Fraværende utleiere

Når en utleier er bosatt i en leiebolig, er den kjent som en eier okkupert utleier. Mange ganger lever ikke utleiere faktisk på leieboligene sine. Når en utleier eier en leiebolig, men bor i betydelig avstand fra leien, vanligvis utenfor leienes lokale økonomiske område, blir de ofte omtalt som en fraværende utleier. Noen ganger er utleiers primære bolig ikke engang i samme stat som leieboligen.

Fraværende utleiere er ikke utleiere som kommer til eiendommen sin en gang i uken. Disse utleierne er de som nesten aldri blir sett. De kan gjøre opptreden med noen få måneder, eller ikke i det hele tatt. Det er vanlig at utleiere med ferieutleie, utleiere som eier store multifamiliekomplekser eller utleiere av kommersiell eiendom for å være fraværende utleiere.

Fordelene med å være en fraværende utleier

Det er visse fordeler eller å være lokalisert langt fra leieboligene dine. Disse inkluderer:

• Skattefradrag for leierelaterte reiser- Avhengig av hvor langt du bor fra leieboligen, kan det være dyrt å reise til eiendommen. Utleiere har imidlertid lov til å trekke fra forretningsrelaterte reiseutgifter på skatten, noe som kan bidra til å lette belastningen.
• Diversifisere leieportefølje- Ikke legg alle eggene dine i en kurv. Selv om virksomheten din er eiendom, er det måter å diversifisere i virksomheten, for eksempel å investere på forskjellige steder. Et varmt leiemarked vil bidra til å oppveie en annen leiebolig der leiemarkedet er tregt.
• Ansett eiendomssjef for daglige forpliktelser- Du kan ansette noen andre for å administrere den daglige driften på leieboligen. Du må screene enhver potensiell eiendomssjef grundig for å forsikre deg om at du velger den rette.

Risiko for å være en fraværende utleier

Det er mange problemer som kan komme opp når du ikke overvåker leieboligen din ofte.

• Savner potensielle vedlikeholdsproblemer- En av de største risikoene ved å være en fraværende utleier er ikke å følge med på de nødvendige vedlikeholdsforpliktelsene på leieboligen. Dette inkluderer å oppdage potensielle problemer før de blir store problemer, for eksempel:
  • Taklekkasjer
  • Rørleggerproblemer
  • Søppel eller annet rusk i eller utenfor leieboligen
  • Overhengende trær eller skadedyrproblemer
  • Hold følge med rutinemessige vedlikeholds- og reparasjonsforespørsler
• Forsømmelse av vedlikehold av eiendommer- Eiendommen kan begynne å vise tegn til forsømmelse. Gresset blir kanskje ikke kuttet, bladene vil ikke bli raket opp og snø vil aldri bli spade. Ødelagte gjerder, forverret sidespor, smuldrende verandaer og manglende skodder er andre åpenbare tegn på omsorgssvikt.
• Savner potensielle leietakerproblemer- Et annet stort bekymringspunkt er å styre leietakerne dine på avstand. Når du ikke er praktisk, må du bare stole på eiendomssjefen din eller håper at leietakerne dine ikke bryter reglene for leiekontrakten. Det kan være lett å savne tidlig varselstegn på problem leietakere som:
  • Eiendoms skade
  • Sene husleiebetalinger
  • Narkotikahandel
  • Annen misbruk av leieboligen
• Uvitende om nabolagstrender- Når du ikke er aktivt involvert i leieboligen, kan du være uvitende om hva som skjer i det omkringliggende leiemarkedet. Nabolaget kan være på vei mot en nedgang på grunn av en økning i kriminalitet, ledige eiendommer eller lukking av virksomheter. På grunn av denne mangelen på involvering, kan det hende at du ikke kan selge eiendommen din før eiendom og leieverdier tar en hit.
• Kan ikke stemme i lokalvalget- En annen ulempe med å være en fraværende utleier er manglende evne til å stemme i lokalvalget. Du vil være ansvarlig for å følge byens regler, men vil absolutt ikke ha noe å si for å avgjøre lovene.
• Sårbar for innbrudd og huk- Dette gjelder spesielt ferieutleie, som kan være ledig for en del av året. Eiendommen din vil være utsatt for personer som kommer inn i hjemmet, forårsaker skade og potensielt bor i eiendommen uten din kunnskap. Å installere et sikkerhetssystem er en måte å redusere disse oddsen.

Utleier vedlikeholdsansvar

Fraværende utleiere har nøyaktig samme ansvar som enhver annen utleier. De må følge utleier-leietakerlovene i staten der deres leieeiendom er lokalisert. Eksempler på utleieransvar inkluderer:

• Sørge for at eiendom samsvarer med alle bygnings- og sikkerhetskoder
• Adressere helse- og sikkerhetsbrudd raskt
• Svare på reparasjonsforespørsler omgående
• Gir tilgang til verktøy
• Opprettholde fellesarealer
• Gir riktige søppelbeholdere
• Gi riktig varsel før du går inn i leietakers enhet- vanligvis 24 til 48 timer.
• Returnerende sikkerhetsinnskudd i henhold til statlig lov

Leietakers rettigheter

Leietakere har mange rettigheter som er beskyttet i henhold til utleier-leietakers lov, disse inkluderer:

• Eiendom som samsvarer med visse standarder for helse- og brukbarhet
• Tilgang til verktøy, inkludert rennende vann
• Rettigheter til innsamling, lagring og retur av deres depositum
• Bare lovlige fradrag fra deres depositum
• Den stille glede av leienheten
• Frihet fra farer som mugg, asbest og blymaling
• Frihet fra skadedyr eller gnagerangrep

Leietakers gjenstander for fraværende utleiere

Hvis en utleier bryter noen regler for leiekontrakten, bør leietaker først varsle leietakeren om saken skriftlig. Hvis utleier ikke svarer på saken på en riktig måte, vil tidsrammen avvike basert på statens lovgivning, har leietaker rett til å sende inn en klage mot utleier.

En inspektør kan komme ut til eiendommen, og hvis et problem blir funnet kan tjene utleier med helse- eller sikkerhetsbrudd. Utleier må kanskje betale en bot og vil ha et visst antall dager for å fikse overtredelsen. Utleier kan være nødt til å gå til retten for å betale boten, for å bekjempe bruddet eller for å vises i retten for manglende ordning av saken.