Elementer av avtaler om leie av eiendommer

Eiendomsavtaler består av mange elementer som beskriver rettighetene og pliktene til utleier/utleier og leietaker/leietaker. I mangel av begrensninger i bruk, kan leietaker normalt utnytte eiendommen til ethvert lovlig formål.

01 av 08

Besittelse av eiendommen

Dette elementet i en eiendomslanding adresserer leietakerens rettigheter. Utleier lover leietakeren besittelse av eiendommen for deres glede og lover at utleier ikke vil forstyrre den besittelsen.

Dette betyr ikke at utleier ikke kan komme inn i eiendommen, da det vanligvis er en del av leieavtalen at utleier har rett til å komme inn i eiendommen for reparasjoner eller andre aktiviteter som er skissert i leiekontrakten.

02 av 08

Hvordan leietaker kan bruke eiendommen

Det er mange typer leiekontrakter, bolig, kontor, detaljhandel osv. Alle disse typene kan ha grunn til å spesifisere begrensninger for bruk av eiendommen av leietakeren. En boligkontrakt kan forby bruk for ethvert forretningsformål. En kontorleie kan oppgi at eiendommen bare kan brukes som et "eiendom" -kontor. En detaljhandel kan spesifisere hvilke typer produkt som kan selges på plassen.

I mangel av begrensninger i bruk, kan leietaker normalt utnytte eiendommen til ethvert lovlig formål.

03 av 08

Hva er leiekontrakten?

Generelt angir leiekontrakter spesifikt en begynnelse og en sluttdato for at leiekontrakten skal være effektiv. Denne perioden, når du er satt både foran og bak, ville det bety at det ikke ville være behov for noe varsel om å forlate. Leietaker ville fraflytte på den foreskrevne sluttdatoen med mindre en ny avtale er oppnådd.

Leiekontrakter kan løpe i flere måneder eller år. Noen stater forbyr veldig lange leiekontrakter i overkant av 100 år, men det er ok i andre. Generelt er begrepet oppgitt med en begynnelsesdato og en sluttdato og den totale perioden. Eksempel: Leiekontrakten vil gå fra 1. januar 2019, til og med 31. desember 2020, en periode på to år.

04 av 08

Sikkerhetsdepositumet

De fleste leiekontrakter har en bestemmelse for ett eller flere sikkerhetsinnskudd mot muligheten for manglende betaling av husleie eller skader på eiendommen. De fleste stater har strenge regler for hvordan innskudd skal håndteres og for om renter skal betales til leietakeren mens innskuddet holdes. Det er mange tidsfrister for tilbakebetaling av innskudd når leietiden er avsluttet, eiendommen er fraflyttet og inspisert for skade.

05 av 08

Forbedringer av den leide eiendommen

Generelt vil det under en leiekontrakt ikke bli noen forbedringer gjort av utleier med mindre det er innkalt i leiekontrakten, eller med mindre det blir gjort en ny avtale skriftlig. Leietaker kan gjøre forbedringer med tillatelse fra utleier, men de vil bli eiendommen til utleier på slutten av leiekontrakten.

Forbedringsklausuler er mye mer utbredt i kommersielle leiekontrakter. Kontorer og butikklokaler er underlagt modifikasjoner som anses som forbedringer og som gjøres for å imøtekomme leietakerens virksomhet.

06 av 08

Vedlikehold av den leide eiendommen

Vedlikeholdselementer av en eiendomsleie kan variere betydelig avhengig av om det er bolig eller kommersiell karakter. I de fleste leiekontrakter er utleier ansvarlig for alle reparasjoner og vedlikehold. I kommersielle eiendommer er det varierende avtaler som kan gjøre noe vedlikehold av leietakerens ansvar. Som i enhver kontrakt, bør partenes ansvar bli nøye og fullstendig stavet for å unngå misforståelse.

Når det.

07 av 08

Tildeling eller fremleie av den leide eiendommen

Hvis leietaker tildeler leiekontrakten, betyr det vanligvis at de har overført alle leiekontraktene til den andre parten. I en fremleie slipper den opprinnelige leietaker eiendommen til en annen, med noen av interessene deres overført.

Leieavtalen vil spesifisere om noen tildeling eller sublettering er tillatt og under hvilke omstendigheter. I mange tilfeller beholder leietaker noen eller alt av sitt ansvar for betaling av husleier og ansvar for skade på eiendommen.

08 av 08

Alternativer for leietaker i eiendomslandet

Mange leiekontrakter gir et alternativ for leietakeren for å fornye leiekontrakten før leiekontraktens slutt. Med riktig varsel kan leietaker fornye seg for en annen forhåndsavtalt periode. En eksempler kan lese: "Hver gang opptil tretti dager før utløpet av denne leiekontrakten; leietakeren kan velge å forlenge leiekontrakten ytterligere seks måneder ved skriftlig varsel til utleier. Leiebeløpet vil være $ xxx.xx per måned for den nye leiekontrakten.""

Et annet alternativ er den som kjøper eiendommen i løpet av leieperioden. Generelt er kjøpesummen oppgitt, og utleier kan ikke bruke noen av leiebetalingen på forskuddsbetaling eller kjøpesum.