Karrierer

Grunnleggende om husleiestabiliseringslover

Grunnleggende om husleiestabiliseringslover

Leie stabiliseringslover har eksistert siden midten av 1900-tallet. Dette regelverket var ment å beskytte leietakere i privateide bygninger fra urettferdige husleiepriser og husleieøkninger, mens de fremdeles lar utleiere øke leien. Her er det grunnleggende om husleiestabilisering, så vel som fordeler og ulemper.

Leie stabiliseringslov fra 1969

Rentestabiliseringsloven fra 1969 var en lov som ble vedtatt under ordfører i New York City, John Lindsay. Det gjelder bygninger i visse New York fylker, inkludert New York City, som ble bygget mellom februar 1947 og mars 1969. Det inkluderer privateide bygninger med seks enheter eller mer.

Nødbeskyttelsesloven fra 1974

Emergency Tenant Protection Act fra 1974, også kjent som ETPA, utvidet lover om husleiestabilisering i New York for å omfatte deler av Nassau County, Westchester County og Rockland County. Den utvidet også dekningen til bygninger bygget før 1974.

WHO leier stabilisering gjelder generelt for

  • Privateide bygninger
  • Bygget mellom februar 1947 og før 1. januar 1974
  • Bygninger med 6 eller flere enheter

Leie stabilisering grunnleggende

  • Plasser grensen for husleie som kan belastes
  • Begrensningsprosent av husleie øker
  • Begrensningsfrekvensen for husleie øker
  • Enheten må oppfylle visse bruksomme standarder
  • Leietakere som har rett til å leie fornyelse
  • Leietaker kan ikke kastes ut med mindre brudd leiekontrakt
  • Leietaker kan sende inn klager mot utleier

Økning av leie av leie kan være tillatt av følgende årsaker

  1. Utleier økte tjenester til leietaker eller gjorde forbedringer i leietakers leilighet
  2. Utleier utførte større kapitalforbedringer på eiendommen
  3. Utleiers økonomiske motgang

Enheten kan bli deregulert

Leie stabiliserte leiligheter kan avreguleres på en av to måter.

  1. Hvis leietakers årlige inntekt er over $ 200 000.
  2. Når den månedlige leien når en viss terskel. For eksempel, hvis den månedlige leien når $ 2700, vil enheten bli deregulert. Dette beløpet er forskjellig basert på kommunen og vil endre seg hvert år.

Argumenter for leie stabilisering

Det er mange grunner til at folk går inn for husleiestabiliseringslover. Disse inkluderer:

  • Fair Rent Prices- Leie stabilisering er måten å holde private utleiere i sjakk og forhindre dem i å belaste skandaløse priser for utleie.
  • Rimelige husleiepriser- talsmenn for stabilisering av husleie mener rimelige boliger bør være tilgjengelige selv i de dyreste byene. De mener at det å kreve at visse enheter skal leie reguleres er den eneste måten å forhindre at folk blir priset ut av visse områder.
  • Boligsikkerhet- Siden utleiere bare kan øke husleien på husleiestabiliserte leiligheter med en viss prosent hvert år, vil ikke langsiktige leietakere bli priset ut av leilighetene sine med oppblåste leiepriser.

Argumenter mot husleiestabilisering

Det er også flere grunner til at folk er imot å ha husleiestabiliserte enheter. Disse inkluderer:

  • Reduser nybygging i området- områder med et høyt antall husleiestabiliserte enheter kan avskrekke byggherrer fra å bygge nybygg i området. Årsaken til dette er to ganger.
    1. Kan ikke konkurrere med lave husleier- hvis du bygger nybygging, vil du få den høyeste leien mulig. Hvis det er mange husleiestabiliserte eiendommer i nærheten, kan det hende du har vanskelig for å få høye priser for leien din. For eksempel, hvis det er fem leie stabilisert tre-roms leiligheter som alle belaster $ 1000 i måneden hver, og du prøver å samle inn $ 3000 i måneden for et 3-roms, kan du ha problemer med å tiltrekke en leietaker.
    2. Forverrede bygninger vil forhindre høye husleier-i tillegg til å konkurrere med lavere pris, er mange husleiestabiliserte bygninger ikke godt vedlikeholdt. Dette forringer nybyggere fordi de bekymrer seg.
  • Økningsrate for forverring av husleiestabiliserte enheter- Leie stabiliserte enheter er ofte priset under virkelig markedsverdi som en utleier kan motta for leien. Derfor kan utleiere ha en vanskelig tid med å tjene penger eller til og med betale sine nåværende regninger, siden alle utgiftene til eiendommen fremdeles er basert på nåværende priser.
    • Det er vanlig at utleiere gjør det minste minimum for å holde disse leie stabiliserte enheter opp til nåværende helse- og sikkerhetskoder. Mens formålet med husleiestabilisering er å beskytte leietakere, har det ofte motsatt effekt, ettersom leietakere i disse leilighetene ofte lever under underforhold.

Boligkrise i amerikanske byer   

Mange av de største byene i Amerika, som New York og San Francisco har blitt en historie om to byer. Det er en blanding av lavt leie, forverrede husleiestabiliserte enheter og høylleie, nesten uoverkommelige luksusenheter.

Teorien er at fordi individene i de lavere priset husleiregulerte enheter bor i enhetene sine lenger med veldig liten omsetning, er det en nedgang i tilførselen av rimelige enheter i byen. Derfor vil potensielle leietakere som ikke er heldige nok til å ha en husleiregulert enhet, måtte betale mer for leiligheten sin på grunn av mangelen på rimelige enheter. Økt etterspørsel øker prisene.

Noen hevder at uten husleieregulering ville markedet korrigere seg og disse høye prisene ville bli rimeligere. Disse husleiestabiliserte enhetene ville komme tilbake til det åpne markedet, og øke tilbudet av leiligheter og etterspørsel ville naturlig nok regulere prisene. Mens de som bor i nåværende husleiestabiliserte enheter ville innvende, vil de millioner på jakt etter rimelige leiligheter ha nytte av.