Fordeler og ulemper med leieboliger med mindre enn 6 enheter

Ikke alle typer investeringseiendommer er riktig for hver eiendomsinvestor. Kommersielle eiendommer kan jobbe for en investor, mens eneboliger er riktig passform for en annen. Leieegenskaper med mindre enn seks enheter er en type investering å vurdere. Her er fordeler og ulemper.

Typer leiegenskaper med færre enn 6 enheter

Det er flere alternativer tilgjengelig hvis du er interessert i å investere i en leiebolig med færre enn seks enheter.

• Enebolig- Et enkelt familiehjem er en type eiendom som kan leies til en leietaker. Det har tradisjonelt bare ett kjøkken og en hovedform for inngang og utgang, så utformingen av hjemmet bare tillater at det leies til en leietaker.
• To familiens hjem- Dette er en eiendom som gjør at to separate grupper av mennesker kan leie den ut. De to oppholdsrommene er atskilt, vanligvis i forskjellige etasjer i hjemmet, og hver har sitt eget kjøkken, bad, soverom og boareal. Hver leilighet har også sin egen form for inngang eller utløp.
  • Den ene leiligheten kan være på hovednivå, mens den andre kan være i kjelleren eller øverste etasje i hjemmet. Det er vanlig at eieren bor i en enhet og leier ut den andre.
• Dupleks- En dupleks er en type to familiens hjem der leienhetene er side om side i stedet for på toppen av hverandre.
• Bygning av blandet bruk- Denne typen leieboliger innebærer en blanding av boligutleieenheter og kommersielle leienheter. For eksempel kan det være en restaurant i underetasjen og flere leienheter over den.
• Tradisjonell leilighetsbygg- Denne typen leieboliger består av alle boligutleieenheter. Avhengig av størrelsen og utformingen av eiendommen, kan det være en, to eller tre leieenheter per etasje.

Fordeler med utleieeiendommer med mindre enn 6 enheter

Det er flere fordeler du må være klar over hvis du har en eiendom som har fem eller færre leienheter.

• Kan være unntatt fra rettferdige boligregler- Fair Housing Rules er en av de viktigste tingene utleiere må være klar over når de leier og forvalter eiendommen sin. Selv om det er i din beste interesse å behandle alle potensielle og nåværende leietakere likt og ikke diskriminere noen, er det visse tider hvor en utleier er unntatt fra å følge rettferdige boliglover. Generelt sett trenger ikke enhver eiendom som er eier av fire enheter eller mindre å følge rettferdige boliglover. Du bør alltid sjekke de lokale lovene dine for å se om forskjellige regler gjelder.
• Kan være unntatt fra statlige depositumregler- I tillegg til å være unntatt fra rettferdige boliglover, gir visse stat også unntak fra andre statlige utleier -leietakerregler. I New Hampshire trenger ikke utleiere med fem eller færre enheter som bor i utleieeiendommen å følge de statlige depositumreglene. Så mens det tradisjonelle depositumet maksimalt i staten er en måneds husleie, står disse utleierne fritt til å belaste leietakerne hvilke depositumbeløp de velger. Hvis noen leietaker i eiendommen er 60 år eller eldre, vil imidlertid de statlige depositumreglene fortsatt gjelde for den leietakeren.
• Trenger ikke å ansette hjelp utenfra- Når du har en mindre leieeiendom, kan du ofte administrere den selv uten hjelp utenfra. Du vil spare penger ved å ikke måtte ansette en eiendomssjef eller en bygningsoverlege. Du vil vite nøyaktig hva som skjer på leieboligen din på daglig basis. Siden du er så involvert, vil du sannsynligvis kunne få problemer, for eksempel sen leie eller eiendomsskade, raskt før de blir større problemer.
• Leietakere kan bidra til vedlikehold- Leieegenskaper med færre enn seks enheter har en mer hjemmekoselig følelse enn større leilighetskomplekser. Ofte vil en leietaker være villig til å ta ut søpla, skyve gangveien eller klippe plenen. Leietaker kan gjøre dette gratis, kan be om en liten reduksjon i leie eller kan gjøre det i bytte mot et annet bekvemmelighet, for eksempel et gratis parkeringsplass.
• Evne til å diversifisere i liten skala- Mindre leieboliger gir deg muligheten til å kjøpe flere eiendommer i forskjellige nabolag fordi de er rimeligere enn større leilighetskomplekser. Du kan kjøpe eiendommer på forskjellige blokker i samme nabolag eller kjøpe utleie i helt forskjellige byer.
  • En mindre leiebolig for blandet bruk lar deg også dyppe tåen i en annen kategori av eiendomsinvesteringer, for eksempel detaljhandel, mens du fremdeles har en mer stabil inntekt fra boligutleie. Det kan hjelpe deg med å avgjøre om det er noe du kanskje vil gjøre i større skala.

Ulemper av leieboliger med mindre enn 6 enheter

Det er flere ulemper med leieboliger med færre enn seks enheter som du også bør være klar over.

• Vanligvis selvstyrt- Det gir vanligvis ikke økonomisk mening å ansette en ekstern person, for eksempel en eiendomssjef, for å forvalte en liten leiebolig. Å betale et eiendomsstyringsgebyr er en stor utgift hvis du bare har to leienheter. Derfor må du være forberedt på å håndtere alle problemer på leieboligen inkludert:
  • Leieinnsamling
  • Leietakers tvister
  • Daglig vedlikehold
  • Reparasjonsforespørsler
  • Leietakerutkast
  • Leilighetsomsetning
  • Tvister for depositum
  • Finne nye leietakere
  • Alle disse tingene kan være veldig tidkrevende og stressende, spesielt hvis du allerede har en annen heltidsjobb.
• Ledige stillinger har stor innvirkning- når du bare har noen få leienheter, setter en ledig stilling en enorm bukke i inntekten din. Hvis du har to leieenheter, vil en ledig stilling kutte leien du samler inn i to. I disse eiendommene er det veldig viktig å fylle ledige stillinger raskt og ha riktige screeningsprosedyrer.
• Ingen live i superintendent- Visse leietakere vil kanskje ikke bo i en bygning uten bygningssuper. De vil ha noen som de kan kontakte umiddelbart hvis det er en nødsituasjon eller et annet problem.
• Vanskeligere å leie toppgulv- Mindre leieboliger har vanligvis ikke heiser som større leilighetsbygg. Derfor vil leietakere måtte bruke trappene for å komme til en leilighet i et høyere etasje. Dette kan være en avskrekkende for mange mennesker, for eksempel de med helseproblemer, de med mindre barn eller eldre leietakere.