Intervjuer for en stilling hos et eiendomsfirma

Eiendomsmeglere er nesten alltid i rekrutteringsmodus. Hvis de har skrivebordsplass tilgjengelig, vil mange påta seg nesten alle med gyldig lisens og et ønske om å jobbe. Ikke vent til megleren skal annonsere for selgere. Du kan bare ringe megleren selv.

Noen firmaer kan kreve at du forplikter deg til en heltidsjobb innen eiendom, og ikke har en ny jobb; mens andre vil ansette agenter som jobber deltid. Noen få tillater agenter å bli tilknyttet firmaet, selv om de ikke fungerer regelmessig. Dette gjør at noen med en selgerlisens kan forbli på aktiv status, i stedet for å gå inaktive, da de teknisk er under tilsyn av en megler.

Hvordan velge et eiendomsfirma

Selv om du vurderer et bestemt eiendomsfirma, anbefales det at du intervjuer med flere før du tar din endelige beslutning. Følgende tips kan hjelpe deg med å bestemme riktig byrå:

• Legg merke til hvilke skilter for salg. Firmaet med flest oppføringer er ikke nødvendigvis det beste stedet for en ny agent, men på grunn av deres sterke tilstedeværelse i det lokale markedet, bør de betraktes som en potensiell arbeidsgiver.
• Plukk opp lokale eiendomspublikasjoner som gratis magasiner som er tilgjengelige på supermarkeder og andre virksomheter, og undersøk annonsene som skiller seg ut.
• Sjekk ditt lokale handelskammer eller bybesøkssenter. Søk etter firmaer som gir utdelinger til potensielle innbyggere. Finn ut om de er kampanjer for individuelle agenter eller for byrået generelt, noe som kommer alle agenter til gode.
• Se på TV, radio og annen reklame for å se hvilke byråer som dominerer disse områdene.
• Spør noen få lokale agenter hvilke byråer de anbefaler selvfølgelig å erkjenne at eiendomsmeglere kan favorisere sitt eget firma.
• Sjekk Internett for populære eiendomssider som Zillow og Trulia for å se hvilke eiendomsselskaper som selger eiendommer.
• Hvis du er i et lite marked, snakk med dem alle.

Opprettholde kontrollen over intervjuet

I de fleste jobbintervjuer er målet ditt å overbevise intervjueren om at du er den beste personen for jobben. Imidlertid intervjuer du også megleren for å bestemme deres egnethet som arbeidsgiver.

Flertallet av eiendomsmeglere er uavhengige entreprenører, ikke ansatte. Mens agenter har en god del frihet, er de også ansvarlige for de fleste av sine forretningsutgifter, så det er viktig å vite hvilken trening og andre fordeler et firma tilbyr før du godtar en stilling.

Hvordan intervjue megler-in-charge

En vellykket eiendomskarriere er avhengig av ditt ønske om å lykkes og din vilje til å holde ut under en langsom begynnelse. Hastigheten på suksessen din vil avhenge av arbeidsvanene dine, men å velge riktig byrå kan bidra til å starte prosessen. For å bestemme et passende byrå, er det viktig å finne ut kravene og fordelene, samt all hjelp til å hjelpe deg med å lykkes som en ny agent.

Når det gjelder trening, bestem følgende:

• Hvilken type trening tilbys for nye agenter? Hvis en megers svar er ingen, er det byrået sannsynligvis ikke det beste stedet å begynne på en eiendomskarriere.
• Har firmaet en utpekt trener, kanskje megleren eller en annen erfaren agent som fungerer som en mentor for nye agenter?
• Vil du delta på klasser?
• Hvis en del av en franchise, er det lokale eller regionale treningsøkter for nye agenter? I så fall, som betaler for opplæringen?
• Hvor mange nye agenter har firmaet ansatt i løpet av det siste året? Hvor mange av disse agentene er fremdeles med firmaet? En roterende dør av agenter er et rødt flagg.

Noen ganger kreativt kalt "mulighetsplikt", kan det være tider du er planlagt og pålagt å jobbe på eiendomskontoret:

• Er alle agenter planlagt for gulvplikt, og i så fall hvor ofte?
• Er telefonledninger, walk-in kunder og henvisninger gitt til agentene på vakt når disse lederne kommer inn? Hvis ikke, hvordan distribueres de?
• Vil megleren trene deg til å jobbe gulvet?

Annonsering er en stor kostnad for eiendomsmeglere, så alt byrået betaler for er et pluss:

• Betaler firmaet for den typiske byråannonsen der oppføringer er vist frem, eller er du pålagt å betale for plassen som er okkupert av oppføringen din?
• Betaler firmaet for deler av eiendomsannonser? 
• Hvilke typer reklame gjør firmaet? For eksempel avis, radio, TV, internett, publikasjoner for salg, bulk utsendelser, handelskammer og andre lokale kampanjer.
• Har firmaet en bulk -posttillatelse? Utgiftene til en bulkpost er vanligvis din, men mange firmaer betaler det årlige tillatelsesgebyret.

Når det gjelder datautstyr, digitale kameraer og annen teknologi:

• Gir firmaet datautstyr til agenter, eller forventes du å bringe din egen til kontoret?
• Hvilke typer programvare er lastet på kontordatamaskiner? Har alle agenter lov til å bruke den eksisterende programvaren?

Hvordan evaluere et eiendomsselskap

Tenk på potensielle inntekter og utgifter:

• Hvilken provisjonsrate tilbyr de? Er provisjoner betalt på glideskala, med prosentandelen du tjener øker når du gir mer inntekt til firmaet?
• Er kommisjoner betalt umiddelbart etter stenging?
• Betaler firmaet en høyere prosentandel for interne transaksjoner? 
• Hvis firmaet er en del av en franchise, beholdes hvilken prosentandel av hver opptjente kommisjon som franchiseavgift som franchiseavgift?
• Blir du pålagt å betale månedlige gebyrer, ofte kalt teknologiske gebyrer eller annonseringsgebyrer?

Be om å gjennomgå en utvalgskommisjonens oppgjørserklæring, slik at du kan se nøyaktig hvordan provisjoner blir registrert og distribuert.

Når du ber megleren om å gi deg en ide om en gjennomsnittlig førsteårsinntekt, må du huske at det bare er et gjennomsnitt. Noen agenter kommer til kontoret hver dag, selv om de ikke er på gulvplikt. De kan motta et overraskende antall kundeemner på disse dagene, noen ganger fordi pliktagentene er på telefon, eller har reist for å vise en eiendom til walk-in-kunder. Andre nye agenter dukker bare opp når de er planlagt til plikt. Derfor varierer inntektene basert på hvordan du utfører jobben din.

Inntektene er avhengig av din evne til å være proaktiv og dra nytte av muligheter som kan føre til et potensielt salg.

Når det gjelder kontorutgifter, kan du spørre om følgende:

• Hvem betaler for langdistansetelefoner fra kontoret fra kontoret?
• Hva med porto, fotokopier og grunnleggende kontorrekvisita?
• Kontrollerer firmaets agenter en flat månedlig avgift, eller en prosentandel av visse utgifter?
• Får du en pause på salgsfremmende løpesedler?
• Vil selskapet bidra til å betale for visittkortene dine?

Finn ut om firmaet har feil og utelatelser (E&O) forsikring for sine agenter, eller om du forventes å kjøpe denne ansvarsforsikringen selv. Finn også ut om du dekket under arbeidstakers kompensasjon.

Flere tjenesteoppføringsgebyrer

Det kan hende du blir pålagt å bli med i en lokal oppføringstjeneste (MLS) for å jobbe for firmaet. I noen tilfeller kan det hende du må delta i et sekund, eller til og med tredje MLS -kontor for å jobbe effektivt i samfunnet. Spør om utgiftene knyttet til hvert medlemskap.

Lag en liste over spørsmålene før intervjuet ditt, og legg til andre du føler er viktig. Jada, du kan bytte byrå hvis den første ikke ordner seg, men det er bortkastet tid og penger. Å få svarene på spørsmålene dine før du begynner å jobbe, hjelper deg å ta det beste valget for en givende langsiktig stilling.