Hvordan man best kan håndtere en tvist om depositum

Konflikter om depositum er et av de vanligste problemene mellom utleiere og leietakere. Det kan bli en fiendtlig debatt fordi hver side mener de fortjener pengene. Det er imidlertid visse ting du kan gjøre for å hjelpe deg med å håndtere en tvist. Lær fire trinn for å løse problemet raskt og fredelig. 

Vis at du har en juridisk grunn til å holde depositum

Det første trinnet en utleier kan ta for å prøve å løse en tvist om depositum raskt og fredelig for å gi leietaker den juridiske grunnen utleier har tatt fradrag fra leietakers depositum. En leietakers første forsvar er ofte å stille spørsmål ved din lovlige rett til å beholde sitt depositum.

Hver stat har forskjellige regler, så du må gjennomgå statens utleier-leietakerlov for å bestemme de juridiske grunnene til at du kan ta fradrag fra depositumet. To vanlige grunner til at du kan være i stand til å beholde en leietakers depositum er skade på leiligheten i overkant av normal slitasje og tåre og ubetalt leie. Hvis leietakeren din har fulgt alle vilkårene for leiekontrakten, betalt leien i tide og forlatt leiligheten ren uten skade, kan det hende du har vanskeligere for å rettferdiggjøre fradragene du har tatt.

Hvis du har bestemt at grunnen til å holde tilbake en del, eller alt, av leietakers depositum, er en juridisk grunn i ditt område, bør du informere leietaker om at du lovlig har lov til å holde innskuddet deres i henhold til statens lov av grunnen du har uttalt. En leietaker vil ofte slå seg tilbake når de innser at det er din lovlige rett til å beholde en del av depositumet.

Vis at du har fulgt staten, fylket og bylovene

Ikke bare må du ha en legitim grunn til å holde tilbake en leietakers depositum, men du må også sørge for at du har fulgt alle depositumsprosedyrer riktig. Hvis en leietaker ikke er fornøyd med din lovlige rett til å beholde sitt depositum, er deres neste trinn å se etter en feil fra din side. De vil stille spørsmål ved alle lover om depositum, fra hvordan du har lagret innskuddet til om du ble pålagt å gi dem en skriftlig kvittering etter at du har samlet innskuddet. 

Selv om du har hatt en legitim grunn til å oppbevare et depositum, kan du bli tvunget til å returnere innskuddet til leietakeren, hvis du ikke har fulgt lokale ordinanser. For eksempel, i noen stater, hvis du ikke varslet leietakeren din skriftlig av banken og renten deres depositum ble lagret på, kan du bli tvunget til å returnere hele beløpet for depositumet til leietakeren, selv om du ellers ville ha hatt rett til å beholde pengene.

Hvis du har fulgt alle statens lover riktig, kan du informere leietakeren din om slikt. Leietaker kan gi opp å prøve å gjenopprette depositum.

Gi bevis for å sikkerhetskopiere kravet ditt

Eventuelle bevis du har som kan støtte grunnen til at du har gjort fradrag fra leietakers innskudd, vil bidra til å styrke saken din. Hvis du hevder at leietakeren skadet leiligheten din, har du bilder for å sikkerhetskopiere kravet ditt? Har du bilder eller tilstandssjekkliste som dokumenterer leiligheten før leietakeren flyttet inn og deretter etter at de flyttet ut? Har du estimater for kostnadene for reparasjon eller for en erstatningsdel?

Hvis leietaker skylder deg tilbake leie, har du et sertifisert brev sendt til leietaker som ber om disse pengene, et varsel om å betale husleie eller avslutte, eller bevis på innleverte utkastelsesbehandling? Hvis leietakeren har brutt leiekontrakten på en annen måte som å trakassere naboer eller overdreven støy, har du også bevis på slikt?

Hvis du har tilstrekkelig bevis for å sikkerhetskopiere kravet ditt, kan du gi leietaker dette beviset. Igjen kan leietaker gi opp, eller de kan gjøre en siste innsats for å gjenvinne pengene og prøve å saksøke deg i småkravsdomstol. 

Er du villig til å gå til retten?

Selv om du har en juridisk grunn til å holde tilbake en leietakers depositum, har fulgt alle statlige og lokale lover nøyaktig, og har bevis for å støtte kravet ditt, kan leietakeren din fortsatt prøve å saksøke deg i småkravsdomstol for å inndrive disse pengene. Å bestemme om du vil forholde deg til bryet med småkravsdomstol, eller om du heller bare vil bosette deg med leietakeren for en sum penger er opp til deg.

Å avgjøre om domstol for små krav er verdt det vil ofte avhenge av hvor mye leietaker skylder. Hvis leietakeren kjemper mot deg over $ 100, kan det ikke være verdt din tid og penger å kaste bort en hel dag i retten. Det kan være verdt å bare gi leietakeren at $ 100 for å få dem ut av håret ditt. Hvis du har gjort alt riktig og vet at du fortjener å beholde det innskuddet, kan du være villig til å bekjempe leietaker i retten for så lite som $ 10. Du må veie kostnadene kontra fordelen med å gå til retten for din spesielle situasjon.