Hvordan finne eiendomsmegleren din nisje

Svært få eiendomsfagfolk kan eller vil ha til alt for alle. De mest suksessrike agentene har funnet en nisje for seg selv, og de har satt seg fast med den.

En nisje kan involvere catering til en viss type klient som kjøpere eller selgere-eller et markedsområde eller en eiendomstype, for eksempel hytter eller kommersiell. Noen spesialiseringsområder er vanligere enn andre, og noen har vært meget vellykkede for agenter. Det gjør aldri vondt å spesialisere seg i noe du liker å gjøre.

Arbeid bare med en viss type eiendom

Valgene er mange på dette området. Du kan være en spesialist for næringseiendommer, selge forretningsstrukturer, eller du kan spesialisere deg i eneboliger. Din nisje kan være gårder og ranches, eller bare landsalg i mer landlige områder.

Du kan til og med velge bare sameier. Noen agenter i store leilighetsmarkeder har kalt sine nettsteder som heter "XXX Town Condos.""

Spesialisering i ett geografisk område

Spesialisering i en underavdeling har vært lukrativ for noen agenter, spesielt når de har veldig store underavdelinger i sine geografiske områder. Å fokusere markedsføringen din på et område blir referert til som "jordbruk".

Hyppigheten av "til salgs" -skilt i en underavdeling kan hente inn virksomhet fra de som oppfatter deg som det områdets ekspert hvis du er i det fine med å liste hjem. Det kan være lurt å spesialisere seg i en eller to av disse byene hvis du er i et landlig område med mange småbyer.

Noen geografiske områder tilbyr flere undernisjer. Noen kan være populære blant babyboomere som vil redusere størrelsen. Andre kan appellere til årtusener som nettopp starter. Din primære nisje kan ende opp med å tilby sitt eget sekundære spesialiseringsområde.

Arbeid bare med en type klient

Bare å jobbe med selgere og utelukkende liste egenskaper er en annen veldig populær strategi. På samme måte lister noen kjøperagenter rett og slett ikke opp.

Disse to områdene er ofte kombinert på ett kontor eller på et team. "Jeg hater å jobbe med selgere!"Kunne indikere at du ville være lykkeligere, og dermed mer vellykket, bare jobbe med kjøpere.

En veldig spesiell nisje er "Investor Client."Disse kundene kjøper og selger kun for investering.

Mulighetene i denne nisjen er mange. Vurder å fokusere på første gangs boligkjøpere hvis du er en person, du vil dele i spenningen deres, og du trives-eller i det minste ikke noe imot-mye håndholding.

High-end Exclusive Properties-spesialisten

En agent kan typisk spesialisere seg i bare høye prisede eiendommer etter å ha etablert et rykte i det markedet. Denne nisjen krever utmerkede markedsføringsferdigheter og en høy profil i samfunnet. Du vil markedsføre til bekymringene og behovene til veldig dyre eiendomseiere eller kjøpere.

Eiendomsstyringsspesialisering

En agent kan gjøre en veldig hyggelig levende å administrere kort- og langtidsleie for kunder, spesielt i feriested- og feriemarkeder.

Kooperativ markedsføring er oppnådd på noen kontorer, med en ferieboliger og en lederagent som jobber sammen. En ferieboliger vil kanskje bruke eiendommen bare på deltid og leie den ut for inntekt når de ikke er der.

Internett -kjøperen som en nisjestrategi

Denne strategien har vært veldig vellykket i ferie-/feriestedsmarkeder, så vel som i markeder med en høy prosentandel av kjøpere som kommer inn utenfor området. Med mer enn 70% av internettkjøpere som indikerte at de endte opp med å jobbe med den første nettagenten som kontaktet dem, kan du se potensialet her.

Den nødlidende eiendomsnisje

Dette ble en stor nisje etter krasjet i eiendoms- og boliglånsmarkedene fra slutten av 2006 og begynnelsen av 2007. Vær forsiktig med å begå for mye i veien for planlegging, markedsføring og fremtidig inntekt basert på dårlige tider, men.

De snur seg til slutt, og ville du ikke hate å være den eneste personen i eiendommer som klager over gode tider?

Fixer-overdeler

Å jobbe utelukkende med "flippers" av rehabbed hjem kan gi en relativt stabil strøm av virksomhet. Du har kanskje ikke noe imot personlig å rulle ermene opp og gjøre litt tunge løft, inn i dette markedet på egen hånd. Ingenting sier det du Kan ikke personlig kjøpe nødlidende eiendommer, så snu og selge dem igjen for å få fortjeneste.

Kort av det, men du bør kunne bygge opp en relativt langsiktig liste over potensielle kunder hvis du spesialiserer deg på å finne fikseringsoppdateringer i riktig prisklasse for Rehabbers.

Kombiner nisjer

Du kan vurdere å kombinere to eller flere av de ovennevnte spesialiseringene. Du kan være en internettkjøperagent som spesialiserer seg på gårder og ranches, eller kanskje du vil betjene bare selgere av høyhus i byen. Det er din virksomhet og din suksess.