Hvordan kvalifisere en leietaker til leien din

Å velge en leietaker for å bo i leien din er et stort ansvar. Du leter etter noen som vil betale leien, følge leiekontrakten, respektere naboene og ikke forårsake skade på enheten deres. Å ha en liste over standarder hver potensiell leietaker må oppfylle, kan hjelpe deg med å eliminere leietakerne som ikke oppfyller dine krav. Her er ni standarder for å kvalifisere leietakere til leien din.

Hva er leietakers kvalifiseringsstandarder?

Leietakers kvalifiseringsstandarder er kriterier en potensiell leietaker må oppfylle før de til og med kan betraktes som leietaker for eiendommen din. Det er i utgangspunktet den første fasen i leietakerens screeningprosess.

Leietakers kvalifiseringsstandarder må være juridiske standarder som direkte forholder seg til en leietakers evne til å betale husleien og følge vilkårene i leiekontrakten. For eksempel å bekrefte en leietakers inntekt knytter seg til deres evne til å betale leien. Å be om en kopi av ekteskapslisens er ikke et lovkrav, da det ikke har noe å gjøre med å betale husleie eller etter en leiekontrakt.

Samme standarder for alle

For å sikre at du ikke blir beskyldt for diskriminering, må leietakers kvalifiseringsstandarder være de samme for hver eneste leietaker som søker å fylle en ledig stilling på eiendommen din. Det er ulovlig å endre disse kravene eller ha forskjellige krav på grunn av noens alder, rase, kjønn, religion eller annen karakteristikk beskyttet under Federal Fair Housing Act. For eksempel ville det være ulovlig å ha en kvalifiseringsstandard at leietaker ikke kan få noen barn fordi dette ville være diskriminering av familier.

9 eksempler på leietakers kvalifiseringsstandarder

Kvalifiseringsstandarder er en sjekkliste for utleiere. De lar deg screene leietakere i henhold til de samme grunnleggende kriteriene.

Hver utleier kan ha litt forskjellige kvalifiseringsstandarder, noe som er bra, så lenge standardene ikke er i strid med noen lover. Her er noen eksempler. 

1. Maksimum antall leietakere per leilighet

For sikkerhetsformål,det er maksimaltantall mennesker som kan bo i hver leienhet. Dette er vanligvis basert på antall soverom en enhet har og dine lokale brannkoder.

To personer per soverom er en generell tommelfingerregel. Så for en to -roms leilighet kan du ha en maksimal belegg på fire personer, med mindre din lokale kode sier noe annet. 

2. Kopi av gyldig foto -ID

Du trenger et slags bevis på at den potensielle leietakeren er den de hevder å være på leiesøknaden. En måte å bekrefte identiteten deres er å be om et gyldig regjeringsutstedt fotoidentifikasjonskort. Et førerkort er en vanlig form for identifikasjon. På førerkort vil du kunne bekrefte leietakers nåværende adresse og deres fødselsdato.

3. Inntektsbekreftelse

Du vil forsikre deg om at leietakeren har en verifiserbar inntektskilde for å oppfylle deres månedlige husleiebetalinger. Du kan bekrefte en leietakers inntekt ved å be om W-2-er, kopier av lønnsstubber eller kopier av kontoutskrifter. 

4. Tilstrekkelig inntektsnivå

Du kan kreve at alle leietakere har en månedlig inntekt på minst 'x' ganger større enn den månedlige leien. Du må bare sørge for at dette kravet er det samme for alle leietakere.

Inntektskravet vil endres basert på leienes pris. For eksempel krever du et inntektsnivå som er to ganger den månedlige leien. For en leie som er $ 1000 i måneden, må leietaker ha en månedlig inntekt på minst $ 2000. For en enhet som leier for $ 2000 i måneden, må leietakers inntekt være minst $ 4000 i måneden. 

5. Ansettelsesverifisering

Du vil bekrefte at den potensielle leietakeren:

1. Fungerer der de hevder å jobbe.
2. Gjør beløpet de hevder å gjøre
3. At de er ansatt i overskuelig fremtid.

Du kan sende en skriftlig varsel til leietakers ansettelse som ber om denne informasjonen.

6. Kredittsjekker vil bli kjørt på alle søkere

En kredittsjekk kan hjelpe deg med å avgjøre om det er et stort beløp som kan påvirke leietakers evne til å betale husleien i tide, eller om de har en generelt dårlig kreditthistorie. Leietakeren må gi skriftlig samtykke for at du skal kjøre kredittsjekk. 

7. Ingen utkastshistorie

En kredittsjekk kan informere deg om leietakeren har vært involvert i juridiske spørsmål, for eksempel en utkastelse. Du vil ha leietakere som skal betale leien, følge leiekontrakten og bli i hele leiekontrakten.

8. Ingen kriminell historie

En bakgrunnssjekk kan dukke opp enhver historie med kriminell aktivitet. Du kan nekte leietakere som er dømt for en forbrytelse som kan sette sikkerheten til andre leietakere i fare, for eksempel narkotikahandel.

9. Sikkerhetsbeløp kreves

Beløpet du kan be om vil variere basert på statlige lover, visse stater setter en grense for hvor mye du kan belaste. Beløpet for depositum er basert på den månedlige leien, for eksempel to ganger den månedlige leien, og skal være den samme for alle leietakere.