Heftelser i definert eiendom

Et krav mot, begrensning på eller ansvar mot eiendommer er en heftelse. I heftelser inkluderer panterett, gjerningsbegrensninger, servitutter, inngrep og lisenser.

En heftelse kan begrense eierens evne til å overføre tittel til eiendommen eller redusere verdien. Det representerer en viss rett eller påstand om en annen til en del av eiendommen eller bruken av eiendommen og vil dukke opp i et abstrakt av tittel.

Panterett

Panterett kan komme fra en rekke retninger. Hvis du ikke betaler eiendomsskatten din eller inntektsskatten din, kan du få en panterett mot eiendommen din. Når det gjelder skattemyndighetene, kan du til og med ha tepper som er plassert mot deg i flere stater.

Hvis du har gjort større arbeider med oppvarming eller klimaanlegg og ikke betaler i sin helhet, kan du finne en mekanikerens panterett på hjemmet ditt når du må selge den. Det må betales før hjemmet kan endre eierskap. Alt arbeid til eiendommen som ikke er betalt for, kan føre til en av disse panterettene. Det er god praksis å beholde kvitteringer og kansellerte sjekker for alt arbeid hjemme, og for store ting får også en panterettighetsutgivelse.

Ikke -betaling av lokale eiendomsskatter, eller til og med vann- og avløpsregninger, kan også føre til panterett. HOA, huseierforening og sameieforening. Hvis byen plasserer fortau og blir lovlig vurdert en del av kostnadene og ikke betaler, er det en panterett. Det er bare god mening å vite hvordan panterett fungerer for å beskytte ditt eierskap og interesse for eiendommen din.

Panterett kan komme fra å tape i et søksmål også. Søksmålet trenger ikke engang være relatert til hjemmet ditt eller en skade eller krav om det. Hvis du eier hjemmet ditt personlig og din eneste eierforetak blir saksøkt, kan et tap føre til en dom mot deg og en panterett som blir plassert på alle eiendelene dine, inkludert hjemmet ditt.

Gjerningsbegrensninger

Gjerningsbegrensninger, som navnet tilsier, er skrevet om gjerninger. De går fra eier til eier for alltid. Så hvis en eiendomseier bestemmer seg for å selge og har en begrensning plassert i en gjerning om hva fremtidige eiere kan eller ikke kan gjøre på eiendommen, er det en heftelse. Disse kan være plagsomme, spesielt når store pakker blir brutt opp og selges som deler av et eiendom. Hvis eierne og arvingene begrenser bruken til landbruk eller ranching og utelukker noen gang å ha en virksomhet på landet, går det videre fra eier til eier.

Servitutter

Servitutter er veldig vanlige. Verktøy plasserer servitutter rundt og langs eiendomslinjer for å kunne installere og opprettholde elektriske, vann, gass og kloakklinjer. Veier og gater har servitutter som tar opp noen av eiendommer langs eiendomslinjene. Jeg har sett servitutter for landlige omgivelser for omkringliggende eiendomseiere å krysse en annens eiendomslinjer for å komme til deres.

Inngrep

Anta at en nabo er uklar om en eiendomslinje og plasserer et gjerde en fot inn i en annens eiendom. Det er en inngrep. Det vil bli notert i undersøkelser og tittelforsikringer til de er fjernet. Dette kan til og med gjelde gamle gjerder som ikke lenger står. Hvis en landmåler ser en gammel nedsatt gjerdeinje, vil den bli trukket og bemerket i undersøkelsen. Det vil bli bemerket som et unntak i tittelforsikringen og kan bemerkes som en inngrep.

Når det gjelder unntak i tittelpolitikken, vil et gammelt veispor gjennom eiendommen som har sin opprinnelse utenfor eiendommen også bli trukket og bemerket av landmåleren. Det vil også være et unntak fra tittelforsikringsdekning. Tittelforsikringsselskapet vil ikke at kravet skal komme fra en tilstøtende eiendomseier som sier at veien er en de bruker for å få tilgang til en annen del av eiendommen deres.

Poenget er å være klar over alle disse mulige heftelsene og lese all inspeksjons-, undersøkelses- og avsløringsdokumenter for å fange ting som disse.