Karrierer

Grunnleggende om Fair Housing Act for utleiere og andre

Grunnleggende om Fair Housing Act for utleiere og andre

Alle som søker om bolig har rett til å bli behandlet likt. Fair Housing Act ble vedtatt av Kongressen med mål om å gi råd til utleiere, långivere, kjøpere og leietakere av boligpraksisene som kunne betraktes som diskriminerende. I følge U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD), eksempler på diskriminerende praksis inkluderer: å innføre forskjellige priser for salg eller utleie av en bolig; forsinkelse eller unnlater å forme vedlikehold eller reparasjoner for visse leietakere; eller begrense privilegier, tjenester eller fasiliteter til en bolig basert på en persons kjønn, nasjonalitet eller raseegenskaper.

Hva er Fair Housing Act?

Fair Housing Act er en lov som er opprettet for å begrense diskriminerende praksis relatert til utleiere, leietakere og bolig. Handlingen ble opprettet etter prinsippet om at enhver amerikaner skulle ha en like mulighet til å søke et sted å bo, uten å være redd for diskriminering på grunn av faktorer utenfor deres kontroll.

Fair Housing Act's opprettelse

Forsøk på rettferdig bolig i Amerika har eksistert siden midten av 1800-tallet, men det var ikke før borgerrettighetsbevegelsen på 1960-tallet at enhver reell endring skjedde. Rumford Fair Housing Act fra 1963 og Civil Rights Act fra 1964 var to av de første forsøkene på å adressere diskriminering. Den virkelige banebrytende lovgivningen var imidlertid Fair Housing Act fra 1968 som ble opprettet en uke etter attentatet på Martin Luther King Jr.

Forfatter Ta-Nehisi Coates skriver i en artikkel for Atlanteren, "Saken for erstatning":

“Den amerikanske eiendomsbransjen mente segregering å være et moralsk prinsipp. Så sent som i 1950 advarte National Association of Real Estate Boards 'etikkkode om at' en eiendomsmegler aldri skal være medvirkende til å introdusere i et nabolag ... enhver rase eller nasjonalitet, eller noen individer hvis tilstedeværelse helt klart vil være skadelig for eiendomsverdier.'En brosjyre fra 1943 spesifiserte at slike potensielle uønskede.'"

U.S. Department of Justic.

Som er beskyttet av Fair Housing Act?

Fair Housing Act forbyr diskriminering i boliger basert på følgende syv faktorer:

  1. Farge
  2. Uførhet
  3. Familiær status (jeg.e., Å ha barn under 18 år i en husholdning, inkludert gravide)
  4. nasjonal opprinnelse
  5. Løp
  6. Religion
  7. Kjønn

Hvordan loven bekjemper diskriminering av boliger

Fair Housing Act har en tredelt tilnærming til å avslutte diskriminering av de beskyttede klassene på noen av følgende måter:

1. Hjemme leie og salg

  • Nekter å leie bolig, selge boliger eller forhandle om bolig
  • Gjøre boliger utilgjengelig eller lyver om tilgjengeligheten av boliger
  • Nekter bolig
  • Etablere forskjellige vilkår eller betingelser i hjemmetsalg eller leie
  • Leverer forskjellige boliger eller fasiliteter
  • Blockbusting (overbevisende eiendomseiere om å selge billig på grunn av frykten for rasemessige, religiøse eller andre minoriteter som flytter inn i nabolaget)
  • Å nekte deltakelse i boligrelaterte tjenester, for eksempel en listetjeneste med flere oppføringer

2. Pantelån

  • Nekter å lage eller kjøpe et pantelån
  • Sette forskjellige vilkår eller betingelser på lånet, for eksempel renter eller gebyrer
  • Stille forskjellige krav til å kjøpe et lån
  • Nekter å lage informasjon om lånet tilgjengelig
  • Bruke diskriminerende praksis i eiendomsmåling

3. Andre ulovlige aktiviteter

  • Komme med diskriminerende uttalelser eller annonsere eiendommen din som indikerer en preferanse for en person med en viss bakgrunn eller ekskluderer en beskyttet klasse. Dette gjelder de som ellers er unntatt fra Fair Housing Act, for eksempel eierboliger med fire enheter.
  • Truer eller forstyrrer noens rettferdige boligrettigheter

Fritak fra Fair Housing Act

I visse tilfeller kan følgende grupper være unntatt fra å følge loven:

  • Eneboliger som leies eller selges uten å bruke megler
  • Eier-okkuperte hjem med ikke mer enn fire enheter
  • Bare medlemmer av medlemmer eller organisasjoner

Håndhevelse av rettferdig bolig

Department of Housing and Urban Development (HUD) er ansvarlig for å håndheve Fair Housing Act.

HUD håndhever handlingen på to måter:

  1. Fair Housing Testers:HUD ansetter folk til å posere som leietakere eller boligkjøpere for å se om diskriminerende praksis brukes. Som utleier må du være forsiktig med hva du sier personlig, på telefonen og i leieannonser.
  2. Undersøk diskrimineringskrav: Personer som føler at deres rettferdige boligrettigheter er blitt krenket i henhold til Fair Housing Act kan inngi et diskrimineringskrav til HUD. HUD vil undersøke påstanden, avgjøre om det er noen fortjeneste og bestemme om ytterligere rettslige skritt er nødvendig.

Hvordan utleiere kan unngå beskyldninger om diskriminering

For å sikre at du forblir i samsvar med Fair Housing Act, antar du at alle jobber for HUD eller prøver å anklage deg for diskriminering.

Du må følge vilkårene i Fair Housing Act, men du kan utelukke leietakere basert på andre kriterier. Du kan lovlig nekte en leietakerboliger basert på dårlig kreditt, manglende evne til å betale husleie eller annen informasjon som er funnet når du kjører en kredittsjekk på dem.

Vær konsekvent i screening av leietakere, og ha de samme kvalifiseringsstandardene for hver leietaker. Gå gjennom nøyaktig samme praksis for hver potensielle leietaker som søker å leie eiendommen din. Krever samme informasjon, dokumenter, henvisninger og gebyrer. Og behandle alle med respekt og verdighet.

Mange stater har flere beskyttede klasser, for eksempel seksuell legning, alder og studentstatus. Sjekk dine lokale og statlige rettferdige boliglover for å sikre at du følger dem i tillegg til den føderale loven.