Hvordan velge den beste leietakeren for leien din

Det er gode leietakere, og det er dårlige leietakere. Selv om ingen screeningmetode er tullesikker, er det visse faktorer du bør se på som vil gi deg en bedre sjanse til å finne en flott leietaker for leien din. Å følge disse syv tipsene kan hjelpe deg med å ta det beste valget.

1. Følg loven

Utleiere må behandle alle potensielle leietakere likt. Det er en lov, kjent som Federal Fair Housing Act, som er designet for å forhindre diskriminering av visse klasser av mennesker i enhver aktivitet relatert til bolig. Kort sagt, du kan ikke diskriminere basert på:

• Rase eller farge
• nasjonal opprinnelse
• Religion
• Kjønn
• Familiestatus (familier med barn)
• Uførhet

I tillegg har mange stater sine egne rettferdige boligregler som du må følge, så sørg for at du vet og følger også dine lokale lover.

2. Velg en leietaker med god kreditt

Du vil se etter en leietaker som er økonomisk ansvarlig. Hvis de er ansvarlige med å betale regningene sine, er det en sterk sjanse for at de vil betale leien i tide og være ansvarlig med leiligheten din. Å få en kredittsjekk har et gebyr, og noen ganger ber utleiere også søkerne om å betale kredittsjekkavgiften. Å sjekke en leietakers økonomi er en totrinns prosess:

EN. Bekreft inntekt:

• Ideelt sett vil du finne en leietaker hvis månedlige inntekt er minst tre ganger den månedlige leien.
• Be om kopier av lønnsstubber.
• Ring arbeidsgiveren sin direkte for å bekrefte ansettelsen, ansettelseslengden, deltakelsesrekorden og månedlig inntjening.

B. Kjør en kredittsjekk:

• Har de en historie med å betale regningene sine i tide?
• Sjekk forholdet mellom inntekt og gjeld.
  • Selv om inntekten deres er tre ganger den månedlige leien, må du faktorere hvor mye gjeld de har.
  • For eksempel: Leien er $ 1000 per måned. Leietaker A tjener $ 3000 i måneden, men har 2400 dollar i gjeldsbetalinger hver måned. Denne leietakeren kan ha en vanskeligere tid med å ha leiligheten til tross for deres månedlige inntekt. Leietaker B tjener $ 2500 i måneden, men har ingen gjeld. Denne leietakeren kan være en utmerket kandidat til å betale husleien selv om inntekten ikke er tre ganger den månedlige leien.
• Se etter tidligere utkast, sivile dommer mot eller konkurser.

3. Utføre en kriminell bakgrunnssjekk

Kriminell informasjon er offentlig journal, og kan sees på forskjellige rettshus. Denne sjekken vil dukke opp både alvorlige og mindre lovbrudd. Du trenger leietakers navn og fødselsdato for å løpe en. Husk at de med en kriminell journal kan prøve å forfalske denne informasjonen, så sørg for å sjekke en gyldig ID for å bekrefte at de er hvem de sier de er.

En grundig kriminell sjekk vil omfatte:

• Federal Court Record Search
• Et statlig kriminell journalsøk
• Et fylkes straffedomstolsøk
• Et avdeling for korreksjonsovertredere Søk
• Seksuell lovbryter databasesøk

3 forsiktighetspunkter:

1. Enkelte stater, som California, forbyr utleiere å diskriminere leietakere med visse straffedommer. Som utleier kan det hende du har en enklere tid som rettferdiggjør avvisning av en potensiell leietaker med et narkotika eller voldelig kriminalitetsoverbevisning enn du vil avvise en leietaker med 50 fartsbilletter. Dette er fordi narkotika eller voldelige forbrytelser kan sette sikkerheten til andre leietakere i fare.
2. Det er ingen landsomfattende database med kriminelle poster, så det kan være vanskelig å gjøre en grundig bakgrunnssjekk.
3. Å gjøre en kriminell sjekk selv kan være veldig tidkrevende. Det kan være best å ansette et anerkjent leietaker -screeningfirma for å utføre denne sjekken for deg. Det kan ofte kombineres med kredittsjekken, for en ekstra avgift selvfølgelig.

4. Se på leietakers leiehistorie

Hvis mulig, bør du snakke med minst to av leietakers tidligere utleiere. Dette skyldes at hvis søkeren var en leietaker, kan det hende.

Spørsmål du bør stille:

• Betalte leietaker leien i tide?
• Hva var grunnen til flyttingen? Ble leietakeren som ble kastet ut for manglende betaling av husleie eller for å bryte utleiers regler?
• Ga leietaker 30 dagers varsel før han flyttet?
• Hvordan holdt de leiligheten sin? Var de rene?
• Forårsaket de noen skade på leiligheten annet enn normal slitasje?
• Hadde de respekt for naboene sine?
• Klaget de ofte?

Selvfølgelig, hvis søkeren er en første gangs leietaker, student eller nyutdannet, har de kanskje ikke en leiehistorie. I dette tilfellet kan du kreve en medunderskriver for leiekontrakten.

5. Velg en leietaker som er stabil

På søknadsskjemaet, se på leietakers tidligere adresser og ansettelseshistorie. Flytter de eller bytter jobber ofte? Hvis de beveger seg ofte, vil dette mønsteret sannsynligvis fortsette, og du vil snart ha en ledig stilling på hendene igjen. Hvis de ikke har vist konsekvent ansettelse, kan det hende at de ikke har råd til leiligheten om tre måneder, og du vil sitte igjen med å starte leietakersøket ditt fra bunnen av eller håndtere en utkastelse.

6. Maksimalt to personer per soverom

Jo flere mennesker per leilighet, jo mer støy og større slitasje på investeringen din. Selv om HUD ikke har spesifikke regler angående antall beboere per soverom, anses en regel med maksimalt to personer per soverom som rimelig under Fair Housing Act, med følgende unntak:

• Stat og lokal lov:
  • Hvis en stat eller sted har spesifikke boligkoder, må utleier følge dem.
• Størrelse og konfigurasjon av bolig:
  • Et 500 kvadratmeter stort soverom kan inneholde flere beboere enn et 250 kvadratmeter stort rom.
  • En enhet med stue og hiet kan holde flere beboere enn en uten.
• Alder og antall barn:
  • Å nekte å leie til to voksne med et spedbarn for ett soverom kan betraktes som diskriminerende, men å nekte å leie til to voksne med en tenåring for et soverom vil bli ansett som rimelig.
  • Du kan gi et maksimalt antall mennesker per leilighet, men du kan ikke gi et maksimalt antall barn per leilighet.
• Begrensninger i septisk/kloakksystemet:
  • Hvis systemets kapasitet bare tåler et visst antall beboere i boligen.

7. Stol på instinktene dine

Du kan gjøre all screening i verden, men noen ganger er instinktene dine den beste karakterdommeren. Du kan føle at det er noe med en leietaker som ellers ser bra ut på papiret. senere for å finne at leietakeren har brukt andres identitet for å søke om leiligheten. Stol på visningen din, men ikke ignorere tarmen din.