Leietakers depositumsrettigheter i Michigan

Michigans statlige utleier -leietakerregler inkluderer spesifikke krav til depositum som både utleiere og leietakere må følge. Det er viktig at begge leietakere som ønsker å leie en leilighet og utleiere som ønsker å fylle en ledig stilling, forstår rettighetene sine helt. Her er syv grunnleggende lover om sikkerhetsinnskudd i staten.

Sikkerhetsinnskuddsgrense i Michigan

Utleiere fra Michigan kan belaste leietakere maksimalt halvannen måneds husleie som depositum. Det er ulovlig for en utleier å ta mer enn det.

2 måter å lagre innskudd i Michigan

I staten Michigan har en utleier to muligheter for å lagre en leietakers depositum.

1. Escrow-konto- Utleier kan velge å plassere en leietakers depositum på en konto i en regulert bank eller finansinstitusjon.
2. Sikkerhetsobligasjon- En utleier kan legge ut et kontantobligasjon eller en kausjonsobligasjon for beløpet til leietakers depositum. Hvis en utleier legger ut denne typen obligasjoner, er utleier fritt til å bruke leietakers depositumpenger som sine egne.

Er skriftlig kvittering som kreves etter å ha mottatt depositum?

Ja. En utleier må gi leietaker skriftlig varsel og med en sjekkliste for varelager etter å ha mottatt leietakers depositum ..

Skriftlig varsel: 

En utleier må sende en leietaker skriftlig varsel med 14 dager av leietakeren som flytter inn i enheten.Denne kunngjøringen må inneholde følgende.

• Utleiers navn.
• Utleiers adresse.
• Banken, finansinstitusjonen eller kausjonen der depositumet holdes.
• Bankenes adresse, finansinstitusjon eller kausjonist der depositumet holdes.
• Følgende uttalelse, som beskriver leietakers forpliktelse til å gi utleier leietakerens videresendingsadresse innen fire dager etter leietakers flytting. Denne uttalelsen må skrives i 12 -punkts fetface -type, som må være 4 poeng større enn resten av varselet.
  • “Du må varsle utleier skriftlig innen 4 dager etter at du har flyttet en videresendingsadresse hvor du kan nås og hvor du vil motta post; Ellers skal utleieren din lettes fra å sende deg en spesifisert liste over skader og straffene som følger den feilen.”
  • Hvis en utleier ikke gir en leietaker med dette skriftlige varselet, er en leietaker ikke lovlig bundet til å gi utleier sin videresendingsadresse.

Inventory Checklist:

Utleier må gjøre følgende når en leietaker flytter inn i en enhet,

• Gi leietaker to eksemplarer av en sjekkliste.
• Denne sjekklisten må liste opp alle elementene i enheten inkludert apparater, vinduer, teppe osv.
• Leietakeren må gjennomgå sjekklisten, notere eiendommen til eiendommen og returnere en kopi av sjekklisten til utleier innen syv dager etter flytting.
• Sjekklisten må inneholde følgende uttalelse skrevet i 12-punkts fet skrift øverst på første side:
  •  “Du bør fullføre denne sjekklisten, legge merke til tilstanden til utleieeiendommen, og returnere den til utleier innen 7 dager etter å ha fått besittelse av leienheten. Du har også rett til å be om og motta en kopi av den siste termineringsbeholdningssjekklisten som viser hvilke påstander som ble belastet de siste tidligere leietakerne.”

4 grunner til å ta fradrag fra innskuddet

I staten Michigan kan det hende du kan ta fradrag fra en leietakers depositum av følgende grunner:

• Ubetalt leie
• Ubetalte verktøyregninger
• Skader i overkant av normal slitasje
• Brudd på leiekontrakt

Retten til en tur gjennom inspeksjon

Leietakere i Michigan har rett til en gjennomgangsinspeksjon. Hos leietaker flyttes ut, må utleier fullføre en avslutningsbeholdningssjekkliste og gjøre oppmerksom på eventuell skade på enheten.

30 dager for å returnere innskudd i Michigan

30 dager: 

I delstaten Michigan har en utleier 30 dager fra leietakerens flytting for å returnere leietakers depositum* til videresendingsadressen som er oppgitt **.

• Hvis utleier har tatt fradrag fra depositumet, må utleier inneholde en spesifisert liste over fradragene sammen med beløpet tilbakeholdt eller omtrentlige kostnader for å reparere.
• Denne spesifiserte listen må inneholde følgende uttalelse skrevet i 12 -punkts fetface -type, og må være minst 4 poeng større enn resten av varselet:
  “Du må svare på denne kunngjøringen per post innen 7 dager etter mottak av det samme, ellers mister du beløpet som kreves for skader.”
• Utleier må inneholde en sjekk eller postanvisning for forskjellen mellom leietakers opprinnelige depositum og eventuelle fradrag som er gjort.

*Utleiere som ikke gir leietakere i løpet av 30 dager, mister retten til å beholde noe av leietakers depositum.

** Utleiere er ikke pålagt å gi et varsel om skader til leietakere som ikke gir utleiere en videresendingsadresse innen fire dager etter flytting (se unntak under "Skrevet varsel" ovenfor). Utleier er fremdeles ansvarlig for å returnere leietakers del av depositum.

Leietakerens svar:

• Leietakeren har syv dager å svare på denne kunngjøringen og avtale eller bestride anklagene.
• .Hvis leietakeren bestrider mengden av innskudd som holdes for erstatning og utleier og leietaker ikke kan oppnå en avtale, må utleier sette i gang et søksmål i retten innen 45 dager etter at leietaker flyttet ut for å beholde den delen av depositumet de har beholdt.
• Utleierens manglende anmeldelse når det er en tvist, kan føre til at utleier skylder leietaker to ganger depositum.

Overfør depositum når eiendommen selges

Ved salg eller annen overføring av eiendommer i Michigan, må utleier overføre alle sikkerhetsinnskudd til den nye eieren og varsle alle leietakere skriftlig om overføringen sammen med navnet og adressen til den nye eieren.

Hva er Michigans lov om depositum?

For den faktiske teksten til Michigans lov om depositum, vennligst se Michigan samlet lover §§554.601-616.