Kommersiell eiendomsfinansiering av banker vs. Privat

Når som helst en person låner penger, er det noen iboende fordeler og ulemper. Dette gjelder spesielt den kommersielle eiendomsbransjen der en eiendommens inntektspotensial og en låntakers kredittverdighet ikke kan fortelle hele historien om et lån med flere millioner dollar gir mening.

Som kommersiell eiendomsmegler er det imidlertid din jobb å sørge for at kundene dine er godt informert om alle finansieringsalternativer. Disse inkluderer både tradisjonelle utlånsinstitusjoner som banker, samt alternative løsninger som private finansfolk.

Når klienten din er kunnskapsrik om alternativene sine, kan de avgjøre hvilke vilkår som vil være mest basert på deres nåværende situasjon.

Banker

Fordeler. Bankene tilbyr normalt de laveste boliglånsrentene på markedet. De bruker tradisjonelle retningslinjer for lånekvalifisering som senker låntakers risiko for mislighold, og lånene kan være på lang sikt, spredt over 20 år eller mer.

Ulemper. Bankene har ofte stiv forskuddsbetaling, krav til inntekt og krav til kredittpoeng. De vil ofte ikke låne ut produkttyper som ikke. Ikke glem også straffeavgift for forhåndsbetaling.

Selvfølgelig er vi alle kjent med de store bankene som gir lån både bolig og kommersiell:

• Bank of America
• Citibank
• Wells Fargo Bank
• den tyske bank

Privat finansiering

Fordeler. Det er vanligvis ingen fastsatte utlånskrav, slik at de to partene kan komme til sine egne betingelser. Finansiering kan sikres ekstremt raskt siden lånets kvalifiseringsprosess ofte er mindre kompleks og tidkrevende. Forvent å bruke mindre penger på gebyrer og stengekostnader forbundet med lånet i motsetning til banken.

Ulemper. Lån kommer tradisjonelt med høyere renter, og det forventes vanligvis en høy avkastning på investeringen. De fleste private lån er kortsiktige. Du må vise eiendommens inntektspotensial og også lage en realistisk exit -strategi. Eiendom man søker finansiering for handlinger som lånet.

Også kalt "Hard Money" långivere, kan du finne dem i et websøk, med noen av de beste resultatene her:

• Den private banken
• Kommersiell utlån
• Fairview kommersiell utlån

Det er rikelig med penger der ute for kommersiell utlån, men sammenligner alle kostnadene nøye, inkludert gebyrer og renter.

Transaksjonell finansiering

En spesialutlånende nisje som har vokst betydelig i fix-and-flip boom er transaksjonell finansiering. Disse långivere spesialiserer seg på finansiering av eiendommer engros og fikse og flip-avtaler, med engros snuoperasjon noen ganger samme dag, og fikse og flip i bare noen få måneder.

Pengene er der ute. Alt kommersielle låntaker trenger å gjøre er å faktorere alle kostnadene i avtalen og dekke dem med et fint overskudd for å rettferdiggjøre risikoen. Det er sjelden at en investor eller fikse-og-flip spesialist ikke finner en finansieringsressurs, men nøkkelen er å kontrollere kostnadene og ikke prise avtalen ut av markedet.

Når du selger på nytt til en annen investor, for eksempel en investor for leie, strammer marginer opp, og kostnadene for transaksjonsfinansiering kan være en betydelig del av den totale kostnaden. Det handler ikke bare om renter, ettersom de fleste av disse lånene er av kort varighet. Noen gebyrer kan komme inn i tusenvis av dollar. Den gode nyheten er at du kan tallfeste disse gebyrene i forkant av å forplikte deg til en avtale. De fleste av disse långivere vil også sette deg opp med raske bevisbrev.

Transaksjonelle långivere fyller en nisje med fix-and-flip investorer. Den erfarne fix-and-flip-investoren vil kjøpe billig og bruke dårlig tilstand og rehab som den største gevinstkomponenten. Det kan være mye plass i rehabilitering, så det er rom for kostnadene ved et transaksjonslån. Bare vær forsiktig hvis du ikke har jobbet med en av disse långiverne for å være helt sikker på avgiftsstrukturen deres.