Hvordan du kan forbedre verdien av eiendommen din

Målet med enhver eiendomsinvestering er å øke verdien. Du vil at det skal være mer verdt enn når du kjøpte den. Det er rimelige måter å tilføre verdi på, og det er dyrere og dyptgående renoveringer som kan gjøres.

Lavprisstips

Det er enkle ting enhver eiendomseier kan gjøre som kan øke appellen til eiendommen din. Selv om disse enkle tipsene kanskje ikke legger til titusenvis av dollar til eiendommens verdi, uten å gjøre dem, kan det hende at du ikke kan realisere den fulle potensielle verdien av eiendommen din. Disse rettelsene kan gjøres uten å måtte ansette noen hjelp utenfra. Selv om de er lave kostnader, kan de utgjøre en stor forskjell i måten eiendommen din ser ut.

1. Ren: Å sørge for at eiendommen din er ren vil ha en øyeblikkelig avkastning på verdien av eiendommen din. Dette inkluderer både utsiden og innsiden. Søppel, skitt og merkelig lukt er ikke attraktive funksjoner.
2. Maling: Du vil bli overrasket av forskjellen et friskt malingstrøk kan gjøre. Det kan gjenopplive og lysne et trøtt rom. Nøytrale farger er universelt tiltalende.
3. Legg til fortauskant: Noen få strategisk plasserte planter, en ny postkasse, utendørs lys eller skodder kan gjøre eiendommen din mer innbydende. Høyere kostnader og potensielt høyere avkastningsprosjekter inkluderer nye sidespor, nye gangveier eller innkjørsler, og å legge til en kortstokk.
4. Endre inventar: Bytt ut en dørhåndtak, lysbryterdeksel, skaphåndtak eller til og med en lysarmatur. Det er en enkel metode for å puste nytt liv i et rom.
5. Scene eiendommen: Avklassifisering av et rom og gi hvert rom en funksjon kan tilføre verdi fordi mange kjøpere mangler fantasi. Riktig plassering av møbler, møbler og mengden møbler er også avgjørende.

Moderate til høye kostnader

Det er oppdateringer du kan gjøre til en eiendom som kan ha et gjennomsnitt til høye kostnader, avhengig av omfanget av renoveringen utført og de valgte materialene. Disse typene oppdateringer har potensial til å tilføre eiendommen din betydelig verdi:

1. Legg til arkitektoniske detaljer. Du kan gi et kjedelig rom litt karakter ved å legge til en stol eller krone støping til den.
2. Endre eller legge til vinduer eller dører. Dette er et verdifullt tillegg. Ikke bare forbedrer det estetikken i hjemmet, men det kan også redusere støy inne i hjemmet, bidra til å senke oppvarmingsregninger og avkjølingsregninger og øke naturlig lys inne i hjemmet. Franske dører som fører ut til bakgården, gir eleganse, åpner plass og lar mer lys komme inn i eiendommen. Takvinduer kan også bidra til å lyse opp rom som kan mangle vinduer eller naturlig lys. Riktig plassering av vinduer og dører kan også bidra til å fremheve en vakker utsikt som eiendommen din kan ha eller minimere en som ikke er så ønskelig, for eksempel en murvegg eller utsikt rett inn i naboens hjem.
3. Bytt gulv. Oppdatering av teppe eller legge til løvtre eller fliser gir verdi til en eiendom.
4. Redusere støy. Folk vil føle at hjemmet deres er en oase. Det er mange måter å redusere støy som å legge til isolasjon, installere dobbeltrute vinduer og dører, installere tepper og tepper for å minimere fotspor og plassere planter for å absorbere støy ytterligere.
5. Oppdater et kjøkken eller et bad. Dette inkluderer å endre en del av rommet, men ikke en hel tarmrenovering. Det kan være å endre gulvet eller skifte benkeplater. På badet kan du bytte ut toalett, vask eller badekar. På et kjøkken kan det inkludere å kjøpe nye apparater.
6. Tarm renoverer et kjøkken eller et badekar. Dette ville være en fullstendig overhaling av rommet. Det kan innebære å legge til nye skap, nye benkeplater, nye gulv, nye lysarmaturer, nye apparater, nye vasker, nye kraner, nye kabinetthåndtak, nytt kar, ny dusj, et nytt toalett eller til og med endre utformingen av rommet.
7. Oppdater sidespor. Det er mange alternativer for hjemmebekledning, og den beste typen vil ofte avhenge av klimaet og området der eiendommen din ligger. Det er en oppdatering som vil forbedre det estetiske utseendet til eiendommen din og kan bidra til å senke bruksregningene dine.
8. Lag en mer funksjonell planløsning. For eksempel kan dette være å ta ned en vegg mellom et kjøkken og stue. Det kan være omorganisering av et kjøkken for å skape mer brukbart plass. Det kan være å legge et bad til hovedsoverommet for å lage en suite. Det kan også være å bytte plassering av to rom, for eksempel et kontor og en spisestue for å skape en bedre flyt i hjemmet. Det kan også være å ta plass fra ett rom for å legge det til et annet rom, for eksempel å ta litt plass fra en stor stue for å lage et spiskammer for kjøkkenet.
9. Legg til flere kvadratmeter. Dette betyr ikke bare å legge til et tillegg til eiendommen. Det kan også bety å fullføre et uferdig loft eller en kjeller for å legge til mer boareal til eiendommen. Det kan også bety å transformere en tilknyttet garasje til ekstra boareal.
10. Tarm renoverer en eiendom. Å gjøre en eiendom fullstendig ved å rive den ned til piggene og bygge den opp igjen med en mer moderne design og materialer kan øke verdien av en eiendom, så lenge du kan selge eiendommen for mer enn du skylder på eiendommen sammen med renovering og holde kostnader.

Ikke forimle

Mens du ønsker å forbedre eiendommen din og øke verdien, vil du også være forsiktig, slik at du ikke overfører eiendommen din over. Du vil ikke bruke en sum penger på en renovering der du ikke vil se avkastning på investeringen din. For eksempel ville det være en overforbedring å sette high-end Viking-apparater i et hjem i et middelklasse-nabolag.

Før du renoverer, kan du undersøke ditt område for å finne ut hvor mye eiendommen vil være verdt etter renoveringen, også kjent som etterreparasjonsverdien eller ARV. Når du nøyaktig måler denne nye verdien, kan du trekke prisen du betalte for hjemmet, og det du sitter igjen med er den maksimale prisen du bør bruke for renoveringen og eventuelle myke kostnader som finansieringskostnader, lukke kostnader og holde kostnader hvis eiendommen vil sitte ledig mens renoveringen skjer.