Fordeler og ulemper med å finne leietakere uten eiendomsmegler

Å finne leietakere for leieboligen din er noe enhver utleier må håndtere. Imidlertid har du to alternativer for å få det leid. Du kan prøve å fylle ledigheten selv, eller du kan ansette en eiendomsmegler for å gjøre det. Lær fire fordeler og fire ulemper med å finne leietakere til investeringseiendommen din uten eiendomsmegler.

Fordeler med å finne leietakere uten eiendomsmegler

Det er flere fordeler med å fylle en ledig stilling uten å bruke en eiendomsmegler. Du trenger ikke å betale en eiendomsmegler -kommisjon, og du kan bruke din kunnskap og lidenskap for eiendommen for å appellere til potensielle leietakere. 

Spare penger

Hvis du ikke ansetter en eiendomsmegler for å vise eiendommen, vil du spare penger fordi du ikke trenger å betale eiendomsmeglerens kommisjon. Beløpet du må betale ettersom kommisjonen vil variere veldig, men du kan forvente å betale eiendomsmegleren tilsvarer minst en måneds husleie for å finne en leietaker for leien din.

• Hvorfor flytter du fra din nåværende leilighet?
• Hvor mange mennesker vil bo på eiendommen?
• Hvor lenge har du jobbet på din nåværende jobb?

Skjerm leietakere

Når du er den som faktisk viser eiendommen og møter og viser alle leietakere, kan du stille spørsmålene som en eiendomsmegler kanskje ikke. Du må sørge for at du stiller de samme spørsmålene til enhver potensiell leietaker, og at du holder deg til de rettferdige boligreglene, slik at du ikke blir beskyldt for diskriminering.

Lidenskap for eiendommen

Siden du er den faktiske eieren av eiendommen, vil du ha en lidenskap for eiendommen som en eiendomsmegler ikke vil. Eiendommen er babyen din, og din evne til å foreta en månedlig pantebetaling kan avhenge av å få leid eiendommen. Lidenskapen din kan også overbevise en leietaker om at han eller hun elsker eiendommen og vil bo der så mye som du gjør.

Kunnskap om eiendommen

Mens noen eiendomsmeglere er gode, har omfattende kunnskap om et område og gjør sin forskning om eiendommen din og sammenlignbare egenskaper i området, gjør andre ingen slik innsats. I disse tilfellene er det i din beste interesse å være den som viser eiendommen din. Du vil kunne forklare alle de flotte funksjonene og fasilitetene til eiendommen din, og du vil vite hva eiendomsskattene og de gjennomsnittlige bruksregningene er. Du vil også ha bedre kunnskap om offentlig transport og parker og butikker i nærheten.

Ulemper med å finne leietakere uten eiendomsmegler

Selv om det er flere fordeler med å finne leietakere uten bruk av en eiendomsmegler, er det også flere negativer til denne tilnærmingen. Det kan ta mye tid og krefter å finne en leietaker, og du vil tape på eiendomsmeglerens forbindelser.

Sikkerhetsrisiko

Å la en fremmed inn i eiendommen din kan utgjøre en risiko for sikkerheten din. Mens de fleste ikke har noen intensjon om skade, er det de som har dårlige intensjoner. Enten det er å plyndre deg eller å stjele fra eiendommen din, må du iverksette tiltak for å beskytte deg mot denne typen kriminelle.

Tidkrevende

En annen forbindelse med å vise eiendommen selv er hvor mye tid det tar. Det kan hende du må omorganisere timeplanen din eller konvertere tidsbruk av å slappe av i helgene til tidsbruk med å vise potensielle leietakere og kjøpere din eiendom.

Mindre marked

Du har kanskje ikke tilgang til alle ressursene som en eiendomsmegler gjør for å markedsføre eiendommen din i bred skala. Selv om du sikkert fremdeles kan markedsføre eiendommen din online og i trykte medier, kan det hende at du ikke lett kan nå det bredere markedet som en eiendomsmegler har tilgang til. Det kan også være tidkrevende og dyrt å plassere annonsene.

Mister en selger

Eiendomsmeglere er selgere. Noen kan være bedre enn andre, men dag inn og dag ut er jobben deres å selge en eiendom til potensielle kjøpere og leietakere. Hvis du velger å ikke ansette en eiendomsmegler, kan du tape på denne kompetansen i å markedsføre eiendommen din og gjøre den tiltalende for leietakere.