Kan en utleier få leietaker til å betale for reparasjoner?

En utleier er vanligvis ansvarlig for å utføre reparasjoner på leieboligen deres. Imidlertid er det visse situasjoner når de kanskje ikke er økonomisk ansvarlige. Slik bestemmer du om en utleier kan få leietaker til å betale for reparasjoner.

Vedlikeholdsforpliktelser i henhold til utleier-leietakers lov

Utleiere er ansvarlige for å opprettholde leieboligen sin og sørge for at eiendommen oppfyller beboelsesstandarder.Dette betyr at de må gi ting som tilgang til rennende vann og varme om vinteren og må sørge for at eiendommen er strukturelt stabil og fri for skadedyrangrep.

Leietakere har også vedlikeholdsansvar i henhold til statlige utleier-leietakere. Leietakere bør holde alle rørleggerarmaturer og apparater rene og i god stand og ikke la søppel hoper seg opp.

Utover det kan leietaker ha sagt ja til ytterligere vedlikehold i leieavtalen. Dette ansvaret kan omfatte å kutte gresset eller rense ut takrennene. Hvis leietaker unnlater å gjøre disse oppgavene eller skader noe i prosessen, kan han eller hun være ansvarlig for nødvendige reparasjoner.

Leietakeransvar 

Generelt er leietakere ansvarlige for små vedlikeholdsproblemer. Dette er ting enhver huseier kan forvente å være ansvarlig for, for eksempel å bytte ut batterier i røyk eller karbonmonoksiddetektorer eller skifte lyspærer som har brent ut.

Leietakere er ikke ansvarlige for normal slitasje på eiendommen.De er imidlertid ansvarlige for alle reparasjoner som er nødvendige på grunn av deres manglende omsorg eller unnlatelse av å utføre en nødvendig plikt.

For eksempel, hvis leietakeren har tillatt fett å bygge seg opp i komfyren og det har forhindret at ovnen fungerer, ville det være leietakers ansvar å betale for å få reparert ovnen. Eller, leietakeren kan ha tillatt vannet i badekaret å strømme over, noe som forårsaker skade på taket i leiligheten nedenfor. 

I tillegg vil en leietaker være økonomisk ansvarlig for eventuelle reparasjoner som er nødvendige på grunn av overgrep eller bevisst ødeleggelse.Spylende bleier ned på toalettet ville være et eksempel på overgrep hvis det resulterer i en kloakklinje som sikkerhetskopieres. Leietaker ville være ansvarlig for å betale for å få linjen snaket og for eventuelle ekstra skader som er opprettet. 

Et eksempel på bevisst ødeleggelse ville være å sparke inn en inngangsdør for inngangen fordi leietaker glemte nøklene sine. Denne skaden ville ikke skjedd hvis leietaker ikke hadde forårsaket den.

Leietakere er også ansvarlige for handlingene til alle gjester de tillater på eiendommen. Hvis en gjest fra leietakeren skaper skade på leieboligen, vil leietakeren være økonomisk ansvarlig for å få reparasjonen fullført.

Leietaker er den som er navngitt på leiekontrakten, så de er ansvarlige for skader forårsaket av gjestene sine. Leietakeren kan privat forhandle med gjestene sine for å få refusjon for reparasjonen, men uansett bør de betale for det.

Tips for innsamling av betaling

Å få en leietaker til å betale for en reparasjon kan forårsake konflikt. Her er noen tips for å sikre at du samler inn pengene du skylder.

• Sett det skriftlig: Du bør sende leietaker skriftlig varsel om reparasjonen som er nødvendig på eiendommen. Du bør definere den nøyaktige arten av reparasjonen, samt det faktum at reparasjonen bare er nødvendig på grunn av leietakers forsømmelse eller overgrep.
• Send den med sertifisert post: Dette vil tjene som et bevis på at leietakeren mottok varselet.
• Inkluderer kvittering: En kvittering for materialer eller et tilbud for en omtrentlig reparasjonskostnader kvantifiserer forespørselen og gir en papirspor.
• Inkluder en kopi av leieavtalen: Henvisning til eventuelle spesifikke klausuler som oppgir leietakers vedlikeholdsansvar, samt reparasjons- og vedlikeholdsansvaret til utleier.
• Trekke fra depositumet, om nødvendig: Leietakers depositum kan brukes til å betale for skader.
• Gå til domstol for små krav, om nødvendig: Hvis leietakers depositum ikke er nok til å dekke kostnadene for reparasjonen eller leietaker nekter å betale for reparasjonen, kan du ta leietaker til domstol for små krav for å inndrive pengene.