Kapitaliseringsgrad i eiendommer

Definisjon: Kapitaliseringsgrad definerer prosentandelet som brukes for å bestemme gjeldende verdi på en eiendom basert på estimert fremtidig driftsinntekt. Med andre ord, å ta netto driftsinntekter fra et leilighetskompleks og dele det med kapitaliseringsgraden vil gi den omtrentlige strømverdien til komplekset.

Kapitaliseringsgraden vil bli bestemt basert på en vurdering og/eller takhastighetene til lignende eiendommer som har solgt nylig. Ved å ta et annet leilighetsprosjekt som ble solgt nylig, og bestemmer at det er netto driftsinntekt (NOI), vil du dele inntekten med den solgte prisen for å få takstrenten.

Også kjent som: CAP -rate

Kommersiell eiendomsinvestering

Kommersiell er veldig forskjellig fra investering i eiendommer, ikke bare eiendomstypene, men måtene eiendommene blir verdsatt og evaluert, samt måten långivere kvalifiserer låntakere.  La oss se først på eiendomstypene:

Leilighet og multifamilie:  Leilighet og multifamilieinvestering skaper utmerkede kontantstrømmer, i tillegg til at fordel av normal skatt og andre fordeler. Lær i denne artikkelserien om hvordan stordriftsfordel øker kontantstrømmene, hvordan de forbedres, og hvordan långivere bruker forholdstall for å analysere kontantstrøm for beslutninger om pantelån.

Pop-up-butikker:  Utleiere og deres leasingagenter må bli kreative når ledige butikklokaler holder seg. Ikke bare anstrenger dette tomme rommet eiendomseieren, men det skaper en øye i samfunnet. En enkel måte å avhjelpe begge problemene er å leie ut plassen på kort sikt.

Kontorplass: Ikke alle kontorbygg er de samme, og det er grunnen til at det eksisterer et generelt klassifiseringssystem for å kategorisere dem etter alder, fasiliteter, estetikk og generell infrastruktur. Kommersielle eiendomsmeglere bruker disse klassene for å utarbeide markedsdata og rettferdiggjøre prisene på mellomrom i kontorbygg. Fordi mange faktorer går inn på priser på kontorlokalet, hevder noen eksperter at klassifiseringene er subjektive.

Alt om kommersielle leiekontrakter

Flertallet av kommersielle investeringer er i bygninger og plass leid av bedrifter.  La oss lære mer om den komplekse verdenen av kommersiell leasing:

Kommersielle og detaljhandelsleiekontrakter bruker forskjellige leieprisingsmetoder. Beslutningen om hvilken kommersiell leiekontrollmetode som skal brukes er ofte relatert til typen leietakervirksomhet. Det kan også ha å gjøre med økonomien, og balanserer et behov for å beholde en beboer med deres betalingsevne basert på deres forretningsinntekter.

Den brutto kommersielle leiekontrakten brukes oftest i flere leietakere og enkelt leietakerkontorbygg, industrielle og noen detaljhandelseiendommer. Utleier samler inn faste husleier og betaler utgiftene ut av dem.

Triple Net -leiekontrakten brukes mye i kommersiell eiendom. Det er populært for industrielle og detaljhandelsegenskaper med flere leietakere og detaljhandel. Med leietakere hvis utgifter varierer veldig, for eksempel en industriell bruker av strøm, er Triple Net -leiekontrakten best for utleier.

Kommersiell eiendomsmegling

I motsetning til bolig eiendom, kan ikke kommersiell eiendomsmegler i en rask start med å jobbe med venner og pårørende. De kjøper ikke eller leasingkontorer eller butikklokaler normalt.

Kommersiell eiendom kan være et lukrativt felt for de som kan overleve eller til og med trives med yrkets krav. Hvis du tror denne bransjen tilsvarer raske penger og minimal arbeidstid, kan det imidlertid ikke være noe for deg. Det er visse ferdigheter, hensyn og plikter alle bør undersøke før de blir kommersiell eiendomsmegler, et yrke som kan være både givende og uforutsigbar.

Å selge en fungerende virksomhet, selv når eiendommen er inkludert, krever en veldig annen tilnærming til verdsettelse.  For ofte innser ikke eiendomsmeglere og meglere forskjellen, da de ikke får så mange forespørsler om denne typen transaksjonsmiks.

Det er mye god informasjon hvis du vurderer kommersiell eiendom.  Enten du begynner der eller bytter over fra bolig, er det et stort skritt.  Du kan gå en stund uten kommisjon, så økonomisk forberedelse er viktig.