Hva er et depositum?

Et depositum er en sum penger som en leietaker samtykker i å plassere med en utleier før han tar besittelse av en leieenhet. Beløpet er vanligvis basert på den månedlige leien, og det er ment å beskytte utleier i tilfelle skade på enheten eller brudd på leiekontrakten av leietakeren. 

Et depositum kalles noen ganger et "skadeinnskudd" fordi det beskytter utleieren mot slike spørsmål. Mange utleiere krever tilsvarende halvannen måneders leie, men dette kan avhenge av statlig og lokal lov.

Hva er et depositum?

Et depositum beskytter utleier mot økonomisk tap dersom leietakeren forårsaker alvorlig skade på eiendommen eller slutter å betale husleie, og tvinger en tidkrevende og til tider dyr utkastelsesprosess. Innskuddet kan vanligvis refunderes, men noen stater, for eksempel Nevada, dedikerer en del av pengene til å rengjøre enheten etter at leietakeren flytter ut. Disse pengene refunderes ikke i henhold til statens lov.

Selv om halvannen måneders husleie er et ganske standardbeløp, kan dette også avhenge av statlig lov. Pennsylvania lar utleiere kreve to måneders husleie i løpet av det første året av leiekontrakten, men dette synker til en måned hvis leietakeren forblir i bolig i lenger enn et år. Utleier må returnere overskuddet til leietaker på dette tidspunktet.

• Alternativt navn: Skademessige innskudd

Hvordan et depositum fungerer

Utleiere er ikke lovlig pålagt å samle sikkerhetsinnskudd fra leietakerne, men det er i deres beste interesse å gjøre det. Det er mer sannsynlig at en leietaker unngår å skade eiendommen og vil følge vilkårene for leiekontrakten hvis de vet at handlingene deres bestemmer om de mottar sitt fulle depositum tilbake.

En utleier kan ta fradrag fra depositumet i tilfelle skader i stedet for å inngi et søksmål mot leietaker for å betale for reparasjoner.

Noen stater, inkludert Massachusetts, krever at pengene blir satt inn på en egen, dedikert bankkonto. En utleier kan ikke holde pengene i sin virksomhet eller personlige konto. Det er likevel tilgjengelig for utleier når og hvis pengene er nødvendig.

Krav til sikkerhetsinnskudd

Det er ingen ensartet kode for sikkerhetsinnskudd som dekker hele u.S. Hver stat har også unike regler for hvor snart en utleier må returnere eller redegjøre for leietakers depositum etter at leietakeren flytter ut.

Hver stat lar en utleier ta fradrag fra en leietakers depositum, men tillatte grunner til å gjøre det kan variere. 

Utleier bør returnere depositumet i sin helhet ved slutten av leietakers leieavtale hvis leietakeren har fulgt leieavtalen fullt ut og har ikke forårsaket noen skade på eiendommen. Ellers kan en utleier få lov til å beholde noen eller hele depositumet for å dekke tap. Utleiere kan ikke holde mer et innskudd enn de totale kostnadene for skader eller tapte husleiens betalinger.

Utleiere er påkrevd i de fleste stater å gi en spesifisert liste over reparasjoner som var nødvendige, samt tilsvarende kvitteringer for kostnaden, til leietakeren.

En utleier kan potensielt saksøkes hvis de ikke eller ikke kan støtte fradrag fra et depositum. De kan ende opp med å miste ikke bare depositum og erstatning for skader, men også advokatgebyrer.

Utleiere kan vanligvis ikke gjøre fradrag for reparasjonsproblemer som oppstår fra normal slitasje, selv om definisjonen av "normal" kan variere litt fra stat til stat. Disse problemene inkluderer vanligvis:

• Falmet bakgrunn eller maling
• Teppe- og teppeslitasje, spesielt etter en lang leieavtale
• Bildekroker og tilsvarende hull i veggene der utskrifter eller bilder ble hengt
• Mindre bulker i veggene fra dørhåndtak
• Feil apparater hvis de ikke har brutt seg ned fra misbruk eller misbruk

Det er viktig at en utleier inkluderer vilkårene i depositumet i leieavtalen. Forklar beløpet på depositumet, der pengene vil bli satt inn, årsakene til at du kan gjøre fradrag fra depositumet, og når og hvordan innskuddet blir returnert til leietakeren.

Mange stater krever at en utleier må gi leietaker en kvittering etter å ha samlet inn et depositum. Også dette bør omfatte innskuddsbeløpet, navnet og adressen til finansinstitusjonen der depositumet vil bli holdt, og den årlige renten pengene vil tjene.

Enhver rente som er opptjent på depositum, tilhører leietaker, ikke utleier, og de fleste utleiere vil overføre ekstra penger til leietakeren ved årets slutt eller justere en måneds husleie for å konto for den.

Tvister for depositum

Tvister må ofte tas til domstol for små krav når en utleier og leietaker er uenige om fradrag som er hentet fra et depositum. Den beste måten for en utleier å vinne denne typen tvist er å forstå lover om depositum i staten og å følge og dokumentere eventuelle handlinger som er utført til innskuddet.

Key Takeaways

• Et depositum er et beløp som er plassert hos en utleier for å beskytte mot å tape penger på en leiekontrakt på grunn av skade på eiendommen eller ubetalt leie.
• Statlige lover varierer, men mange stater tillater innskudd som tilsvarer halvannen måneders husleie.
• Utleiere er pålagt å sette inn pengene på en egen, dedikert bankkonto i mange stater.
• Fradrag kan gjøres fra innskuddet på det tidspunktet leietakeren flytter ut for å reparere eventuelle skader forårsaket av leietaker, men ikke for normal slitasje.