Leietakers screeningprosess - Verifisering av inntekt

Som utleier leter du etter en leietaker som betaler leien i tide hver måned. Dessverre kan potensielle leietakere skrive hva de vil på en leiesøknad. Under leietakers screeningprosess er det opp til deg å faktisk bekrefte at informasjonen de har gitt er nøyaktig. Lær tre trinn for å bekrefte en potensiell leietakers inntekt.

Verifisere potensielle leietakers inntekt- 3 trinn

1. Be om inntektsdokumentasjon
2. Utsted en anmodning om verifisering av ansettelser.
3. Kjør en kredittsjekk.

1. Be om inntektsdokumentasjon

Den første delen av å verifisere en potensiell leietakers inntekt er å be om riktig dokumentasjon fra dem. Hvilken type dokumentasjon du trenger vil variere avhengig av om den potensielle leietakeren har en arbeidsgiver eller er selvstendig næringsdrivende.

Dokumentasjon for leietakere med arbeidsgivere:

• PayStubs:
  • Be om lønnsstubber fra de siste to eller tre månedene for å se om leietakers lønn svinger og for å bekrefte at de har vært ansatt i en periode
  • Denne lønnsstubben vil liste opp lønnen og sluttdatoen, slik at du kan bruke den til å bestemme leietakers ukentlige, månedlige og årlige inntekt.
  • Denne lønnen vil liste opp både brutto og netto (etter skatt) inntekt for søkeren.
  • Det skal også liste opp deres år til dagsinntekter.
• W2S:
  • Som en ekstra beskyttelse, bør du be om kopier av søkerens W2 -skjema.
  • Dette vil vise hvor mye inntekt de erklærte for forrige skatteår.
  • Det vil tillate deg å se at de har hatt en stabil inntekt det siste året.

Dokumentasjon for leietakere som er selvstendig næringsdrivende

• Kontoutskrifter:
  Selvstendig næringsdrivende leietakere vil ikke ha en faktisk lønnsstubb, så det beste du kan gjøre er å be om kopier av kontoutskriften deres for å bekrefte at de har faktisk inntekt som kommer inn.
• Du bør be om kontoutskrifter fra de siste to eller tre månedene for å få et bedre bilde av deres gjennomsnittlige månedlige inntekt.
• Filskjema 4506 med skattemyndighetene:
  Noen utleiere er nølende med å leie til selvstendig næringsdrivende leietakere på grunn av vanskeligheter med å verifisere inntekten.
• Du kan kreve at selvstendig næringsdrivende leietakere sender inn skjema 4506 til skattemyndighetene, som er en forespørsel om å motta en kopi av leietakers føderale skatteposter.
• Dessverre kan det ta opptil 60 dager å behandle denne forespørselen, og de fleste utleiere kan ikke vente så lenge med å fylle en ledig stilling.
• Kostnaden er også et problem, ettersom det er $ 57 å motta denne kopien.
• Filskjema 4506-T i stedet
  En raskere og billigere (gratis!) Alternativet er å arkivere skjema 4506-T, som er en forespørsel om utskrift av leietakers selvangivelse.
• Dette tar vanligvis bare en virkedag å motta og vil inneholde den viktige informasjonen du leter etter.

2. Utsted en anmodning om verifisering av ansettelser

For potensielle leietakere som ikke er selvstendig næringsdrivende, er det et ekstra skritt du kan ta. Du kan kontakte arbeidsgiveren deres for å bekrefte at de jobber der. For å gjøre dette, må du kontakte arbeidsgiveren direkte og utstede en anmodning om ansettelsesbekreftelse. Dette for å sikre at søkeren faktisk jobber der og for å bekrefte inntektskravet de fremsatte.

3. Kjør en kredittsjekk

Å kjøre en kredittsjekk på en potensiell leietaker vil gi deg informasjon om deres økonomiske helse. Denne kredittsjekken vil vise deg om de har vært i stand til å oppfylle alle sine økonomiske forpliktelser. Du vil lære:

• Deres kredittscore.
• Hvor mye gjeld de har.
• Hvis de noen gang har søkt om konkurs.
• Hvis de har noen dommer mot dem.
• Hvis de noen gang har blitt kastet ut.

Gjeld til inntektsgrad

Det er spesielt nyttig å sammenligne den potensielle leietakers totale gjeld med inntekten, noe som kalles deres gjeld til inntektsforhold. Hvis de tjener $ 40.000 i året, men har $ 40.000 i gjeld, kan de ha problemer med å oppfylle sin månedlige pantelånsbetaling.

Tidligere arbeidsgivere

Selv om en kredittrapport ikke viser en persons nåværende eller tidligere arbeidsgivere, viser den hvem som har kjørt en kredittsjekk på den enkelte. Arbeidsgivere vil ofte kjøre en kredittsjekk på en søker før han ansetter ham eller henne. Kredittsjekken kan vise deg en liste over arbeidsgivere som også har sjekket denne leietakers kreditt nylig, selv om det ikke betyr at de faktisk ansatt søkeren. Du må se nærmere og kontakte arbeidsgiveren direkte for å bestemme selskapene der leietaker faktisk var ansatt.