Innvendig garantert maksimal pris - GMP -kontrakter

Mange kunder vil ha det laveste budet som er tilgjengelig for et bygg- eller renoveringsprosjekt. Andre er interessert i verdien som er mottatt for pengene som er investert. Enda andre ønsker å redusere sine økonomiske risikoer ved å forbedre forholdene. Hver av disse konstruksjonspriser -tilnærmingene kan være gyldige, og de fører til forskjellige kommersielle strategier. Et ønske om risikoreduksjon kan få et kunde til å presse på for en garantert maksimal priskontrakt (GMP).

I sin grunnleggende form sier en garantert maksimal pris eller GMP at en kunde vil betale deg, entreprenøren, for kostnadene ved å gjøre jobben pluss et avtalt beløp for deg til deg til et forhåndsdefinert maksimumsnivå. Du må da absorbere ("spise") kostnadsoverskridelser, men kostnadsundersøkelser refunderes til kunden. Det er ikke rart at kundene finner ideen om en GMP attraktiv. Hva betyr det for entreprenører?

Entreprenører må håndtere mer risiko

Med en GMP blir risikoen overført fra kunden til deg, entreprenøren. Det er forskjellige alternativer for å håndtere den ekstra risikoen. Først kan du belaste kunden mer. Større risiko bør bety en større belønning. Imidlertid må du passe på konkurrerende budsituasjoner og være underskåret.

En annen tilnærming er å gi risikoen på. Hvis du på sin side jobber med underleverandører, kan du tilby (eller pålegge) GMP -kontrakter for dem. Du må sørge for at dette ikke fører til at underleverandører misligholder senere og sette den samlede ytelsen til byggeprosjektet ditt i fare.

Til slutt kan du minimere risikoen. God konstruksjonsestimeringsprogramvare kan hjelpe med nøyaktighet og presisjon i kostnadsjobber, og redusere behovet for å "oppblåst" en GMP på grunn av ukjente (noe som vil redusere sjansene dine for å få kontrakten).

Kundene må se nøyaktig kostnadsrapportering

Hvis kunden skal høste fordelene med kostnadsreduksjoner nedover linjen, må kostnadsregnskap være synlig og gjennomsiktig. Når byggjobber blir større, kan utgiftene til kunden for gjennomgangskostnader hver gang du ber om betaling for en fullført fase av bygningen.

En løsning kan være å bruke skybasert konstruksjonsadministrasjonsprogramvare som lar en kunde direkte se kostnadsdetaljer om hans eller hennes prosjekt. Det hjelper på sin side å inneholde kostnader for kunden og kan være et salgspunkt når du byr på jobben i utgangspunktet.

Kundeendringer i spesifikasjoner betyr gjennomgang

Å bygge jobbspesifikasjoner kan endres etter at arbeidet har begynt hvis kunden har et nytt behov som må tilfredsstilles. I dette tilfellet må imidlertid virkningen på GMP vurderes, og enighet fra alle parter oppnådd for nødvendige endringer. "G for garantert" holder bare bra for gitt innledende prosjektspesifikasjoner eller når de omdefineres riktig.

Kontraktskostnadsbesparelser kan deles

Som entreprenør kan det være fornuftig for alle at du også drar nytte av alle kostnadsbesparelser du gjør. Det øker den potensielle belønningen for deg og inviterer deg til å se etter slike besparelser som kommer både deg og din kunde til gode.

Deling av besparelsene kan gjøres på forskjellige måter-for eksempel, på en fast prosentvis basis, eller som forskjellige prosentandeler brukes på forskjellige nivåer av kostnadsbesparelser oppnådd.

Det kan bidra til å akselerere budprisen og byggeplanen

En ikke-ubetydelig fordel med en GMP-kontrakt er at den etablerer en endelig kontraktspris. Det kan gjøre finansiering lettere å få tak i, sammenlignet med åpen "kostnadspluss" -avtaler som det ikke er noen øvre grense.

Arbeidet med et prosjekt kan også begynne før et design er fullført eller på gjenstander i byggeprosessen som ikke kan koster fullt ut i begynnelsen av den berørte byggefasen.

Er ikke det eneste valget

Den ufleksible øvre grensen for en GMP -kontrakt kan unngås ved bruk av en estimert maksimal pris eller EMP -kontrakt. En EMP kan tilby ikke bare å dra nytte av deling i kostnadsundersøkelser, men et delt bidrag fra både kunden og entreprenøren for å finansiere kostnadsoverskridelser. Du kan komme til og med i nærheten av å ha konstruksjonskaken din, og spise den også.