Hvordan utleier-leietaker fungerer

Det er tider hvor en utleier og en leietaker ikke kan løse en konflikt på egen hånd. I disse situasjonene kan en utleier ta leietaker til retten for å gjenvinne enheten i besittelse av enheten. På de fleste områder blir disse boligrelaterte spørsmålene hørt i utleier-leietøren.

Her er det grunnleggende fra utleier-leieturen.

Merk: Dette er generelle regler og prosedyrer. Hver stat og kommune vil ha forskjellige regler, så du må kontakte den lokale domstolen der leieboligen din er lokalisert for å bestemme de nøyaktige prosedyrene du må følge.

Hvilke krav kan fremmes i utleier-leietøren?

Generelt vil en utleier og leietaker gå til utleier-leietøren når utleier prøver å kaste ut leietakeren fra enheten.

Årsaker til at en utleier kan prøve å gjenvinne besittelse av en enhet inkluderer:

• Leietakeren har ikke betalt husleie.
• Leietakeren betaler konsekvent husleie sent.
• Leietakeren har forårsaket skade på eiendommen.
• Leietakeren forstyrrer andre leietakere i bygningen.
• Leietaker er dømt for et narkotikarelatert lovbrudd.
• Leietaker har brutt andre vilkår i leieavtalen.

Sende et varsel om å slutte før utkastelse

Før en utleier kan sende inn for å kaste ut en leietaker for ubetalt leie, må en utleier vanligvis sende leietaker en skriftlig varsel for å betale husleie eller slutte. For andre brudd, må utleier sende leietakeren et varsel om å avslutte oppførselen. Når leietakeren mottar varselet, har de et visst antall dager til å overholde det, avhengig av lovbruddet og statens regler.

Hvis leietakeren ikke betaler leien de skylder, eller hvis de ikke avslutter oppførselen som bryter leiekontrakten, kan du sende inn leietaker. Avhengig av statens lover, kan det hende du også må sende leietakeren et varsel om at du avslutter leieforholdet før du sender ut utkastelsen.

Kan du representere deg selv?

Igjen, dette vil variere basert på de spesifikke reglene i din stat eller kommune. Generelt, hvis eiendommen din eies som et aksjeselskap (LLC), Limited Partnership (LP), eller en annen bedriftsenhet, vil du sannsynligvis måtte ansette en advokat for å representere deg i retten. Hvis du eier eiendommen i ditt eget navn, vil du vanligvis få lov til å representere deg selv i retten hvis du velger det.

Arkiver klagen

Innlevering av en klage i utleierbanedomstol er vanligvis en todelt prosess. Du må fylle ut riktig papirarbeid og deretter betale et gebyr.

Du må vanligvis gå til retten personlig for å fylle ut papirene for å sende inn for utkastelsen. Noen domstoler gjør disse skjemaene tilgjengelige online.

Du må også fylle ut generell informasjon om deg selv og eiendommen din, for eksempel navn og adresse. Det kreves også å fylle ut generell informasjon om leietakeren du arkiverer for å kaste ut, for eksempel navn og adresse. Du må da gi den spesifikke grunnen til at du prøver å gjenvinne enheten. Avhengig av årsaken valgt, kan det hende du må gi kopier av eventuelle varsler du har sendt leietaker for å avslutte oppførselen.

For å få saken hørt i retten, må du betale rettsavgiften. Det vil variere, men er vanligvis mindre enn hundre dollar.

Få en rettsdato

Etter at du har sendt inn klagen din til retten, vil du vanligvis motta et varsel i posten som informerer deg om datoen saken din er planlagt i retten. Det vil vanligvis inneholde tiden du må ankomme, så vel som den generelle rettsadressen og spesifikt romnummer eller plassering der saken din blir hørt.

Utarbeide bevis for retten

Enten du er utleier eller leietaker, må du fremlegge bevis som sikkerhetskopierer din side av historien. Dette kan omfatte kopier av leieavtalen, fotografier, leiekvitteringer, merknader sendt eller mottatt, regninger eller estimater for skade. Leietaker må også bringe noen tilbake husleie eller andre penger som skyldes i tilfelle dommeren regler i utleiers favør.

Hvis du prøver å få et tredjepartsvitne sikkerhetskopi av kravet ditt, må det vitnet fysisk vises i retten på rettsaken. En signert uttalelse fra dette tredjepartsvitnet kan ikke brukes som bevis.

Skal du først formidle?

På løypedagen, før en dommer, vil utleier og leietaker få muligheten til å møte med en mekler for å avgjøre saken. Ofte vil utleier og leietaker kunne komme til en gjensidig avtale uten å måtte gå foran dommeren.

Når det er på tide å gå foran en dommer

Hvis utleier og leietaker ikke er i stand til å avgjøre saken sin ved å bruke en mekler, vil de gå foran dommeren. Hver side vil kunne gi bevisene sine for å sikkerhetskopiere sin side av historien. Dommeren vil undersøke bevisene og styringen til fordel for enten utleier eller leietaker.

Hvis dommeren regler til fordel for leietakeren, vil saken bli avvist. Hvis dommeren styrer til fordel for utleier, vil utleier bli gitt en dom for besittelse.

I mellomtiden, hvis utleier har anlagt for å kaste ut leietaker for manglende betaling og leietaker kommer til retten med hele beløpet av leie, vil saken bli avvist.

Hva som skjer etter dommerens kjennelse?

Hvis utleier vinner saken, vil dommeren gi leietaker en dato som de må flytte ut av enheten. Hvis leietaker ikke er ute av enheten innen denne datoen, kan utleier betale et tilleggsgebyr for å få en arrestordre. Med denne garantien vil leietakeren bli fjernet eller låst ut av enheten av en lensmann eller annen advokatfullmektig.

Det er viktig å merke seg at hvis utleier ikke klarer å vises i retten på den planlagte rettssaken, vil saken bli avvist. Hvis leietaker ikke klarer å vises i retten på den planlagte rettssaken, vil utleier vinne saken som standard. Dette betyr at utleier vil bli tildelt en dom for besittelse så lenge utleieren ble fylt ut riktig papirarbeid på riktig måte.

Når skal du gå til domstol for små krav

Leietakers spørsmål som involverer penger som skyldes, kan tas til domstol for små krav. Hver stat eller kommune vil ha et annet maksimalt beløp som kan søkes i disse tilfellene. Det er vanligvis mellom $ 2000 og $ 5000, men noen domstoler vil tillate maksimalt $ 10.000. Problemer med tilbakekomst av en leietakers depositum eller skade som er gjort på enheten, avvikles ofte i domstolen for småkrav.