Få en leietaker til å flytte med en besittelse av besittelse

Noen ganger er det å ta en leietaker for retten den eneste måten å få dem til å flytte ut. Hvis du vinner en utkastelsesdom mot en leietaker i retten, vil du bli tildelt en besittelse av besittelse. Lær hvordan denne bestillingen kan tvinge en leietaker til å flytte ut av leien.

Utkast en leietaker

Leietakere vil ikke alltid følge vilkårene i leiekontrakten. Når en leietaker bryter leiekontrakten og ikke svarer på et varsel om å avslutte oppførselen, som en utleier, er dessverre noen ganger den eneste måten å få en leietaker til å flytte ut av leien å inngi for å kaste ut leietaker i retten.

Vanlige grunner til å inngi utkastelse:

• Ikke -betaling av husleie- Dette er den vanligste grunnen til å kaste ut en leietaker. Å betale husleie er en av en leietakers mest grunnleggende forpliktelser. Hvis leietaker ikke betaler husleien, har utleier rett til å få dem til å flytte.
• Betaler kontinuerlig husleie sent- I mange stater er konsekvent å betale husleie sent en grunn til at du kan sende inn for å kaste ut en leietaker. For leie som skal vurderes sent, må leien betales etter enhver avdragsperiode som statsloven krever, eller som utleier har inkludert i leiekontrakten.
• Skade eiendommen- Hvis en leietaker forårsaker betydelig skade på eiendommen, kan du sende inn en utkastelse. Retten vil undersøke bevisene for å avgjøre om denne skaden er i overkant av normal slitasje.
• Forstyrre freden for andre leietakere- Utleier har rett til å kaste ut leietakere som forstyrrer andre leietakere i bygningen. Utleier vil vanligvis måtte tjene leietaker med minst ett varsel om å avslutte oppførselen før den får lov til å sende inn en utkastelse.
• Bruke eiendommen til ulovlige formål- Ulovlig bruk av eiendommen er en annen gyldig grunn til utkastelse. For eksempel, hvis en leietaker bestemmer seg for å drive en frisørsalong ut av leiligheten sin, kan utleier inngi for å få leietaker til å flytte.

Hvis du har en gyldig grunn til å kaste ut leietakeren, og leietakeren ikke har svart på varselet om å slutte, kan du sende inn for å kaste ut leietakeren i retten. Retten vil sette en dato og sende varsel om utkastelsesbehandlingen til både utleier og leietaker. Hvis en av partene ikke klarer å vises i retten, vil den andre parten automatisk vinne.

Hva er en besittelse av besittelse?

En besittelse av besittelse utstedes etter at en utleier vinner en utkastelsessak i retten. En besittelse av besittelse kan også kalles en utkastelse av utkastelse. Denne ordren lar en person eller gruppe ta besittelse av fast eiendom ved å tvinge personen eller gruppen som for øyeblikket er i besittelse av eiendommen. 

Retten har avgjort til fordel for utleier, og leietakeren har ikke lenger rett til å bo i leieboligen fordi han eller hun har krenket leieavtalen. Leietakeren må flytte slik at utleier kan leie ut leienheten igjen.

Eksempel:

Det ble utstedt en besittelse etter at Chris vant et utkastelsessøksmål mot leietakeren sin, Mary. Mary har tre dager på seg til å flytte ut av leieboligen. Hvis hun ikke flytter, vil det bli beordret en restitusjon. 

Tvangsflytting med en restitusjonsskriving

Etter at det er utstedt en besittelse, vil en leietaker vanligvis ha et visst antall dager til å flytte ut av leieboligen. Hvis leietaker ikke flytter ut villig, vil han eller hun tvangs fjernes fra lokalene.

Utleier kan be om en restitusjonsskriving. U.S. Marshall eller Sheriff vil legge inn varsel på leietakers dør, og gi dem en viss tid til å fjerne eiendelene sine og fraflytte eiendommen. Mengden tid gitt vil variere fra stat og by, men 24 til 48 timer å forlate er vanlig. Hvis leietaker ikke flytter ut innen fristen, vil lensmannen eller annen advokatfullmektig fjerne leietakeren fra eiendommen og låse dem ut.

Screening leietakere for å unngå utkastelse

Å ha en solid leietakers screeningprosess kan bidra til å minimere sjansene for leietakers utkastelse.Du må stille de riktige spørsmålene og utføre de riktige sjekkene. Det kan være et gebyr for å kjøre en kreditt- eller bakgrunnssjekk, men dette beløpet vil være langt mindre enn alle kostnadene forbundet med å plassere feil leietaker i eiendommen og måtte kaste dem ut.

Du bør stille leietaker kvalifiserende spørsmål som:

• Forventet innflyttingsdato
• Antall mennesker som bor i leiligheten
• Årlig inntekt
• Hvis de har noen leiebistand, for eksempel seksjon 8
• Enten de har noen kjæledyr

Sjekkene du bør kjøre inkluderer:

• En bakgrunnssjekk
• En kredittsjekk
• En sjekk for å bekrefte ansettelsen
• Ringer tidligere utleiere for å forhøre seg om utkastshistorie