Leietaker rett til å holde tilbake husleie for reparasjoner i Connecticut

Utleiere i Connecticut har visse ansvarsområder for å holde leieboligen sin i en ren, trygg og beboelig tilstand. Hvis utleier ikke lever opp til disse forpliktelsene, har leietakere i staten rett til å iverksette tiltak. Leietakere skal ikke måtte betale husleie hvis enheten deres er i strid med helse- og sikkerhetskoder. Her er en leietakers rett til å holde tilbake husleie for reparasjoner i Connecticut.

En Connecticut utleiers ansvar

I henhold til Connecticut utleier-leietakers lov har utleiere visse ansvarsområder når det gjelder tilstanden til eiendommen. Dette ansvaret fokuserer på eiendommen, renslighet og beboelighet for eiendommen. I Connecticut, en utleiers ansvar for å opprettholde lokalene inkluderer:

Overhold alle gjeldende bygg- og boligkoder som påvirker leietakernes helse og sikkerhet.
Hold lokalene i en passende og beboelig tilstand, inkludert å utføre nødvendige reparasjoner for å holde eller sette lokalene i denne tilstanden. Hvis leietakeren, medlem av leietakers husholdning eller en gjest av leietaker bevisst eller gjennom uaktsomhet setter enheten i en uegnet og ubeboelig tilstand, vil det være leietakers ansvar å gjenopprette enheten til en passende og beboelig tilstand.
Hold alle fellesområder rene og trygge.
Oppretthold i god stand alle elektriske, rørleggerarbeid, oppvarming, kjøling, sanitær og andre fasiliteter eller apparater som utleier er ansvarlig for å levere.
Gi og vedlikehold passende beholdere for søppel og rusk og ordne at de skal fjernes.
Forsyning av rennende vann og rimelige mengder varmt vann og varme, med mindre leietaker er alene ansvarlig for å betale for verktøy som varme og varmt vann.
Eventuelle tilleggsansvar som pålegges utleier ved lokale lover.

Avtalt leietakers ansvar

I Connecticut kan utleier og leietaker gjensidig være enige om at leietakeren vil være ansvarlig for visse vedlikeholdsforpliktelser som ellers ville vært utleierens ansvar.

Eneboliger

Utleier og leietaker kan være enige om at leietaker vil være ansvarlig for fjerning av søppel og søppel, samt for å levere egen varme og varmt vann. Leietaker kan også være ansvarlig for visse reparasjoner eller vedlikehold hvis det er gjensidig avtalt. Denne avtalen må gjøres skriftlig og må gjøres i god tro og ikke slik at utleier kan unngå sitt ansvar.

Multifamiliehjem

I multifamiliehjem kan utleier og leietaker være enige om at leietaker vil være ansvarlig for visse reparasjoner, vedlikehold eller andre oppgaver. Leietaker kan ikke være ansvarlig for å reparere brudd på boliger eller byggekode eller for reparasjoner for å bringe enheten i en passform og beboelig tilstand. Denne avtalen må gjøres skriftlig, må gjøres i god tro og kan ikke forstyrre utleiers forpliktelser overfor de andre leietakerne i bygningen.

Hvordan en leietaker kan ta rettslige tiltak

En leietaker kan sette i gang en handling i retten mot utleier for å få utleier til å oppfylle sitt ansvar.

Filklage til lokalt byrå

Før leietakeren kan sende inn en klage til retten, må de ha sendt inn en klage til det lokale boligkodehåndhevingsbyrået om utleiers påståtte brudd. Etter 21 dager kan leietakeren deretter begynne prosessen i retten.

Filklaget til retten

For å begynne prosessen, må leietakeren sende inn en klage til kontorist. Denne klagen må inneholde navnet på leietaker, utleierens navn, adressen til eiendommen, den påståtte overtredelsen av utleier og dato -leien forfaller sammen med leiebeløpet som forfaller på disse datoene. Leietakeren må betale et gebyr på $ 25 for å sende inn denne klagen.

Betaling av husleie til domstol

Etter å ha innlevert en klage til retten, har ukentlige leietakere fire dager, og alle andre leietakere har fram til ni dager, for å sette inn kontorist i retten, et beløp som tilsvarer deres avtalte ukentlige eller månedlige leiebetaling. Denne leien vil bli holdt av kontorist til retten bestemmer utfallet av klagen. Hvis leietaker ikke betaler dette nødvendige leiebeløpet til domstol, kan retten velge å avvise leietakers krav. Hvis leietakeren har betalt husleieløpet til domstol, kan ikke utleier forsøke å inngi et varsel om å avslutte for ikke -betaling mot leietakeren.

Hva som skjer i retten

Retten vil planlegge en dato for en høring innen 14 dager etter innlevering av klagen. Retten vil også sende kopier av klagen til utleier og det lokale kodehåndhevingsbyrået via Certified Mail. Kodehåndhevingsbyrået er ansvarlig for å gi retten en kopi av den opprinnelige klagen.

Retten kan bestemme seg for å gjøre noe av følgende:

Be utleier å overholde sine plikter.
Pålegg til en tredjepart å samle inn husleie eller rette forhold på eiendommen.
Tildel monetære skader, som kan omfatte refusjon av leietaker for tidligere betalt husleie.
En ordre om at leien betalt til domstol av leietaker kan brukes til å reparere lokalene eller kan tildeles på riktig måte mellom partene.
Andre pålegg som anses som passende av retten.

Unntak

Leietakere hvis utleiere allerede har sendt inn et varsel om å slutte med dem for manglende betaling av husleie eller for et annet brudd på leieavtalen, har ikke lov til å sende inn en klage mot utleier med det lokale byrået eller for retten fordi det vil bli sett på som en gjengjeldelse Handling av leietakeren.

Utleier motkrav

Utleier kan utstede et motkrav, og sier at leietaker ikke har oppfylt sine forpliktelser.

Connecticuts lov om å holde tilbake leie

For å se Connecticuts lov om å holde tilbake husleie, vennligst ta kontakt med Connecticut General Statutes.

Informasjonen i denne artikkelen er ikke juridisk rådgivning og er ikke en erstatning for slike råd. Statlige og føderale lover endres ofte, og informasjonen i denne artikkelen gjenspeiler kanskje ikke din egen stats lover eller de siste endringene i loven. For gjeldende juridisk rådgivning, ta kontakt med en regnskapsfører eller en advokat.