Årsaker til at du kan saksøke utleieren din

Utleiere og leietakere inngår vanligvis ikke forholdet sitt på jakt etter konflikt. Noen ganger utvikler det seg imidlertid problemer som ikke lett kan løses med en telefonsamtale eller e -post. I disse situasjonene kan en leietaker vurdere å saksøke utleieren sin for å løse problemene i retten. Lær årsakene til at du kanskje kan saksøke utleieren din, og hvis det virkelig er den beste tilnærmingen.

Fordelene med å saksøke utleieren din

Innlevering av søksmål har noen potensielle fordeler for leietakere.

• Kan motivere en utleier til å bosette seg utenfor retten: Varsle utleieren din om din intensjon Å saksøke ham eller henne kan motivere utleieren din til å gjøre alt i deres makt for å unngå å gå til retten. Han eller hun kan gå med på å nøye seg med deg før saken noen gang går for en dommer.
• Motta penger du skylder: Hvis du saksøker utleier og vinner, vil du bli tildelt pengene du skylder, muligens mer. For eksempel, hvis utleieren feilaktig har holdt tilbake ditt depositum, vil du bli tildelt dette beløpet, og i noen stater, to eller tre ganger dette beløpet.
• Motta skader:Hvis du vinner en rettssak mot utleieren din, kan du også motta skader. For eksempel, hvis enheten din var ubeboelig, kan du bli tildelt skader for smerter og lidelse det forårsaket deg.
• Evne til å bo i leiligheten din:Hvis du inngir søksmål mot utleier for en urettmessig utkastelse og vinner, vil du ikke bli tvunget til å flytte fra leiligheten din.

Risiko ved å saksøke utleieren din

Innlevering av søksmål har imidlertid også noen viktige potensielle risikoer som hver leietaker bør vurdere.

• Du kan tape:Å bestemme seg for å saksøke utleieren din er ikke en garanti for seier. Du kan gå gjennom alt bryet med et søksmål og tape. Ofte er utleiere beskyttet av aksjeselskaper (LLC) eller større organisasjoner som kan ha internt juridisk rådgiver eller fete lommebøker for å ansette kompetente advokater.
• Kostbar:Å inngi søksmål er ikke gratis. Du må betale saksomkostninger og arkivere gebyrer. Enkelte stater vil også kreve at du blir representert av en advokat, selv om de fleste tillater deg, eller til og med krever deg, å representere deg selv i småkrav. Domstol og advokater kan bli veldig dyre. Du må bestemme om beløpet du søker fra utleieren rettferdiggjør alle disse ekstra kostnadene.
• Utleier kunne telle:Å inngi søksmål mot utleier kan motivere dem til å inngi søksmål mot deg. Hvis du mister denne telleren, kan du være ansvarlig for saksomkostninger, advokatens gebyrer (så vel som dine egne), samt skader utleieren led pluss det opprinnelige beløpet utleier søkte.

Saksøker det beste alternativet?

Selv om saksøking er ett alternativ, er det kanskje ikke alltid det beste alternativet. Hvis du kommer inn i vanen med å saksøke utleierne dine, kan det gjøre det vanskeligere for deg å finne en leilighet i fremtiden. Du vil ikke bli kjent som leietakeren som saksøker over alt.

Det vil være legitime omstendigheter der et søksmål er det eneste alternativet, for eksempel en alvorlig skade forårsaket av en utleiers fullstendige forsømmelse. I andre, mindre alvorlige, situasjoner, kan et søksmål være bortkastet tid. Hvis utleieren din holder tilbake $ 25 fra depositumet ditt og det koster $ 50 å inngi et søksmål i småkravsdomstol, må du avgjøre om bryet med et søksmål for en så liten sum virkelig er verdt tiden din.

Send et etterspørselsbrev først

Før du faktisk inngir søksmål mot utleier, bør du sende et etterspørselsbrev til utleier. Dette brevet skal oppgi hva du søker fra utleier. For eksempel vil du at utleier skal fikse et moldproblem på badet. Gjør det klart i dette brevet at hvis dette problemet ikke blir utbedret, planlegger du å inngi søksmål mot utleier.

Statlige regler er forskjellige

Hver stat vil ha forskjellige regler om når og hvordan du kan inngi søksmål. Du må ta kontakt med domstolen for små krav eller med en advokat i ditt område for å bestemme de nøyaktige kravene.

I de fleste stater er det en underforstått garanti for brukbarhet. Dette betyr at utleier er ansvarlig for å gjøre reparasjoner og holde eiendommen i levelig tilstand. For eksempel har hver leietaker rett til å ha varme, rørleggerarmaturer og rennende vann tilgjengelig for dem. Hvis utleier nekter å utføre reparasjoner som påvirker husets helse og sikkerhet, kan leietaker ofte holde tilbake husleie, flytte ut av eiendommen eller til slutt saksøke utleier.

Hvor saksøker du en utleier?

Mest Utleier kontra leietaker Søksmål forekommer i domstol for små krav. Utkastelsessaker blir imidlertid vanligvis hørt i en høyere domstol. Igjen vil hver stat ha forskjellige lover om de nøyaktige prosedyrene.

For eksempel vil det maksimale beløpet du kan saksøke utleieren din variere i hver stat. I noen stater er denne grensen $ 2500, mens den i andre er $ 15.000.

Statlige lover vil også variere på hvor lenge en utleier må svare på søksmålet. I Alabama har for eksempel en utleier 14 dager på seg til å svare.

Når skal du saksøke en utleier

Når du skal saksøke utleier, avhenger av grunnen til at du saksøker. Hvis du saksøker fordi utleier holdt tilbake ditt depositum, er det fornuftig å inngi søksmålet etter å ha flyttet ut. Hvis du saksøker fordi utleier nekter å utføre reparasjoner for å gjøre enheten som er beboelig, er det fornuftig å saksøke mens du har en aktiv leieavtale.

Hvis du saksøker mens du fremdeles bor i leiligheten, risikerer du at utleier prøver å gjengjelde deg mot deg.

Imidlertid har mange stater lover som forbyr utleiere å utføre en gjengjeldelseshandling som svar på at en leietaker tar en lovlig tillatt handling, for eksempel å ta utleier til retten.

• Lov om begrensninger: Du må være klar over at det er en begrensningslov for eiendomsskader på hvor mye tid etter hendelsen du må saksøke utleier. Lover varierer mye. I Louisiana, for eksempel, har du så lite som et år, mens du på Rhode Island har opptil 10 år.

10 grunner til at du kan saksøke utleieren din

Statlige spesifikke lover vil igjen spille inn. Generelt kan du kanskje inngi et søksmål mot utleier av følgende grunner.

1. Hold ditt depositum ulovlig: Hver stats utleier Leietakerslov viser spesifikke grunner til at en utleier kan ta fradrag fra ditt depositum. Hvis en utleier har gjort et fradrag av en grunn som ikke er lovlig tillatt eller som ikke ble avtalt spesifikt på forhånd, for eksempel normal slitasje på eiendommen, kan du ta utleieren din til retten. Du kan også inngi dress hvis utleier rett og slett ikke har returnert depositumet ditt eller holder tilbake det og sier falskt at du krenket vilkårene for leiekontrakten din.
2. Følger ikke statens lover om depositum: I tillegg til urettmessig å holde tilbake ditt depositum, kan det hende du kan saksøke utleieren din hvis han eller hun ikke følger flere regler for depositum. Dette kan inkludere lading mer enn statens maksimale tillatte, og unnlater å varsle deg om hvor innskuddet ditt blir holdt eller unnlater å inkludere en spesifisert liste over eventuelle fradrag som er tatt.
3. Boligdiskriminering:Hvis utleieren din har brutt vilkårene i Federal Fair Housing Act, kan du ha en rettssak mot dem. Du må først sende inn en klage til HUD. HUD vil undersøke, og hvis de føler at utleier har begått diskriminering av boliger, vil ytterligere rettslige skritt bli iverksatt.
4. Ulovlige klausuler i leieavtale:En utleier kan ikke inkludere klausuler i leiekontrakten som er ulovlige eller som strider mot utleier-leietakerlovene i staten din. For eksempel er tjenestedyr tillatt i henhold til Federal Fair Housing Act.Hvis en utleier nekter å tillate tjenestedyr, er det ulovlig. Et annet eksempel vil være en klausul i leiekontrakten som sier at en utleier ikke er ansvarlig for å gjøre noen reparasjoner i eiendommen, eller at utleier har rett til å få leietakeren til å flytte ut av eiendommen når som helst han eller hun ønsker.
5. Utleier har ikke refundert deg for en reparasjon: Hvis en utleier nektet å utføre en reparasjon som påvirket helse og sikkerhet, eller nektet å utføre den på rimelig tid, og du personlig betalte noen andre for å utføre reparasjonen, kan du saksøke utleieren din for å gjenopprette pengene du betalte ut av Din egen lomme, så vel som for mulige skader.
6. Enheten er ubeboelig: Du kan inngi søksmål hvis utleier nekter å utføre reparasjoner som påvirker helsen og sikkerheten din. For eksempel har du ikke rennende vann, varmen din fungerer ikke om vinteren, eller du har et moldproblem eller blymalingfare. I dette scenariet, før du inngir søksmål mot utleier, har du vanligvis muligheten til å varsle utleieren om at du vil holde tilbake leie eller flytte ut av enheten hvis de ikke løser problemet.
7. Avgikk ikke blymaling farer/moldproblemer:Utleiere er pålagt å avsløre noen kjente, eksisterende eller tidligere blymaling faremasseproblemer på eiendommen.Det er ulovlig for en utleier å målbevisst skjule denne informasjonen for deg, spesielt fordi det er et problem som kan forårsake helseproblemer på lang sikt.
8. Inn i en leietakers eiendom ulovlig: Utleiere må vanligvis gi rimelig varsel for å inngi leietakers leieeiendom, og de kan bare gjøre det av lovlig tillatte grunner.Hvis en utleier bryter disse lovene, kan leietaker gå til retten for å stoppe utleier fra å komme inn og kan tildeles skader. 
9. Skade på leieboliger: Du kan ha en sak for et søksmål mot utleieren din hvis du er skadet på leieboligen på grunn av en utleiers forsømmelse. For eksempel sklir du og faller fordi det ikke er en lovlig påkrevd baner i trappegangen. Du kan ikke saksøke utleieren hvis skaden din skyldes din egen forsømmelse. For eksempel er leiligheten din så skitten at du glir og faller i leiligheten din på en haug med dine egne skitne klær.
10. Arkivere en ulovlig utkastelse:Du kan telle utleieren din hvis du føler at utleieren din prøver å kaste deg ulovlig.