Lær de 7 grunnleggende om byggekontrakter

Å skape en god byggekontrakt er en ferdighet som enhver byggherre skal kjenne inne og ute, enten han eller hun er solo-eierbygger eller sjef for et stort byggefirma. Selv om forskjellige entreprenører bruker forskjellige sjekklister når de oppretter en kontrakt, er det fellestrekk som bør følges uansett hvilken form den trykte kontrakten tar. I de fleste gode kontrakter starter byggherren med de mest grunnleggende av linjeartikler, og tilpasser kontrakten til kompleksiteten i prosjektet. 

Bortsett fra selve byggearbeidet, er det å lage kontrakten en av de viktigste delene av prosjektet. Jo mer detaljert kontrakten, jo bedre; Selv gjenstander som anses som sunn fornuft, bør ikke overses. 

Det er syv hovedområder å vurdere når du utvikler ferdighetene dine til å lage vellykkede kontrakter for byggebransjen din. 

01 av 07

Kontraktsdokumenter

En såkalt "byggekontrakt" er ofte en kombinasjon av individuelle dokumenter som beskriver forskjellige aspekter av prosjektet, eller det kan være et sammensatt, flersiden dokument med mange seksjoner som tilbyr detaljer om forskjellige aspekter av avtalen.

Lær om alle de 10 forskjellige dokumentene eller klausulene som kan inkluderes i en god byggekontrakt. Uansett hva du bygger, representerer en solid kontrakt et av de første trinnene mot suksessen med prosjektet. 

02 av 07

Kontraktstyper

Ulike typer byggekontrakter brukes innen byggenæringen, men fagpersoner foretrekker generelt visse. Konstruksjonskontraktstyper er vanligvis definert av måten utbetalingen skal gjøres, men de kan også spesifisere andre vilkår, for eksempel varighet, kvalitet, spesifikasjoner og andre spørsmål av lignende betydning.

Lær om de fire forskjellige typene kontrakter som brukes i byggebransjen, og hvordan du kan velge den rette for dine formål. 

03 av 07

Vellykkede kontraktsforhandlinger

Når tiden er inne for at en byggherre kan sette seg ned med unionsrepresentanter eller prosjektinteressenter, må han eller hun være forberedt. En god forhandler bør ha de egenskapene og ferdighetene som gjør at den rette avtalen blir slått-en som oppnår fastsatte mål mens de lar begge parter være fornøyde. Face-to-Face-forhandlinger, selv om de er sjeldne, kan noen ganger gjøre ting enda verre. Visse triks og metoder kan sikre at alle forlater bordets følelse av at de har en god del.

04 av 07

Direkte leie eller underleverandør

Byggere har to alternativer for å fullføre arbeidet med et prosjekt: Direkte ansett sine egne ansatte eller underleverandør arbeidet til uavhengige entreprenører. Det er ikke en enkel beslutning. 

Underleverandør kan tilby garantier som kan gjøre arbeidet ditt enklere mens du ansetter noen direkte krever ytterligere innsats så langt som tilsyn og styring. Men direkte ansettelse gir ofte byggherren mer kontroll over kostnader og kvalitet. Hvordan bestemmer en entreprenør mellom de to? Basert på omfanget av prosjektet og eksisterende forhold til underleverandører, vil prosjektlederen ta avgjørelsen basert på hva som er mest kostnadseffektivt og tidsriktig. 

05 av 07

Anleggskontraktsavtaler

 En byggekontraktsavtale er et hoveddokument som angir en dato og spesifiserer hvilke parter som skal delta i byggeprosessen. Vanligvis utføres kontraktsavtalen mellom eieren av prosjektet og entreprenøren (eller leverandøren) som leverer den forespurte tjenesten. Kontrakten inneholder vanligvis flere seksjoner eller klausuler (eller noen ganger vedlagte dokumenter) som definerer omfanget, vilkårene og betingelsene i avtalen. Den juridiske skrivingen kan være tung, og begge parter involverer ofte en advokat når de arbeider med disse spesifikke dokumentene. 

06 av 07

Forskjellige forholdsforhold

Forskjellige forholdsforholdene kan øke byggekostnadene og kan forsinke banen på prosjektet. En entreprenørutviklingskontrakter må vite hvordan de skal håndtere denne muligheten og inkludere språk som beskytter mot uforutsette omstendigheter. Normalt overflater forskjellige stedsforhold i løpet av de første ukene av prosjektet, og potensielt påvirker timeplanen og forårsaker uforutsette forsinkelser. Tatt i betraktning konsekvensene av forsinkelser, er det avgjørende å dokumentere hvordan slike hindringer påvirker den generelle kontrakten.

07 av 07

Konstruksjonskontraktsopptrappingsklausul

Opptrappingsklausuler skrives ofte inn i byggekontrakter. De er mer typisk inkludert i store byggeprosjekter, der jobben kan kreve mer enn ett år å fullføre og hvor den bærer betydelig økonomisk støtte og risiko. For eksempel kan potensialet for økonomiske endringer som en gassmangel eller oljegutt kreve opptrappingsklausuler for kontrakt, selv på små og mellomstore prosjekter. Hvis utføres riktig, beskytter opptrappingsklausuler entreprenøren mot uforutsatte kostnader.