøver kausjonist å slå fast at eieren ikke overholdt de tekniske forholdene i en obligasjon for å unngå å betale kompensasjonen.
• Noen ganger vil kausjonisten prøve å bevise at eieren kan være nødt til å nøye seg med det billigste middelet mot problemet.
• Eieren må tallfeste tapene som kan ha blitt påført når en handelsmann eller entreprenør mislykkes i resultatene sine.
• Hvis eieren undervurderer tapene og de fremtidige kostnadene for gjennomføringen av prosjektet, kan det hende at eieren ikke kan gjenopprette mangelen på kausjonist.