7 Grunnleggende om Tennessee's depositum Act

Utleiere og leietakere i Tennessee bør forstå deres rettigheter til depositum i henhold til statens utleier-leietakerlov. Disse rettighetene inkluderer hvor mye en utleier kan samle inn, hvordan innskuddet må lagres, og om det kreves en gjennomgangsinspeksjon. Her er syv grunnleggende om sikkerhetsinnskudd i Tennessee.

7 Grunnleggende om Tennessee's depositum Act

1. Sikkerhetsinnskuddsgrense - Ingen grense
2. Lagring av innskuddet - Separat konto. Trenger ikke å tjene renter
3. Skriftlig varsel - Ja. Skriftlig varsel til leietaker om at depositum er på egen konto
4. Holde innskudd - Skader, ubetalt husleie, leieavtale
5. Gjennomgangsinspeksjon - Tillatt
6. Returnerende innskudd - Innen 60 dager
7. Selger eiendom - Overføringsinnskudd til ny eier

Er det en depositumsgrense?

Nei. I staten Tennessee er det ingen grense for det maksimale beløpet en utleier kan belaste en leietaker som et depositum.

Lagre depositum

I Tennessee må utleiere sette inn en leietakers depositum i en separat konto. Denne kontoen må være i en bank eller annen finansinstitusjon som er underlagt statlige forskrifter eller Tennessee State Regulations. Kontoen trenger ikke å tjene renter.

Hvis en utleier ikke klarer å lagre en leietakers depositum på en konto på riktig måte, kan ikke utleier holde noen del av leietakers depositum.

Er skriftlig varsel som kreves etter mottak av depositum?

Ja. En utleier må varsle leietaker skriftlig om at depositumet er plassert på en egen konto. Utleier må inneholde plasseringen av depositumet, men trenger ikke å gi leietaker kontonummeret.

Årsaker til at du kan beholde en leietakers depositum

I staten Tennessee kan en utleier beholde hele eller en del av en leietakers depositum for å dekke:

• Ubetalt leie
• Skader i overkant av normal slitasje
• Andre brudd på leieavtalen

Er en gjennomgangsinspeksjon som kreves?

Ja. I staten Tennessee må en utleier gjøre en gjennomgangsinspeksjon for å se etter eventuelle skader på eiendommen og må sette sammen en skriftlig liste over eventuelle skader. Leietakeren har rett til å være til stede ved denne inspeksjonen. Det er noen få regler for denne inspeksjonen.

1. Utleier må varsle leietaker skriftlig om leietakers rett til å være til stede ved gjennomgangsinspeksjonen. Denne varselet bør gjøres når utleier gir leietakeren varsel om å forlate enheten eller innen fem dager etter å ha mottatt en leietakers skriftlige varsel om å forlate enheten.
2. Inspeksjonen må finne sted innen fire dager etter at leietakeren flyttet ut av enheten.
3. Leietaker kan be om en tid for inspeksjonen å finne sted i løpet av normal arbeidstid, men utleier vil sette den faktiske inspeksjonstiden.
4. Hvis leietaker setter en inspeksjonstid med utleier, men ikke klarer å dukke opp for inspeksjonen, mister leietaker retten til å bestride noen skader utleier lister i inspeksjonsrapporten. Denne betingelsen må være tydelig angitt i leieavtalen eller leieavtalen for at den skal være gyldig.
5. Hvis leietakeren deltar på inspeksjonen, må både utleier og leietaker gå gjennom eiendommen og sette sammen en liste over alle skader på eiendommen og omtrentlig reparasjonskostnader. Utleier og leietaker må signere denne listen. Leietakers signatur vil tjene som aksept av skadene.
   1. Hvis leietaker nekter å signere denne listen, må de sette sammen en skriftlig liste som indikerer skadene de ikke er enige i. Leietakeren kan da forfølge rettslige skritt for varene som de ikke er enige med.

Har alle leietakere lov til å delta på en gjennomgangsinspeksjon?

Nei. Visse leietakere har gitt opp retten til å delta på en gjennomgangsinspeksjon. Disse inkluderer leietakere som har:

• Forlot enheten
• Fraflyttet enheten uten å gi riktig skriftlig varsel
• Blitt fjernet fra enheten ved en rettskjennelse
• Svarte ikke på utleiers anmodning om å inspisere enheten
• Dukket ikke opp på det tidspunktet de skulle inspisere enheten med utleier

Hvis leietakeren ber om en kopi av inspeksjonsrapporten, er utleier fremdeles forpliktet til å sende leietaker denne kopien og må gjøre det med sertifisert post.

Returnerer en leietakers depositum

Utleier må sende et varsel til leietakerens siste kjente adresse. Dette bør omfatte den spesifiserte listen over skader og innskuddsbeløpet som skyldes leietakeren. Hvis leietaker ikke svarer på denne forespørselen innen 60 dager, kan utleier fjerne innskuddet fra kontoen. Leietakeren har ikke lenger noen rett til det.

Hva skjer hvis du selger eiendommen din?

Hvis en utleier i Tennessee selger investeringseiendommen, eller eiendommen ellers skifter hender, er utleier pålagt å overføre alle sikkerhetsinnskudd til den nye eieren. Utleier må da varsle leietakerne skriftlig om at den nye eieren nå er i besittelse av sine innskudd.

Tennessee's depositumlov

For å lese loven som regulerer sikkerhetsinnskudd i staten Tennessee, vennligst se Tennessee-koden merket § 66-28-301 og § 66-28-305.