Hva er leasingens rentedekning?

Leieholdsrentedekning beskytter en virksomhet mot de økonomiske konsekvensene av tapet av en attraktiv leiekontrakt når eiendommen blir skadet eller ødelagt. Denne forsikringsdekningen er spesielt viktig når et selskap betaler betydelig mindre enn markedsrenten for å leie sine lokaler. 

Mange leiekontrakter vil tillate en bygningseier å kansellere leiekontrakten hvis bygningen blir delvis eller helt ubeboelig på grunn av et fysisk tap, så det kan være kritisk å ha denne typen beskyttelse.

Hva er leasingens rentedekning?

Leieholdsrenteforsikring dekker det økonomiske tapet du vil opprettholde på grunn av kansellering av leiekontrakten. Tapet må være resultat av direkte fysisk tap av eller skade på eiendommer i lokalene beskrevet i erklæringen. Dessuten må skaden være resultatet av en fare for faren under din policy.

En utleier kan ha rett til å avslutte leiekontrakten selv om den delen av bygningen okkupert av leietaker ikke har blitt skadet. Utleier kan ha muligheten, men ikke plikten, til å gjenoppbygge strukturen hvis bygningen er totalt ødelagt. Utleier er kanskje ikke forpliktet til å reparere eller erstatte en hardt skadet bygning med mindre og til de har mottatt forsikringsbetaling.

Hvordan leie av rentedekning fungerer

Avbestilling av en leiekontrakt kan påvirke en liten bedrift som betaler mindre enn den pågående leieprisen.

La oss for eksempel si at Floyd eier fantastisk gulv, en virksomhet som selger teppe og andre gulvbelegg ut av et lager. Selskapet leier en halv 20 000 kvadratmeter stort lager fra jevnaldrende eiendommer. Det betaler for øyeblikket $.50 en kvadratmeter for 10.000 kvadratmeter, eller $ 5.000 månedlig, for lokalene.

Vi vil si at leieverdien til lageret er $.75 en kvadratmeter, eller 7 500 dollar per måned, noe som gjør dette til en spesielt fin leieavtale. Leieverdi indikerer at leien utleier kunne ha samlet til markedspriser. 

Floyd forhandlet om leiekontrakten for to år siden da leieprisene i området hans ble deprimert. Leieprisene har siden gått tilbake, men Floyds leiekontrakt vil ikke utløpe i tre år til, så han er komfortabelt innelåst i disse leiekontraktene.

Floyds firma vil sannsynligvis måtte betale ytterligere $ 2500 mer per måned, eller $ 30 000 per år, i henhold til en ny leiekontrakt til markedspriser hvis han skulle miste denne. Firmaet ville pådra seg en ekstra kostnad på $ 90 000 i løpet av de neste tre årene hvis det mistet leiekontrakten i dag og måtte ta på seg en ny.

Floyd har lagt til forbedringer og forbedringer til lageret siden leiekontrakten også begynte. Disse inkluderer ny belysning, tilpassede hyller og oppgraderinger til Loading Dock. Forbedringene er nå en del av bygningen. Floyd eier dem ikke, men han vil ha en bruksinteresse for dem for resten av leiekontrakten. 

Deretter FAILY WIRING gnister en brann som skader bygningen sent en natt. Annet enn noe mindre røyk til gulvmaterialer, blir den delen av lageret okkupert av fantastisk gulv ikke påvirket av brannen. Likevel avbryter jevnaldrende eiendommer Floyds leiekontrakt.

Fantastisk gulvar. Selskapet har heller ingen dekning for tap av bruk av forbedringene det er gjort i bygningen. Disse varene ble ikke skadet, så tap av bruk er ikke dekket under firmaets eiendomsforsikring.

Floyd kunne ha beskyttet virksomheten sin mot de økonomiske tapene som følger av kansellering av leiekontrakten hans ved å kjøpe dekning av leiekontrakter.

Denne dekningen kan legges til en kommersiell eiendomspolitikk via et eget skjema.

Typer av leieforholdsrenter

Leieholdsrenteforsikring kan omfatte en rekke dekninger hvis en forsikringsgrense vises i dekningsplanen:

• Leietakers leiekontrakt (TLI): Dette er forskjellen mellom den månedlige leien du betaler og leieverdien til eiendommen, også referert til som markedsutleieprisen. Fantastisk gulvets leietakers leiekontrakt for dette eksemplet vil være $ 2500, eller $ 7.500 minus $ 5.000.
• Bonusbetalinger: Dette er den ikke amortiserte delen av en kontantbonus som du betalte for å få leiekontrakten, og som ikke vil bli returnert til deg. Du har kanskje betalt utleier en bonus på $ 5.000 for å sikre en treårig leiekontrakt i stedet for en femårig leiekontrakt.
• Forbedringer og forbedringer: Virksomheten din kan ha gjort forbedringer av leieboligen din som du ikke lovlig kan fjerne, for eksempel Floyds belysning og oppgraderinger.Dekket leiekontrakt inkluderer den uamortiserte delen av betalinger du har gjort for forbedringer, selv om den ikke inkluderer verdien av forbedringer som dekkes under andre forsikringer.
• Forhåndsbetalt leie:Dette er den ikke amortiserte delen av leien du har betalt på forhånd som ikke vil bli refundert til deg. For eksempel har du kanskje betalt tre måneders husleie på forhånd når du leide eiendommen din.

Krav til netto leieavtaler

Grensen som er vist på policyen din for leie av rentedekning er summen av leietakernes leiekontrakt og din månedlige leiekontrakt på startdatoen for policyen din. For eksempel er din netto leiekontrakt på oppstarten $ 2.333 hvis TLI er $ 1500 og din MLI er $ 833. Dette er det mest at forsikringsselskapet ditt betaler under leiekontrakt hvis leiekontrakten blir kansellert på startdatoen for policyen din.

Din netto leieavtale avtar hver måned gjennom hele policyperioden. Det mest forsikringsselskapet ditt betaler under leiekontrakt er din netto leiekontrakt på det tidspunktet tapet oppstår hvis leiekontrakten blir kansellert. Forsikringsselskapet ditt vil beregne netto leiekontrakt ved å legge til følgende:

• Din brutto leiekontrakt multiplisert med leiekontraktsfaktoren for de resterende månedene av leiekontrakten på det tidspunktet tapet oppstår
• Din månedlige leiekontrakt multiplisert med de resterende månedene av leiekontrakten på det tidspunktet tapet oppstår

Netto leiekontrakt inkluderer to komponenter: leietakers leiekontrakt og månedlig leiekontrakt.

Leietakers leieinteresse (TLI)

Dette representerer fordelen du vil motta av en gunstig leiekontrakt i løpet av de gjenværende månedene. Din TLI er nåverdien av din brutto leiekontrakt. Det beregnes ved å multiplisere din brutto leiekontrakt med den aktuelle leiekontraktsfaktoren.

En brutto leieavtale er en der utleier betaler alle utgifter tilknyttet eiendommen.Din brutto leiekontrakt er forskjellen mellom leieverdien til lokalene dine og leien du betaler hver måned. Din brutto leiekontrakt vil være $ 1500, eller $ 5000 minus $ 3.500, hvis markedsrenten til leie er $ 5000 per måned og selskapet ditt for øyeblikket betaler $ 3.500.

Leieholdsrentefaktoren er avledet fra en tabell som bør knyttes til policyen din. Faktorene kan variere avhengig av den rådende renten og månedene som gjenstår i leiekontrakten. Leieholdsrentefaktoren er 33.4213, forutsatt at du har 36 måneder igjen i leiekontrakten og den rådende renten er 5%. Din netto leieavgift er $ 1500 ganger 33.4213 eller $ 50,132.

Månedlig leieinteresse (MLI)

Den månedlige leieavtalen gjenspeiler din månedlige kostnad for bonusbetalinger, forbedringer og forbedringer og forhåndsbetalt leie. Disse varene vil ikke gjelde hvis du ikke har betalt en bonus, hvis du ikke har gjort forbedringer, eller hvis du ikke har betalt leie på forhånd.

Den månedlige leieavtalen for hver vare må beregnes separat hvis du vil inkludere disse kostnadene. Din opprinnelige kostnad vil bli delt på antall måneder som gjenstår i leiekontrakten når du gjorde utgiftene for hver vare. For eksempel ville MLI-en din være $ 25 000 delt på 30, eller $ 833, hvis du var seks måneder inn i 36-måneders leieavtalen og du brukte $ 25 000 for forbedringer.

Key Takeaways

• Leieholdsrentedekning beskytter kommersielle leietakere mot å miste en gunstig leiekontrakt på grunn av at lokalene blir delvis eller helt beboelige.
• Kommersielle utleiere kan kansellere en leiekontrakt under disse omstendighetene, og etterlate en leietaker for å møte betydelige tilleggskostnader i leasing av nye lokaler, kanskje til en brattere markedsrente.
• Denne dekningen kan omfatte bonusbetalinger, forbedringer og forbedringer og leietakers leiekontrakt.
• Det mest et forsikringsselskap vil betale for tap er netto leiekontrakt på det tidspunktet tapet oppstår.