Kan en utleier nekte et emosjonelt støttedyr?

Som utleier og leie av eiendommer er det din rett å ha en ikke-pen-policy på eiendommen din. Det vil være visse tider når en leietaker vil hevde at de har et emosjonelt støttedyr, nødvendig for å lette en mental eller fysisk funksjonshemming. Lær hva et emosjonelt støttedyr er, og om en utleier har rett til å nekte en leietaker et emosjonelt støttedyr.

No-Pets Policy

En policy uten kjæledyr er en inkludert klausul i en utleiers leieavtale med en leietaker. Denne klausulen gjør det klart at en leietaker ikke har lov til å ha noen form for kjæledyr, for eksempel en hund eller en katt, i utleieeiendommen. Hvis leietaker krenker denne klausulen, kan han eller hun møte utkastelse for å ha brutt vilkårene i leieavtalen.

Noen utleiere har APET -politikkbestemmelse som tillater visse dyr, men begrenser andre. En leietaker kan få lov til å ha en katt, men ikke en hund, eller kan ha en hund så lenge den ikke er på forsikringsselskapets liste over farlige hunderaser.

Emosjonell støtte dyr

Et emosjonelt støttedyr er et dyr som gir hjelp til et individ med mental eller fysisk funksjonshemming. Følelsesmessige støttedyr er i stand til å komme seg rundt en politikk uten kjæledyr fordi de ikke regnes som kjæledyr.

Dyr for de med emosjonelle funksjonshemninger kan gi trøst eller å lette smertene forbundet med den funksjonshemmingen. For eksempel kan kameratskapet og komforten til en hund hjelpe de som lider av posttraumatisk stresslidelse (PTSD).

Tjenestedyr kan betraktes som følelsesmessige støttedyr, men emosjonelle støttedyr trenger ikke å være sertifiserte tjenestedyr for å gi nødvendig støtte til eierne. Følelsesmessige støttedyr gir en mental og emosjonell fordel for eierne sine, mens tjenestedyr generelt gir en fysisk fordel. Eksempler på oppgaver eller hverdagsfunksjoner som tjenestedyr kan hjelpe med inkluderer, en guidehund som hjelper en blind person med å komme seg rundt eller en anfallsvarsel hund som er spesielt opplært til å reagere når følgesvennen har et anfall.

Servicedyr er vanligvis hunder. Følelsesmessige støttedyr har en bredere ranger. De kan være hunder, katter, fugler, fisk, øgler eller mange andre dyr.

Rettferdig bolig for funksjonshemmede

Federal Fair Housing Act beskytter visse klasser mot diskriminering i boligrelaterte aktiviteter. Mennesker med nedsatt funksjonsevne er en av klassene som er beskyttet etter denne loven. Inkludert i denne klassen er funksjonshemmede som trenger et emosjonelt støttedyr for å fungere.

Under rettferdig bolig kan en utleier ikke nekte en potensiell leietaker utelukkende basert på funksjonshemming og må gjøre rimelige overnattingssteder for personer med nedsatt funksjonsevne. Å tillate en funksjonshemmet leietaker å ha et emosjonelt støttedyr er et rimelig innkvartering.

Rimelige overnattingssteder setter ikke økonomisk motgang for utleier. Å tillate en emosjonell støttehund i lokalene selv om du har en PETS-policy ikke har en motgang på utleier. Imidlertid, hvis leietakeren ber om at du bryter opp all betong i hagen og erstatter den med gress, slik at dyret har et hage å løpe rundt i, er det mest sannsynlig urimelig, da det kan plassere en økonomisk motgang på utleier. I dette tilfellet kan du diskutere et annet, rimeligere alternativ med leietakeren din.

Tre spørsmål en utleier må stille

Hvis en leietaker ber om å ha et emosjonelt støttedyr i eiendommen din, har du lov til å bekrefte behovet for og funksjonen til dette dyret. Du kan be om at en lege, terapeut eller annen helsepersonell verifiserer at leietakeren har en funksjonshemming og måten servicedyret lindrer symptomer eller effekter av deres funksjonshemming. Du bør stille følgende spørsmål:

1. Har leietaker en funksjonshemming?Rehabiliteringsloven § 504 beskriver en funksjonshemming som enten en fysisk eller mental svekkelse som begrenser en eller flere store livsaktiviteter. Noen eksempler på livsaktiviteter er å se, høre, gå, ta vare på deg selv og lære. Noen eksempler på svekkelser er blindhet, døvhet, kreft, depresjon, alkoholisme og psykisk sykdom. Du kan kreve bevis på at leietaker kvalifiserer som funksjonshemmede, men leietaker trenger ikke å avsløre deres spesifikke funksjonshemming hvis det ikke er lett tydelig. 
2. Lindrer eller hjelper dyret med denne funksjonshemmingen?Den medisinske fagpersonen skal kunne bekrefte at det emosjonelle støttedyret er nødvendig for individet, noe som betyr at det utfører fysisk eller mental hjelp som lar individet utføre nødvendige livsfunksjoner.
3. Er forespørselen rimelig?Hvis leietakeren oppfyller de to kriteriene ovenfor og forespørselen om et emosjonelt støttedyr ikke forårsaker økonomisk motgang, er det et rimelig innkvartering.

Når kjæledyrpolitikk ikke tillater dyr

Uansett vilkår i kjæledyrpolitikken. Siden emosjonelle støttedyr ikke regnes som kjæledyr, kan de ikke bli utsatt for reglene i kjæledyrpolitikken.

Å belaste et gebyr for emosjonelle støttedyr

I tillegg kan du ikke kreve et kjæledyrinnskudd fra en leietaker med et emosjonelt støttedyr. Imidlertid, hvis dyret forårsaker skade mens du er bosatt i eiendommen, kan du gjøre fradrag fra leietakers depositum for denne skaden.

Avviser en leietaker med et emosjonelt støttedyr

Det er visse tider hvor en utleier kan være unntatt fra leie til en leietaker med et emosjonelt støttedyr. Disse inkluderer:

1. Bygninger med fire enheter eller mindre der en av enhetene er eier-okkupert
2. Eneboliger som ble leid ut uten å bruke en eiendomsmegler. Eieren av hjemmet kan ikke eie mer enn tre eneboliger.
3. Hvis dyret er for stort for den spesifikke innkvarteringen. For eksempel en emosjonell støttehest i en liten byleilighet.
4. Hvis du lager overnattingssteder for den emosjonelle støtten, plasserer dyret en unødig økonomisk motgang for utleier.
5. Hvis dyret forårsaker skade eller blir en trussel for andre leietakere i bygningen.
6. Hvis leietaker ikke oppfyller kvalifiseringsstandardene, har utleier for alle leietakere, for eksempel å ha en inntekt som er to og en halv ganger den månedlige leien.

Hvis dyret blir forstyrrende

Selv om dyret er et emosjonelt støttedyr, betyr det ikke at det ikke trenger å følge noen regler. Det kan ikke forstyrre de andre leietakernes stille glede av lokalene.

Hvis dyret blir forstyrrende, har du fremdeles rett til å be om at dyret får trening eller lydighetstimer, eller du kan forby dyret fra visse fellesområder i boligen. Hvis den dårlige oppførselen fortsetter, kan det hende du må ta skritt for å kaste ut leietakeren.

Følelsesmessige støttedyr som forårsaker skade eller skade på en annen leietaker eller individ kan rapporteres til dyrekontroll, selv om statlige lover vil variere. I tillegg, hvis dyret forårsaker skade i leietakers enhet eller i eiendommen, er leietaker ansvarlig for å betale for denne skaden.

Pass på svindel

Det er leietakere som ikke har noen form for psykisk eller fysisk svekkelse som vil prøve å komme seg rundt en politikk uten kjæledyr ved å kreve dyret deres er en tjeneste eller et emosjonelt støttedyr. Dessverre er det mange nettsteder som lar en person betale et lite gebyr og motta et sertifikat som sier at dyret deres er en tjeneste eller en emosjonell støttedyr.

Service eller emosjonelle støttedyr krever vanligvis ingen form for sertifisering. Bevisene du bør stole på er å skaffe legen eller den andre medisinske profesjonelle råd om at individet trenger dyret for daglig funksjon.