Trenger du en eiendomssjef?

Ikke alle eiere av leieboliger trenger å ansette en eiendomssjef. For riktig eiendom og riktig utleier kan de imidlertid være veldig nyttige. De ni spørsmålene nedenfor kan hjelpe deg med å avgjøre om å ansette en eiendomssjef kan være det riktige valget for deg.

1. Er leieboligen din nær hjemmet ditt?

Jo flere mil mellom deg og din investeringseiendom, jo ​​vanskeligere er det å administrere. Hvis din primære bolig er i Illinois og leieboligen din er i Florida, vil det være vanskeligere for deg å finne leietakere, å håndtere leietakers klager, å raskt svare på nødhjelp, å ta vare på vedlikeholdsproblemer og til og med for å sikre at leien er samlet i tide.

Tiden det tar deg å komme til eiendommen og kostnadene for å komme dit vil også legge opp. I situasjoner som disse kan det å ansette en god eiendomssjef være fornuftig og faktisk spare deg for penger.

2. Hvor mange enheter eier du?

Når antallet enheter du eier øker, så gjør ditt ansvar. Jo flere leietakere du har, jo mer vedlikeholdsproblemer, klager og ledige stillinger må du håndtere. I tillegg, hvis enhetene dine er spredt over flere eiendommer, vil du bruke enda mer tid på å håndtere kontantstrømmen til hver enkelt eiendom, samt fysisk pendling fra eiendom til eiendom for å håndtere problemer.

3. Hvor mye erfaring har du administrasjon av eiendommer?

Hvis du vil investere i eiendommer, men ikke vet det første om eiendomsforvaltning, kan det være det riktige valget å ansette en erfaren eiendomssjef. Det kan bli veldig dyrt å lære mens du går.

For en eiendomsinvestor som nettopp starter, kan du ansette feil reparatør eller ta for lang tid å fylle en ledig stilling raskt å spise inn i din potensielle inntekt. Feil som å bli beskyldt for diskriminering fordi du ikke forsto de rettferdige boliglovene, eller for å være en slumherre for ikke å få varmen løst i tid, kan føre til at investeringen din går.

Det er også viktig å merke seg at å ansette en dårlig eiendomssjef også kan ødelegge investeringen din. Dette er grunnen til at det er så viktig å gjøre forskningen din og se en eiendomssjef grundig hvis du bestemmer deg for å ansette en, er riktig for deg.

4. Har du råd til å ansette en eiendomssjef?

Før du ansetter en eiendomssjef, må du vurdere økonomien din. Eiendomssjefer er ikke gratis. Ledere vil i gjennomsnitt kreve et gebyr mellom 4% og 10% av den månedlige bruttoinntekten for eiendommen. Den typiske avgiften for en enebolig eiendom er nærmere 10%. Gebyret for en eiendom på 10 enheter eller mer er vanligvis mellom 4% og 7%.

For eksempel kan et enebolig med en bruttoinntekt på $ 1000 i måneden ha et forvaltningsgebyr på 10%, eller $ 100, mens en avgift på 5% bare vil være $ 50. I dette scenariet ville det ikke være et stort nok insentiv til å tiltrekke en kvalitetspersonell å betale eiendomssjef $ 50 i måneden for å forvalte en eiendom. For større eiendommer, forutsatt at den månedlige inntekten er $ 20.000, ville en forvaltningsgebyr på 5% være $ 1000 og bør være nok til å tiltrekke seg en erfaren profesjonell.

Noen eiendomsforvaltere vil også belaste leietakers plasseringsgebyr, noe som er en bonus for å finne en leietaker. Disse gebyrene vil variere fra noen hundre dollar til så mye som en måneds husleie.

5. Har du tid til å administrere eiendommen din?

Hvis du har en heltidsjobb mens du investerer i eiendom og ganske enkelt ikke kan gi eiendommen din den oppmerksomheten den trenger, kan suksessen til investeringen din avhenge av å ansette en god eiendomssjef.

Innse at tiden er penger og det tar tid å forvalte en eiendom. Hvis du føler at de daglige forpliktelsene til eiendomsadministrasjon tar bort tid som kan brukes bedre på å tjene mer penger på den andre jobben din, eller lete etter andre investeringer, kan det være riktig å ansette en ekstern leder for deg.

6. Er du villig til å gi opp kontrollen?

Eiendomsforvaltere kan ha ansvaret for alt fra å samle inn leie til innlevering av skatter for eiendommen. Er du villig til å gi noen andre så mye kontroll? Mens de kan ha opplevelsen og et stykke papir som sier at de er sertifisert, har de den samme lidenskapen for investeringen din?

7. Er du villig til å påta deg ansvaret til en eiendomssjef?

Akkurat som eiendomsforvaltere har muligheten til å ta beslutninger på dine vegne, kan de også gjøre feil på dine vegne, og feilene kan koste deg dyrt. Kontrakter av eiendomsforvaltning har ofte noe som kalles en "hold ufarlig" klausul som er ment å beskytte lederen, bortsett fra i tilfeller av grov uaktsomhet, ved å plassere ansvaret på eiendomseieren.

For eksempel bryter eiendomssjefen rettferdige boliglover når de leter etter leietakere og har en klage inngitt mot dem. Som eiendomseier, selv om du ikke begikk overtredelsen, ansatt du personen som gjorde det, slik at du kunne være ansvarlig.

8. Har du en høy ledig stilling eller problemer med kontantstrømmen din?

Gode ​​eiendomsforvaltere er dyktige til å finne og screene leietakere raskt og vil ha et nettverk av pålitelige, kostnadseffektive reparatører for å håndtere nødsituasjoner. De fleste profesjonelle eiendomsforvaltere vil også forstå utleier-leietakerloven, og dermed redusere risikoen for et søksmål.

9. Hva er din toleranse for å håndtere leietakere?

Er stresset med å håndtere utkast, klager og vedlikeholdsproblemer som tar en toll på deg? Eiendomsforvaltere er dyktige i å håndtere konflikter med utleier-leietakere. De har en forståelse av utleier-leietakerloven og kan tjene som middelmann eller buffer, for problemer. I tillegg, hvis leietakeren vet at de har å gjøre med en tredjepart, kan de også opptre mer profesjonelle.

Du trenger ikke å ansette en eiendomssjef bare fordi du er ny på eiendomsinvestering, har mange enheter eller har problemer med å fylle ledige stillinger. Personlig erfaring er ofte den beste læreren, og alle må begynne å lære et sted. Hvis du utdanner deg om eiendomsinvestering, kan du be råd fra andre og ha et sterkt ønske om å styre eiendommen din godt, sjansen er stor for at du vil lykkes.